Решение № 2-495/2018 2-495/2018 (2-5091/2017;) ~ М-5927/2017 2-5091/2017 М-5927/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-495/2018

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 февраля 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

с участием представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новороссийска, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> и ГСК № о признании права собственности на гараж №, лит. №.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№

В обоснование иска указано, что ФИО2 является членом ГСК№ с 1988 года, в его пользовании находится гараж №, лит. № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№ С момента вступления в члены ГСК-23 истец оплатил паевый взнос и регулярно оплачивает все причитающиеся ГСК-№ членские взносы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК-№ Согласно указанной справке истец не имеет перед ГСК-№ задолженности по уплате членских взносов.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, устанавливающей то, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец поддержал доводы, изложенные в иске и ходатайстве об уточнении исковых требований, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Новороссийска, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГСК-№ в судебное заседание не явился. Председатель ГСК№ в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК-№ Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК№, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-№ и ему предоставлен гараж №, лит. № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № С момента вступления в члены ГСК№ истец регулярно оплачивает членские взносы и налоги, доказательством чего являются квитанции об оплате и справка № 119 от 15.12.2016, выданная председателем ГСК№

Гаражно-строительный кооператив № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 25.12.2002 за основным государственным регистрационным номером 1022302398315.

Согласно устава ГСК-№ предметом и целью его деятельности является эксплуатация гаражных боксов (гаражей), обеспечение надлежащего содержания и хранения автотранспортных средств, принадлежащих членам кооператива, обеспечение членов кооператива гаражными боксами, строитиельство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования членов кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском кодексе РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство гаражей в ГСК-№ осуществлено на основании постановления Главы администрации г. Новороссийска от 10.08.1994 № 3286 «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу №» для строительства ГСК по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления Главы администрации г. Новороссийска был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.10.1995 № 4032.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимое имущество, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимого имущества.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску истцу выдан технический паспорт на гараж №, лит. № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№ который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК-№, оплатил взносы и налоги, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК№ и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от 21.09.2009 № Д23-3061 «О рассмотрении обращения» до 01.01.2015 технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж №, лит. № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№ построен на территории земельного участка специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК№ на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы и налоги.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № Э№ от 29.01.2018г. проведенной экспертами ООО « НЭО ЛИК», гараж №, лит. № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-<адрес>, соответствует СНиП, находится в границах земельного участка, угрозу обрушения не создает, не нарушает интересы третьих лиц, техническая надежность всех элементов и конструкций одноэтажного гаража обеспечена.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, учитывая отсутствие возможности у истца оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж №, литер <адрес> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж №, литер №, расположенный по адресу: <адрес>, №, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) права собственности на гараж №, литер №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК<адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий: В.Н. Нагорный