Решение № 2-235/2018 2-235/2018~М-254/2018 М-254/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-235/2018

Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 28 ноября 2018 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при секретаре Волобуевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации посёлка <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации посёлка <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, размером общей площади 113,5 кв. м, в том числе жилой площади 64,4 кв. м, в котором проживала с 2001 года. ДД.ММ.ГГГГ решением Касторенского районного суда <адрес> за ней признано право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, в Учреждении юстиции выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В 2010 году в данном доме ею своими силами и средствами, без получения разрешительной документации была выполнена внутренняя перепланировка и осуществлена пристройка к нему, в результате чего согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь увеличилась до 85,5 кв. м, а жилая до 43,9 кв. м. В последующем до 2015 года ею вновь была осуществлена перепланировка в доме и сделана пристройка, в результате чего согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь изменилась до 113,5 кв. м, а жилая до 64,4 кв. м.

В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилой дом с учётом новых размеров жилого строения после его реконструкции, чтобы иметь возможность распоряжаться объектами недвижимого имущества по своему усмотрению. Зарегистрировать право собственности на жилой дом с пристройками во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция жилого дома произведена без разрешения архитектора, что подтверждается справкой <адрес>.

Наличие жилого дома после реконструкции, его размеры, стоимость подтверждается техническими паспортами, кадастровым паспортом, справками из <адрес>, Администрации поселкового совета. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 1287 кв. м, принадлежащем ей на праве собственности. Коммунальные услуги на имущество уплачены полностью, долгов по налогам нет. Перепланировка ее дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования дома.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой площадью 40,1 кв. м и хозяйственным строением, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в основные сведения жилого дома с кадастровым номером 46:08:220103:1173 в части его площади, считать площадь жилого <адрес>,5 кв. м; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А-1, а-1, год постройки А-1977 г, а - нет сведений, размером общей площади 113,5 кв. м, в том числе жилой площади 64,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дне, месте и времени слушания дела своевременно извещён надлежащим образом. Согласно представленному отзыву Управление не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений пункта 1 статьи 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Аналогичное положение содержится в пункте 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что решением Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой <адрес> (прежняя нумерация №), расположенный по <адрес>, общей площадью 31,9 кв. м, жилой площадью 25,8 кв. м, а также на земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 1287 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом с пристройкой площадью 40,1 кв. м и хозяйственным строением и на земельный участок площадью 1287 кв. м по <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный дом площадью 40,1 кв. м подтверждается и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из справки Черноземного филиала Касторенского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право собственности на жилой дом общей площадью 33,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в собственность за ФИО1 на основании решения Касторенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из расчёта инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь рассчитана в 85,5 кв. м, согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь изменилась за счет возведения пристройки и составила 113,5 кв. м.

Факт реконструкции истцом спорного дома, возведения пристройки к нему и изменения общей и жилой площади по состоянию как на 2010 год, так и на 2015 год нашел свое подтверждение в судебном заседании. Наличие жилого <адрес> размером общей площади 113,5 кв. м, в том числе жилой площади 64,4 кв. м, подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом правоустанавливающие документы, разрешающие реконструкцию на имя ФИО1, отсутствуют, о чем свидетельствует справка отдела строительства, архитектуры и земельно-имущественных правоотношений <адрес>.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, в связи с чем она лишена своих прав как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Поскольку у истца возникли трудности при оформлении права собственности на спорный жилой дом, то с учетом собранных по делу доказательств, в том числе и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому рассматриваемый жилой дом отвечает градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам, а также мнения ответчика - Администрации поселка <адрес> и третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 64,4 квадратных метров, расположенный по указанному адресу, с кадастровым номером 46:08:220103:1173.

При этом признание права собственности за ФИО1 на спорный жилой дом влечет за собой прекращение права собственности на жилой дом с пристройкой площадью 40,1 кв. м и хозяйственным строением, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также внесение изменений в ЕГРН в основные сведения жилого дома с кадастровым номером 46:08:220103:1173 в части его площади.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с пристройкой площадью 40,1 кв. м и хозяйственным строением, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационную запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости в основные сведения жилого дома с кадастровым номером 46:08:220103:1173 в части его площади, считать площадь жилого <адрес>,5 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом размером общей площади 113,5 кв. м, в том числе жилой площади 64,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.

Судья Прохорова Л.А.