Решение № 2-891/2019 2-891/2019~М-916/2019 М-916/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-891/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе: судьи Мержуевой П.С-М., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО11 <адрес> к ФИО5 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным решение № «О предоставлении бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального дома очередникам РИК», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании аннулировании записей регистрации в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <адрес> обратился в суд с иском ФИО5 и ФИО1, просит:

-признать недействительным решение № «О предоставлении бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального жилого дома очередникам РЖ» от ДД.ММ.ГГГГ выданным <адрес> Совета народных депутатов;

-признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0439007:733, расположенного по адресу: <адрес>, № В;

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, и ФИО7 расположенного по адресу: <адрес>, № В;

-обязать ФИО4 службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, № В.

В обоснование иска ФИО2 указал, что право собственности ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2017г., заключенного между ФИО1 и ФИО7, согласно пункту 2 договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО1 на основании решения № «О предоставлении в бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального жилого дома очередникам РИК» от ДД.ММ.ГГГГ выданным <адрес> Совета народных депутатов, которая подлежит признанию недействительной по признакам поддельности: право постоянного бессрочного пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1970 г., который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда, в определённых кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемом решении не указан номер квартала, в котором выделены земельные участки, но указан конкретный адрес с <адрес> с обозначением номера участка б/н, что характерно для современного обозначения.

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у последней отсутствуют.

Как указывает ФИО2, это свидетельствует о том, что решение, предоставленное гражданином ФИО7 для регистрации права собственности на земельный участок поддельно. Просит удовлетворить его требования.

ФИО3 <адрес> по доверенности – ФИО14 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражения по иску не представили, об отложении дела не просили.

ФИО4 службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской республике в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

ФИО16 ФИО2 не возражает против разбирательства дела по существу в отсутствии ответчиков и ФИО16 третьего лица.

Выслушав ФИО16 ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО5, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., имеющего вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 20:17:0439007:733, расположенного по адресу: <адрес>, № В.

Основанием регистрации права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель).

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Выписка из ЕГРН содержит сведения, что кадастровый паспорт оспариваемого земельного участка, представленный на регистрацию, содержал описание объекта недвижимого имущества:

местоположение - <адрес> «в»,

площадь (фактическая по кадастровому плану) - 600 кв.м.,

кадастровый №,

номер кадастрового квартала - 20:17:0439007,

дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ,

категория земель - земли населенных пунктов,

виды разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство,

статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные»,

то есть кадастровый паспорт оспариваемого земельного участка, представленный на регистрацию, соответствовал предъявляемым к нему требованиям ФИО4 закона, и, поскольку решение № «О предоставлении бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального жилого дома очередникам РИК» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> Совета народных депутатов не обжаловалось в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 ГПК РФ, а обстоятельства дела свидетельствуют о соблюдении органом местного самоуправления требований законодательства в сфере земельных правоотношений, оснований для отмены указанного решения суд не находит.

Как видно из материалов дела, одними из заявленных ФИО8 <адрес> требований являются требования о признании отсутствующим у ответчика ФИО5 права собственности на спорный земельный участок.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право ФИО2, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу данных выше разъяснений, предъявление иска о признании права отсутствующим возможно в случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Однако материалы дела не содержат сведений о нахождении указанного выше имущества во владении ФИО11 <адрес>, в связи с чем требование ФИО8 <адрес> о признании отсутствующим у ответчика ФИО5 права собственности на спорный земельный участок не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение (квартиру) или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО15 (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что земельный участок продается за 800 000 руб., которые уплачены покупателем продавцу при заключении договора.07.02.2017г. право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что сторонами условия договора купли-продажи спорного земельного участка исполнены, доказательств, свидетельствующих о том, что договор не соответствуют требованиям закона ФИО2 не представлено, в связи с чем, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, не имеется. Данный договор соответствует требованиям закона и не нарушает права и интересы ФИО2, поэтому исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, № В, не подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, также не подлежат удовлетворению как производные, требования об аннулировании зарегистрированного права собственности ФИО5 на спорный земельный участок.

Ст. 235 ГК РФ, содержащая исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности, не содержит такого основания, как ее аннулирование.

Согласно ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с указанным ФИО4 законом постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако ни нормы Гражданского кодекса РФ, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не содержат такого понятия как аннулирование записи из Единого государственного реестра прав.

При таких обстоятельствах, требование ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО5 и ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании недействительным решение № «О предоставлении бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуального дома очередникам РИК», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании аннулировании записей регистрации в ЕГРН, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в течение месячного срока со дня его вынесения.

Судья П.С-М. Мержуева

Копия верна: