Апелляционное определение № 33-7454/2025 от 15 декабря 2025 г.

Дело № 2-4236/2025

№ 33-7454/2025

УИД: 56RS0018-01-2025-004243-98


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Афанасьевой Ж.В.,

судей областного суда Наумовой Е.А., Султанова Р.А.,

при секретаре Мальцевой И.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фоном «Гагаринская» о признании незаконными действий и об обязании устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства,

по апелляционной жалобе государственной жилищной инспекции по Оренбургской области на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 4 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Афанасьевой Ж.В., объяснения представителя ГЖИ по Оренбургской области – ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ООО «УК жилищным фондом Гагаринская» - ФИО2, возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Государственная жилищная инспекция Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в адрес Инспекции из Департамента по ценам и регулированию тарифов Оренбургской области поступило обращение ФИО3, проживающего по адресу: (адрес), действующего также в интересах жителей указанного многоквартирного дома по вопросу нарушения управляющей организацией ООО «УКФЖ «Гагаринская» положений жилищного законодательства и условий договора управления в части выставления с 01 января 2025 года собственникам помещений многоквартирного (адрес) платы за содержание жилого помещения в размере, не утвержденном общим собранием собственников помещений.

Собственниками помещений в многоквартирном (адрес) выбран и реализуется способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УКЖФ «Гагаринская» на основании договора управления многоквартирным домом от 20 июня 2017 года.

Согласно протоколу № от 16 ноября 2022 года годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) (проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 13 октября 2022 года по 11 ноября 2022 года) собственниками приняты решения о размере платы содержания жилого помещения:

на период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года в размере 35,49 руб./кв.м. с занимаемой площади помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;

на период с 01 февраля 2025 года по 31 января 2026 года в размере 38,66 руб./кв.м. с занимаемой площади помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Согласно представленным документам размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном (адрес) изменен: в январе 2025 года с 35,49 руб./кв.м. до 37,26 руб./кв.м.: в феврале 2025 года с 38,66 руб./кв.м. до 40,59 руб./кв.м.

Как следует из ответа на обращение ФИО3, а также ООО «УКЖФ «Гагаринская» на запрос истца, повышение размера платы за содержание жилого помещения с 01 января 2025 года обусловлено реформой налогового законодательства, в соответствии с которой управляющая компания является плательщиком налога на добавленную стоимость. На дату утверждения тарифа, управляющая компания не являлась плательщиком НДС, в этой связи до 01 января 2025 года тариф предъявлялся собственникам помещений в МКД к оплате без увеличения на сумму НДС. С 01 января 2025 года к плате за содержание жилого помещения добавлен коэффициент – 5 % от полученного результата.

Вместе с тем, решение общего собрания об утверждении размера платы за содержание имущества, включающего в себя НДС, не принималось.

Из условий договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, управляющая компания в нарушение требований жилищного законодательства в одностороннем порядке изменило плату за содержание жилого помещения.

Просила суд признать незаконными действия ООО «УКЖФ «Гагаринская» по применению с 01 января 2025 года размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном (адрес) с учетом начисления НДС без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включающего в себя НДС.

Обязать ООО «УКЖФ «Гагаринская» произвести перерасчет (уменьшение) платы за жилое помещение собственникам жилого помещения ((адрес)) в многоквартирном (адрес) из расчета: 35,49 руб./кв.м. в январе 2025 года, 38,66 руб./кв.м. с февраля 2025 года.

Определением Ленинского районного суда города Оренбурга от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство Финансов РФ в лице Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

Решением Ленинского районного суда города Оренбурга от 4 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фоном «Гагаринская» о признании незаконными действий и об обязании устранить нарушения обязательных требований жилищного законодательства отказано.

С таким решением не согласился истец, в своей апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на его необоснованность и незаконность по доводам, изложенным в жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, правом участия в судебном заседании апелляционной инстанции не воспользовались, надлежащим образом уведомлены о назначении апелляционной жалобы к рассмотрению в судебном заседании, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с частью 2.1. статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), ходатайств об отложении рассмотрения апелляционной жалобы до начала судебного заседания не представили, что в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в целях обеспечении соблюдения разумных сроков судопроизводства жалоба рассматривается при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно протоколу № от 16 ноября 2022 года годового (внеочередного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) (проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 13 октября 2022 года по 11 ноября 2022 года) собственниками приняты решения о размере платы содержания жилого помещения:

на период с 01 февраля 2024 года по 31 января 2025 года в размере 35,49 руб./кв.м. с занимаемой площади помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;

на период с 01 февраля 2025 года по 31 января 2026 года в размере 38,66 руб./кв.м. с занимаемой площади помещения без учета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Согласно представленным документам размер платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном (адрес) изменен: в январе 2025 года с 35,49 руб./кв.м. до 37,26 руб./кв.м.: в феврале 2025 года с 38,66 руб./кв.м. до 40,59 руб./кв.м.

Обращаясь в суд с иском, государственная жилищная инспекция по Оренбургской области указала, что в действиях ООО «УКЖФ «Гагаринская» имеются нарушения жилищного законодательства в связи с увеличением в одностороннем взимаемого тарифа за содержание жилого помещения в многоквартирного доме по (адрес). Данный факт был установлен в результате рассмотрения обращения ФИО4, являющего собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 5 статьи 46, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1, 2 стать 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 146, подпунктом 30 пунктом 3 статьи 149, 168 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что Налоговый кодекс Российской Федерации не предусматривает освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющей организацией, в связи с чем пришел к выводу о том, что включение сумм НДС в расчет платы за содержание и ремонт жилья в случае оказания работ, выполняемых силами самой управляющей компании является правомерным, и в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия не соглашается с указанными выводами суда и находит доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в тариф за содержание общего имущества НДС без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, заслуживающими внимание по следующим основаниям.

Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о лицензировании), предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о лицензировании должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право, в том числе выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

На основании части 1 статьи 19 Закона о лицензировании к отношениям, связанным с осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Закона N 294-ФЗ с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных частями 2 - 10 настоящей статьи, а также федеральными законами, регулирующими осуществление видов деятельности в соответствии с частью 4 статьи 1 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение N 1110).

В соответствии с пунктом 3 Положения N 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми частью 1 статьи 8 Закона о лицензировании, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 Указа Губернатора Оренбургской области от 15 февраля 2010 года №25-ук «Об утверждении положения о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области», инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в МКД по их обращению, а также в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В пункте 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Из анализа приведенных норм права следует, что установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и увеличение ее размера принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отдельно либо при утверждении договора. В отсутствие такого решения размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил N 491 собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В пункте 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Следовательно, при определении размера платы за жилое помещение учитываются положения не только норм жилищного законодательства, но и налогового законодательства.

На основании части 1 статьи 143 НК РФ налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

В силу пункта 1 статьи 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав налогоплательщик (налоговый агент, указанный в пунктах 4, 5 и 5.1 статьи 161 НК РФ) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма налога включается в указанные цены (тарифы) (пункт 6 статьи 168).

Как разъяснено в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 N 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", бремя надлежащего учета сумм налога на добавленную стоимость при определении окончательного размера указанной в договоре цены, ее выделения в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой лежит только на одной из сторон сделки - на продавце как налогоплательщике.

В связи с этим, если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (пункт 4 статьи 164 НК РФ).

Как следует из приложения № к протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № от 16 ноября 2022 года, расчет финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень работ и услуг для многоквартирного дома, произведен без учета затрат на НДС.

На дату принятия тарифов 2022 год ООО «УКЖФ «Гагаринская» оплачивала налоги по упрощенной системе налогообложения.

С 2025 года ООО «УКЖФ «Гагаринская» стала плательщиком НДС.

Учитывая, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен без учета НДС, ООО «УКЖФ «Гагаринская», начиная с 1 января 2025 года при переходе на оплату НДС произвело корректировку размера платы за содержание общего имущества МКД, включив в размер тарифа НДС в размере 20 %.

Между тем, исходя из положений вышеуказанных норм закона, по мнению суда апелляционной инстанции, управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В материалы дела сведений о том, что условия договоров управления многоквартирным домом позволяли управляющей компании в одностороннем порядке пересматривать размер платы за содержание и ремонт, не представлено.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Согласно части 7 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из подпункта «г» пункта 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») следует, что организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе: уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания; обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании; подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания; подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания; документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании

Возможность увеличения цены сделки и дополнительного взыскания сумм НДС с покупателя в случае неправильного учета налога продавцом при формировании окончательного размера цены договора допускается судебной практикой в случаях, когда такая возможность согласована обеими сторонами договора в соответствии со статьей 421 ГК РФ либо предусмотрена нормативными правовыми актами.

Из постановления Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 года N 41-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации, подпункта «а» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 265-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой публичного акционерного общества «Банк ВТБ» следует, что в случае если стороны не достигли с соблюдением гражданского законодательства соглашения об изменении цены длящегося договора или о его расторжении в связи с изменениями после его заключения налогового закона, в силу которых при исполнении этого договора возникает обязанность поставщика уплатить налог на добавленную стоимость: цена, согласованная в длящемся договоре с физическим лицом, не может быть изменена, за исключением случаев, когда физическое лицо при заключении и исполнении договора осуществляет предпринимательскую деятельность.

В рамках сложившихся правоотношений ни условиями договора управления спорным многоквартирным домом ООО «УКЖФ «Гагаринская», ни положениями жилищного законодательства не установлена возможность увеличения ООО «УКЖФ «Гагаринская» в одностороннем порядке цены (платы за содержание жилого помещения) в случае изменения условий налогообложения и собственники жилых помещений в МКД, занимают жилые помещения не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, а для проживания в нем.

Отсутствие НДС в составе предложенной ООО «УКЖФ «Гагаринская» собственникам жилых помещений (и впоследствии утвержденной общим собранием) плате (цене работ, услуг) является лишь следствием того, что при заключении данных договоров общество не рассматривало себя в качестве плательщика НДС и основания формирования платы с учетом налога отсутствовали, а не свидетельством согласия сторон договора на возможность увеличения платы в случае возникновения необходимости предъявления налога.

Следовательно, в сложившейся ситуации утрата ООО «УКЖФ «Гагаринская» права на применение УСН в период выполнения работ, оказания услуг по договору управления многоквартирным домом не могла служить основанием для увеличения в результате налогообложения размера платы в одностороннем порядке.

Вопреки доводам ООО «УКЖФ «Гагаринская» оно было вправе определить свои права и обязанности как плательщика НДС способом, согласующимся с действительно сложившимися экономическими условиями деятельности налогоплательщика - в рамках установленной договорами управления цены (путем применения расчетной налоговой ставки) либо на основании статьи 45, части 7 статьи 156 ЖК РФ инициировать созыв общего собрания собственников помещений в целях принятия решения об утверждении нового размера платы.

Таким образом, ООО «УКЖФ «Гагаринская» нарушен порядок начисления обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (не соблюден установленный законодательством порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения).

Исходя из положений вышеуказанных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ООО «УКЖФ «Гагаринская» было не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в связи с чем нарушило права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес).

С учетом изложенного решение суда подлежит отмене, а исковые требования государственной жилищной инспекции по Оренбургской области о признании незаконными действия ООО «УКЖФ «Гагаринская» по применению с 1 января 2025 года размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес) с учетом начисления НДС без решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме об утверждении размера платы за содержание жилого помещения, включенного в себя НДС; об обязании ООО «УКЖФ «Гагаринская» произвести перерасчет (уменьшение) платы за жилое помещение собственникам жилого помещения ((адрес)) в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес) из расчета: 35, 49 руб. / кв.м. в январе 2025 года; 38, 66 руб. / кв.м. с февраля 2025 года подлежащими удовлетворению.

Указанная правовая позиция согласуется: с постановлением Конституционного Суда РФ от 25 ноября 2025 года N 41-П, из которой однозначно следует, что в случае если стороны не достигли с соблюдением гражданского законодательства соглашения об изменении цены длящегося договора или о его расторжении в связи с изменениями после его заключения налогового закона, в силу которых при исполнении этого договора возникает обязанность поставщика уплатить налог на добавленную стоимость: цена, согласованная в длящемся договоре с физическим лицом, не может быть изменена, за исключением случаев, когда физическое лицо при заключении и исполнении договора осуществляет предпринимательскую деятельность, а также определением Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2025 года N 304-ЭС25-4539.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 4 сентября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, удовлетворить.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» по применению с 1 января 2025 года размера платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес) с учетом начисления НДС.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гагаринская» произвести перерасчет (уменьшение) платы за жилое помещение собственникам жилого помещения ((адрес)) в многоквартирном (адрес) по адресу: (адрес) из расчета: 35, 49 руб. / кв.м. в январе 2025 года; 38, 66 руб. / кв.м. с февраля 2025 года.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 декабря 2025 года