Решение № 2-1163/2026 2-1163/2026(2-5316/2025;)~М-4942/2025 2-5316/2025 М-4942/2025 от 23 августа 2026 г. по делу № 2-1163/2026

Дело № 2-1163/2026

УИД: 78RS0016-01-2025-011549-46 24 марта 2026 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жжугово й Е.С.

при секретаре Козловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 490 600 руб. 00 коп., неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в размере 370 923 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 230 руб. 00 коп., ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды №, на основании которого арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование ангар без отопления площадью 386 кв.м и часть земельного участка площадью 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Право распоряжения указанным объектом принадлежит ИП ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником имущества ООО «Вектор». Пунктом 3.1 договора субаренды арендная плата за пользование объектом установлена в размере 136 500 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата подлежала перечислению за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца. Объект был передан ответчику по акту сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, ответчик свои обязательства по своевременной и полной уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 490 600 рублей 00 копеек. Пунктом 4.9 договора субаренды предусмотрено право арендатора взыскать с субарендатора неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период просрочки сумма неустойки составила 370 923 рубля 01 копейку. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия исх. № с требованием погасить задолженность и неустойку оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из анализа указанной нормы, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью использования под производство. ангар без отопления, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> площадью составляет 380 (триста восемьдесят) квадратных метров, с целью использования под производство (склад); часть нежилого помещения № (комната №) на втором этаже нежилого здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с целью использования под офис; часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с целью использования под складирование. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды №, следующих объектов: ангар без отопления, расположенный на земельном участке по адресу<адрес> с целью использования под производство (склад); часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <адрес>, расположенного по адресу: г<адрес> с целью использования под производство и складирование. Общая площадь сдаваемых в субаренду нежилых помещений составляет <адрес> площадь сдаваемого в субаренду земельного участка составляет <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора субаренды арендная плата за пользование объектом установлена в размере 136 500 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата подлежала перечислению за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа текущего месяца.

Пунктом 4.9 договора субаренды предусмотрено право арендатора взыскать с субарендатора неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Объект субаренды передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии.

Факт пользования объектом субаренды ответчиком в спорный период подтверждается актами оказанных услуг №, № №, № за ДД.ММ.ГГГГ, №, №, №, №, №, № за ДД.ММ.ГГГГ и актом сверки взаимных расчетов.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме либо возврата объекта субаренды по акту передачи ранее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 600 рублей 00 копеек является законным, доказанным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.9 Договора субаренды установлена ответственность за просрочку арендных платежей в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки в сумме 370 923 руб. 01 коп., суд признает его верным и соответствующим условиям, оснований для снижения заявленной истцом неустойки не имеется и ответчиком не заявлено.

В соответствии со ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные поделу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 22 230 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 — удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №): задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 600 рублей, неустойку (пени) за просрочку внесения арендной платы в размере 370 923,01 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 230 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Решение суда в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.