Решение № 2-233/2025 2-233/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-233/2025

Дело № 2-233/2025

УИД: 55MS0027-01-2025-000267-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года р.п. Саргатское Омская область

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Фогель И.В., при секретаре Чириковой М.Л., помощнике судьи Троян И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ичу об обязании перенести металлические столбы от границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании перенести металлические столбы от границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2.

В июне 2023 года ФИО2 установил металлические столбы в 1,5 мерах от ее дома, что не соответствует требованиям СП 42.1330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Истец обращалась в Администрацию Саргатского городского поселения по вопросу соблюдения границ принадлежащего ей земельного участка. Исходя из текста ответа администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, образован ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена в порядке установленным ст. 39.28-39.29 ЗК РФ.

По смежной границе земельных участков имеются металлические столбы без ограждения на расстоянии 1,5 метра от принадлежащего ей жилого дома, которые по внешним признакам установлены недавно.

Просит суд возложить на ФИО2 обязанность перенести металлические столбы на 1,5 метра от границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что столбы установлены с нарушением отступа от ее дома, который должен составлять не менее 3 метров, являются самовольной постройкой, поскольку установлены на территории, не принадлежавшей ответчику. Иных требований к ответчику не заявляет, просит перенести столбы на 1,5 м. от ее дома.

Ответчик ФИО2 иск не признал, указав, что столбы он установил на своей территории, ничьи права не нарушал. Местоположение его земельного участка было установлено, приведено в соответствие. Земельный участок им был выкуплен у Администрации.

Представитель третьего лица, Администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств свидетельствующих о том, что размещенные ответчиком в пределах принадлежащего ему земельного участка металлические столбы нарушают права истца, как смежного землепользователя, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.п. 45-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 2 218 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.35-38).

Данный земельный участок образован в соответствии с постановлением Администрации Саргатского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», принятого на основании заявления предыдущего собственника жилого дома расположенного на земельного участке - т (л.д.98-99).

В дальнейшем на основании заявления т данный земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Администрации Саргатского городского поселения №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении т земельного участка в собственность бесплатно» (л.д.100).

Право собственности истца - ФИО1 на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, образован ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель государственная собственность на которые не разграничена в порядке, установленном статьями 39.28 - 39.29 Земельного кодекса РФ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1832 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, был предоставлен Администрацией Саргатского городского поселения в аренду на основании Договора аренды земельного участка № АЗ-24-15/20219/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-113).

После завершения арендатором строительства индивидуального жилого дома и регистрации права собственности на него, данный земельный участок Администрацией Саргатского городского поселения был предоставлен ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка №/ПОС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114-117).

Земельный участок с кадастровым номером № был перераспределен с увеличением площади с 1833 кв. метров до 3 331 кв.м. В результате перераспределения данного земельного участка и земель, государственная собственность на которые не разграничена, образован земельный участок с кадастровым номером №, в настоящее время, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании Соглашения о перераспределении земель, государственная собственность не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности №-П-2025/ПОС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121,122-124).

Перераспределение (увеличение площади) исходного земельного участка осуществлялось за счет свободной от прав третьих лиц территории между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а также территории с южной стороны перераспределяемого земельного участка, которые относились к землям, не разграниченной государственной собственности.

Случаи и порядок перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены статьями 39.28 - 39.29 Земельного кодекса РФ, а требования к образованию таких земельных участков - статьями 11.2 и 11.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (пункта 2 статьи 11.7 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Требования к образуемым земельным участкам содержаться в статье 11.9 Земельного кодекса РФ. Образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером № в полной мере соответствует данным требованиям.

При этом, положения статьей 11.2, 11.7, 11.9, 11.10, 39.28 - 39.29 Земельного кодекса РФ не содержат требований обязывающих уполномоченный орган при принятии решения о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в частной собственности уведомлять собственников смежных земельных участков, равно, как и о получении их согласия на такое перераспределение земель.

На момент принятия решения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и заключения соответствующего соглашения, сведения о границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № содержались в Едином государственном реестре недвижимости. Перераспределение земельного участка с кадастровым номером № и образование с в связи с этим земельного участка с кадастровым номером № не привело к изменению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» распространяется на проектирование новых и развитие существующих городских и сельских населенных пунктов и иных территорий муниципальных образований на территории Российской Федерации и содержит основные требования к их планировке и застройке, не устанавливает требования к межеванию земельных участков, в том числе обязательные требования к границам земельных участков, образуемых под существующими объектами недвижимости. Установленные им отступы в три метра от границ земельных участков регламентирую размещение построек на участке при строительстве. Принадлежащий истцу жилой дом, построен задолго до вступления в силу данного свода правил, а именно согласно техническому плану представленному стороной истца в судебном заседании, на объект недвижимости - здания, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из характеристик объекта, дом был построен в 1961 году (л.д. 128-142), соответственно, свод правил обратной силы иметь не может.

Согласно отзыву Администрации Саргатского городского поселения, ими в связи с обращением ФИО1 производился осмотр принадлежащего земельного участка истца, по результатам которого установлено, что по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № какие-либо ограждения, хозяйственные строения и сооружения, существовавшие 15 и более лет, которые могли бы служить ориентирами для определения фактически сложившихся границ участков, отсутствуют, что также следует из фотографий (л.д.143,144) представленных в судебном заседании стороной истца, и не отрицалось сторонами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом не представлены доказательства подтверждающие нарушения ответчиком прав собственности истца, в том числе не представлено доказательств, того что установленные по границе смежных земельных участков металлические столбы (без выполненного на них ограждения) создают какие-либо препятствия в использовании истцом принадлежащего ей земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, либо создают какую-либо угрозу для жизни и здоровья истца или третьих лиц.

Согласно пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 261 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца, суд полагает, что истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего нарушенного права исключительно путем переноса металлических столбов от границ ее земельного участка, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ичу об обязании перенести металлические столбы от границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.

Судья И.В. Фогель

Копия верна

Судья И.В. Фогель