Решение № 2-629/2019 2-629/2019~М-544/2019 М-544/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-629/2019

к делу № 2 - 629 /2019 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Администрации МО «Город Адыгейск» по доверенности от 03.06.2019 года ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации МО «Город Адыгейск» к Бжассо ФИО7 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель главы Администрации МО «Город Адыгейск» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 146, заключенного 7 мая 2009 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО4 сроком на 10 лет до 1 ноября 2018 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, на углу улиц <адрес>, для установки и эксплуатации киоска, общей площадью 30,0 кв.м. Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем) от 27.11.2013 г. арендатором данного земельного участка является ФИО3.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 13.06.2009 г.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и Ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 1 847,33 руб..

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора

Ответчиком арендная плата за период с 01.01.2016 года по 29.05.2019г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 года по 29.05.2019г. в размере 8 745,31 руб., в том числе задолженность в сумме 7 519,44 руб., пеня в сумме 1 225,87 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 18.04.2019г. № 01.26-586 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 8 745,31 руб. по состоянию на 18.04.2019 г. Однако со стороны Ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала и просила взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 7 519,44 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1 225,87 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2009 г. № 146, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО3.

Ответчик ФИО3, неоднократно (4 раза – 25 июня, 8 и 24 июля 2019 г., 02 августа 2019 года), извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 146, заключенного 7 мая 2009 года между администрацией МО «Город Адыгейск» и ФИО4 сроком на 10 лет до 1 ноября 2018 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, на углу улиц <адрес>, для установки и эксплуатации киоска, общей площадью 30,0 кв.м. Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем) от 27.11.2013 г. арендатором данного земельного участка является ФИО3.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 13.06.2009 г.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и Ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в сумме 1 847,33 руб..

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, сама стоимость изменялась (расчет прилагается).

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора

Ответчиком арендная плата за период с 01.01.2016 года по 29.05.2019г. не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2016 года по 29.05.2019г. в размере 8 745,31 руб., в том числе задолженность в сумме 7 519,44 руб., пеня в сумме 1 225,87 руб., что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение Ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от 18.04.2019г. № 01.26-586 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 8 745,31 руб. по состоянию на 18.04.2019 г. Однако со стороны Ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб..

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бжассо ФИО8 в пользу Администрации МО «Город Адыгейск» задолженность по арендной плате в сумме 7 519,44 руб. и пени за нарушение срока внесение арендной платы в сумме 1 255,87 руб., а всего 8 745,31 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2009 г. № 146, заключенный между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 400 руб. в пользу МО «Город Адыгейск».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Х.А.Тлецери