Решение № 2-756/2018 2-756/2018~М-743/2018 М-743/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-756/2018

Дело №2-756/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 ноября 2018 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Враговой Н.В.,

при секретаре Катышевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж, просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности на здание гаража, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> расположенное: <адрес>

В иске ссылается на следующее.

Истец является владельцем спорного гаража на протяжении <данные изъяты>. Данный гараж был построен истцом собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году. В период всего срока непрерывного и отрытого владения истец осуществлял действия по ремонту и обслуживанию вышеуказанного гаража, нес расходы по оплате электроэнергии. В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля г.Уварово Тамбовской области, по результатам рассмотрения которого, истцу выдано разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним, однако без обращения в суд сделать это не представляется возможным, а именно: ввиду того, что разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ не воспринимается регистрирующими органами в качестве правоустанавливающего документа. Кроме того, оформление права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, должно проходить через обращение в администрацию города Уварово Тамбовской области с заявлением о предоставлении данного объекта недвижимости в собственность, однако, ввиду того, что право собственности на строение не зарегистрировано, решить вопрос о передаче права на земельный участок под строением не представляется возможным. В связи с этим, у истца возникла необходимость обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в <адрес> Факт пользования гаражом и земельным участком под ним подтвержден письменным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и администрацией г.Уварово Тамбовской области, согласно которому истцом оплачивается пользование земельным участком, расположенным под гаражом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик администрация г.Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. Согласно поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ письменному заявлению представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности, администрация г.Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, кадастровый №, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты> расположенное: <адрес>; положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю администрации г.Уварово Тамбовской области разъяснены и понятны; просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации г.Уварово Тамбовской области.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г.Уварово Тамбовской области, застройщику ФИО1 выдано разрешение на производство работ по сооружению автогаража №.

Из сообщения начальника филиала по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес> по данным до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Объект поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешению на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения заместителя главы администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в г.Уварово (утвержденная постановлением администрации г.Уварово Тамбовской области от 04.05.2009 года №915 «О создании и ведении информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в г.Уварово») информация по гаражу, расположенному по адресу: <адрес> отсутствует. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Уварово, утвержденными решением Уваровского городского Совета народных депутатов от 27.12.2012 года №388 (в ред. от 27.10.2017 года №238), рассматриваемый объект размещен в границах территориальной зоны П. «Зона производственных и коммунально-складских предприятий». В данной зоне в основных видах разрешенного использования предусмотрены «Объекты гаражного назначения» (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек), со следующими параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельные размеры земельного участка (мин-макс) -<данные изъяты>.; максимальный процент застройки в границах земельного участка – <данные изъяты>; предельная этажность – <данные изъяты>

Из сообщения заместителя председателя комитета по управлению имуществом Тамбовской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Тамбовской области не числится.

Согласно сообщению и.о.руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре федерального имущества.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено отсутствие сведений о зарегистрированных правах на: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес>

Из сообщения начальника ТОНД и ПР по г.Уварово, Уваровскому, Мучкапскому и Ржаксинскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Тамбовской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе обследования, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно техническому заключению о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам гаража с <данные изъяты> №, возведенного в <адрес>, выданному <данные изъяты> при визуальном обследовании установлено, что состояние строительных конструкций гаража с <данные изъяты> удовлетворительное, конструктивные элементы не имеют разрушений и деформаций, в целом пригодны для эксплуатации. Гараж с погребом представляет собой объект недвижимости (капитальное строение, связанное с землей). Степень физического износа строительных конструкций по оценке БТИ составляет <данные изъяты> В целом категория текущего технического состояния строительных конструкций гаража согласно СП 13-102 2003 – работоспособное. Степень огнестойкости здания гаража – <данные изъяты> Класс конструктивной пожарной опасности – <данные изъяты>. Ширина проездов обеспечивает подъезд пожарных автомобилей. Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража с <данные изъяты> соответствуют градостроительным и строительным нормам, требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не нарушают санитарных норм согласно СП 113.133330.2012 «СНиП 21-02-99*» «Стоянки автомобилей» и соответствуют ст.11 (безопасность для пользователей зданиями и сооружениями) Федерального закона №384-ФЗ «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также не нарушают охраняемые законом права других лиц. Следовательно, конструктивно, дальнейшая эксплуатация по назначению гаража с <данные изъяты><адрес>, возможна.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное здание существовало и открыто использовалось истцом в качестве гаража на протяжении более <данные изъяты>, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца ФИО1 в дальнейшем использовании гаража, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Доказательств того, что сохранение постройки и ее дальнейшая эксплуатация создают угрозу жизни и здоровью граждан и, соответственно, нарушают права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком – администрацией г.Уварово Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> на здание, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты> количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Н.В. Врагова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Врагова