Решение № 2-1812/2018 2-1812/2018~М-1719/2018 М-1719/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1812/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

6 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В..,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1812/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», ООО «Санита» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 предъявила в суд указанный выше иск к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Санита», требуя, с учетом заявленный уточнений (л.д. 57):

- определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся ей и ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 долей в праве собственности;

- обязать ООО «Санита», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить с ней отдельные соглашения и открыть отдельные счета по внесению указанных платежей.

В судебном заседании истица ФИО5 заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Другими собственниками указанного жилого помещения являются ответчики - ФИО2 (ее сын), ФИО3 (ее дочь), и несовершеннолетний ФИО4 (ее внук). Договор управления многоквартирным домом <адрес> заключен с ООО «Санита». Коммунальные услуги оказывает в виде отопления оказывает ООО «СамРЭК - Эксплуатация».Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома вносятся в НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта». Просит определить порядок внесения оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, платежей за отопление, исходя из принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности. Также истица пояснила, что плату за газ, электроэнергию и водоснабжение будет осуществлять сама.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании исковые требования признали, согласились производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, из расчета приходящихся им долей в праве общей долевой собственности, а также выразили свое согласие заключить отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и отопление и открытии отдельных счетов.

Представители ответчиков ООО «Санита», ПАО «Самараэнерго», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 17-18,23,38,52).

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 54-55,56), о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, каждому принадлежит по 1/4 доле в праве (л.д. 8).

Из представленной копии свидетельства о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО3 приходится ему матерью (л.д. 30).

Частью 1 ст. 64 СК РФ установлено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно справке ООО «Санита» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 Также из справки следует, что ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО «Санита» (л.д. 40-48), за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение) - ресурсоснабжающая организация - ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», что подтверждается историей начислений по лицевому счету, выписками из лицевого счета (л.д. 19-21,24-26,50).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> находится в собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по содержанию общего имущества должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, а также заключения отдельных соглашений, на основании которых вносится плата, и открытия отдельных счетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- ФИО1 оплату производить из расчета 1/4 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления;

- ФИО2 оплату производить из расчета 1/4 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления;

- ФИО3 и ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 оплату производить из расчета 1/2 доли начисляемой оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления.

Обязать ООО «Санита» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение, и открыть отдельные счета по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома № <адрес>.

Обязать ООО «СамРЭК-Эксплуатация» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за отопление, и открыть отдельные счета по внесению платы за отопление, потребляемое в указанном выше жилом помещении.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносятся взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома № <адрес>, и открыть отдельные счета по внесению указанных взносов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова