Решение № 2-480/2020 2-480/2020~М-458/2020 М-458/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-480/2020

УИД 36RS0034-01-2020-000825-30

Дело № 2-480/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 13 июля 2020 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Лошаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации городского поселения г.Россошь к /ФИО1./ о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<Дата обезличена> между муниципальным образованием – городское поселение г. Россошь Россошанского муниципального района и /ФИО1./ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого /ФИО1./ был предоставлен в аренду сроком на 20 лет до <Дата обезличена> земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора аренды размер арендной платы составил 18138,30 руб. ежегодно. В соответствии с п. 2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями от общей годовой суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств, ответчик /ФИО1./ с января 2018 года не производил надлежащим образом внесение арендной платы, в связи с чем на общая сумма задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 31785,78 руб., пеня за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 113952,05 руб..

В адрес ответчика истцом направлялось требование о расторжении договора аренды в связи с задолженностью по уплате арендной платы, которое последним оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, но представил письменное ходатайство о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик /ФИО1./, будучи надлежащим образом уведомленным о дне и времени судебного заседания (подтверждается почтовым уведомлением), не представил возражений по существу иска, в суд не явился и не заявил ходатайств об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин своей неявки, в связи с чем судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Представителем третьего лица – администрации Россошанского муниципального района не представлено возражений по существу иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<Дата обезличена> между муниципальным образованием – городское поселение г. Россошь Россошанского муниципального района и /ФИО1./ был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого /ФИО1./ был предоставлен в аренду сроком на 20 лет до <Дата обезличена> земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды размер арендной платы составил 18138,30 руб. ежегодно. В соответствии с п. 2.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями от общей годовой суммы, не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств, ответчик /ФИО1./ ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, а фактически с января 2018 года по настоящее время не производил ее оплату.

Согласно п. 3.1.2 Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных Договором сроков.

Также, в соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В январе 2020 года истец направил в адрес ответчика соответствующее требование о расторжении договора аренды в связи с нарушением арендатором обязательств по внесению арендной платы, которое было оставлено без ответа.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <Дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья