Решение № 2-548/2017 2-548/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-548/2017

Дело № 2-548/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Украинец Л.И.,

при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, представитель истца ФИО3 к Администрации Виноградненского сельского поселения о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в 2000 году он,по договору купли-продажи приобрёл дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,3 кв. м. Однако оформление договора купли-продажи недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине долгого оформления документов. Продавец ФИО1 умерла. Имеется расписка, согласно которой владелец недвижимости ФИО1 за продажу спорного дома получила от него- истца, 9500 грн. После смерти продавца наследников не осталось. Он открыто и добросовестно и непрерывно пользуется приобретённой недвижимостью однако провести государственную регистрацию права собственности не может из за отсутствия правоустанавливающего документа. Просит в судебном порядке признать за ним- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 53,3 кв. м в порядке приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель истца не явился, в поданном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает.

Представитель ответчика – Администрации Виноградненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлён надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковым требованиями согласны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума СССР от 31.07.1987г.(ред. от 30.11.1990г. право собственности на жилой дом, построенный на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению по хозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документами по хозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в по хозяйственной книге.

Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается следующее.

Согласно копии паспорта гр. РФ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ИЗ акта об установлении проживания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 семьёй фактически проживает в <адрес> с 2000 года по настоящее время (л.д.9-копия), что также подтверждено копией справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 получила от ФИО2 9500 грн. за проданный <адрес> (л.д.7). Указанный дом принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного секретарём исполкома Виноградненского сельского совета за реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6) и запись о ней внесена в по хозяйственную книгу сельсовета № (2001-2005 года лицевой счёт 47, что подтверждается справкой, выданной администрацией Виноградненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В указанной справке также указано, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ,актовая запись №. Копией справки администрации Виноградненского сельского поселения подтверждено, что земельный участок для строительства и обслуживания жилого <адрес> передан ФИО1 на основании решения Виноградненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Из копии технического паспорта на жилой дом видно, что спорный жилой дом имеет общую площадь 53,3 кв. м (л.д.15-19). То, что истец открыто беспрерывно и добросовестно владеет спорным домом подтверждено налоговым уведомлением на имя ФИО2 об уплате налога по адресу <адрес> (л.д.20-копия),копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды (л.д.21-22), копией расчётной книжки по оплате за природный газ с квитанциями об уплате (л.д.23-27, 28-32). Согласно сообщения нотариуса ФИО4 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

Таким образом исследованные в совокупности доказательства, свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом жилым домом № по <адрес> с 2000 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, однако правоустанавливающего документа и государственной регистрации не оформил, что свидетельствует об основаниях для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению полностью. Учитывая признание ответчиком иска, которое не нарушает прав и интересов сторон суд находит его приемлемым.

На взыскании с ответчика судебных расходов в виде оплаченной госпошлины при подаче иска на сумму 8245 руб.00 (л.д.1) истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 194-199 ГПК РФ, суд – решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53.3 кв. м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2017 г.

Судья: