Решение № 2-583/2024 2-583/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-583/2024

Дело №

поступило в суд

ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ОАО «<адрес>» о признании права собственности: на квартиру, площадью 84,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований истец привела следующие доводы: ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 12000 рублей в ОАО «<адрес>» квартиру, площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры. В связи с тем, что площадь квартиры в договоре её купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 48 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь данной <адрес>,1 кв.м., т.е. имеются противоречия в представленных документах и сведения, содержащихся в ЕГРН, относительно площади квартиры, Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав до устранения противоречий. ФИО1 считает, что при составлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры в размере 48 кв.м. была указана ошибочно, так как на момент заключения договора её купли-продажи площадь квартиры составляла 85,1 кв.м., в квартире было пять комнат и кухня, что подтверждается паспортном БТИ (инвентарный №).

В целях улучшения и создания более комфортных жилищных условий ФИО1 в период 2000 года произвела перепланировку квартиры, которая заключалась в переносе перегородки, печи, дверного проема. При перепланировке квартиры её площадь уменьшилась – с 85,1 кв.м. до 84,0 кв.м. – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации» (шифр 07/10-2024.2-ТЗ), произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; инженерные системы квартиры отвечают эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии; объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

С момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с момента заключения договора купли-продажи с ОАО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в период более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной: несет расходы по содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что в период 2000 года она произвела перепланировку квартиры, при этом её площадь уменьшилась до 84,0 кв.м. Каких-либо разрешений на перепланировку квартиры она не брала. Между тем, квартира отвечает требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В период с момента приобретения квартиру у ОАО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в период более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной: несет расходы по содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.

Представитель истца поддержал доводы и требования ФИО1 в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ОАО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она приехала жить в <адрес> в 1996 году, с того времени она знакома с ФИО1, поддерживает с ней отношения, часто бывает в её квартире по адресу: <адрес>. На момент их знакомства, ФИО1 уже проживала в указанной квартире, в которой было 5 комнат и кухня, коридора не было. В дальнейшем в 2000 году ФИО1 произвела в своей квартире перепланировку: вместо 5 комнат у неё стало 4 комнаты, увеличилась площадь кухни, появился коридор. <адрес> квартиры не увеличилась, так как к ней ничего не пристраивалось. ФИО1 до настоящего времени проживает в указанной квартире открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Она несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, проводит ремонт дома, оплачивает коммунальные расходы и т.д.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела за 12000 рублей в ОАО <адрес>» квартиру, площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры. В связи с тем, что площадь квартиры в договоре её купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 48 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь данной <адрес>,1 кв.м., т.е. имеются противоречия в представленных документах и сведения, содержащихся в ЕГРН, относительно площади квартиры, Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственную регистрацию прав до устранения противоречий. ФИО1 считает, что при составлении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры в размере 48 кв.м. была указана ошибочно, так как на момент заключения договора её купли-продажи площадь квартиры составляла 85,1 кв.м., в квартире было пять комнат и кухня, что подтверждается паспортном БТИ (инвентарный №). В целях улучшения и создания более комфортных жилищных условий ФИО1 в период 2000 года произвела перепланировку квартиры, которая заключалась в переносе перегородки, печи, дверного проема. При перепланировке квартиры её площадь уменьшилась – с 85,1 кв.м. до 84,0 кв.м. – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим заключением, выполненном ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (шифр 07/10-2024.2-ТЗ), произведенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; инженерные системы квартиры отвечают эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии; объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровья граждан. С момента приобретения квартиры в собственность, т.е. с момента заключения договора купли-продажи с <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, в период более 30 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной: несет расходы по содержанию, охраняет от посягательств третьих лиц.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетелей; копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта квартиры (инвентарный №); копией выписки из ЕГРН на квартиру; копией уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановке регистрационных действий; копией технического паспорта квартиры, подготовленного ГБУ НСО «<адрес> центр кадастровой оценки инвентаризации»; техническим заключением ГБУ <адрес> «<адрес> центр кадастровой оценки и инвентаризации»; копией технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; копией отчета о рыночной стоимости квартиры; копией паспорта истца с отметкой о регистрации по месту жительства в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ; другими материалами дела.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО1 суд учитывает следующее:

ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период более 30 лет. При этом, владение истца носит добросовестный характер, так как за длительный период владения никто своих прав на квартиру не заявлял, непрерывный и открытый характер.

Суд полагает, что приобретательная давность у истца в отношении указанной квартиры возникла на законных основаниях, так как он добросовестно в период приобретательной давности владел и пользовался им, уверенный в том, что данный объект недвижимости принадлежит ему как собственнику.

При этом, ФИО1 произвела перепланировку принадлежащей ей квартире без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений. На день обращения истца в суд перепланированная квартира соответствует установленным законом требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе производства по делу ответчики признали требования истца в полном объеме, каких-либо возражений по существу требований ФИО1 суду от них представлено не было.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд признает требования истца о сохранении самовольно перепланированной квартиры, по адресу: <адрес>, признании права собственности на неё – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> сельсовета <адрес>, ОАО «<адрес>» о признании права собственности: на квартиру, площадью 84,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, площадью 84,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья ФИО8