Решение № 2-305/2023 2-305/2023~М-259/2023 М-259/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-305/2023

№2-305/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 08 июня 2023 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тобольского муниципального района Тюменской области к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику и просит с учётом уточнений взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Тобольского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в размере: 12302,85 рублей и пени в размере 16378,62 рублей, 26681,47 рублей. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и ИП ФИО2

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и ИП ФИО2 был заключён договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 9000 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д.Чукманка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гостиничного комплекса; кадастровый номер участка: №. Указанный земельный участок передан ИП ФИО2 по акту приёма-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия Договора определён в пункте 7.2. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В Приложении № к Договору определён размер годовой арендной платы, составляющий 21090,60 рублей. В соответствии с разделом 4 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком равными частями ежеквартально в следующем порядке: 15 февраля за I квартал; 15 мая за II квартал; 15 августа за III квартал; 15 ноября за IV квартал. Согласно п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный предприниматель ФИО2 переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права на участок зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны согласовали существенные (необходимые) условия договора: размер и местонахождение земельного участка, его разрешённое использование, срок действия и первый платёж по договору. Договор подписан сторонами без разногласий и не оспорен. Пунктом 5.2. Договора определено, что за нарушение условий п.5.2 Договора Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 12302,85 рублей и пени в размере 16378,62 рублей. Претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренд квитанция на оплату задолженности по арендной плате направлена Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Ответчик задолженность по внесению арендной платы не погасил.

Представитель истца Администрация Тобольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просит приобщить в материалы гражданского дела № документы, подтверждающие погашение задолженности на сумму 268681,47 рублей в том числе: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12382,85 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16378,62 рублей. Просит в удовлетворении требований в части взыскания суммы основного долга и пени отказать. В остальной части требований: расторжение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не возражает относительно удовлетворения. Просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дел, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 9000 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка: №. Участок предоставлен для строительства гостиничного комплекса. Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 4.2 договора. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.2 договора). В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Приложением № к договору является расчет арендной платы. Договор подписан сторонами и поставлен на учет в Администрации Тобольского муниципального района. Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи к договору (Приложение №) (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тобольского муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и необходимости погашения задолженности по арендной плате (л.д.17-18).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок площадью 9000+/-33 м2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №, установлено обременение в виде аренды в пользу ФИО1, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27).

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 12302,85 рублей, пени 16378,62 рублей (л.д.19-20).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1054530 рублей (л.д.21).

На основании п.п.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п.1 п.2 ст.45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку положения ст.ст.619,620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обращаясь в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды, истец ссылается на то, что арендатор не выполняет обязанность по выплате арендной платы.

До настоящего времени указанный земельный участок ответчиком не возвращен.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона право требовать расторжения договора аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор ФИО1 обязательства, принятые на себя по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполняет.

Суду ответчиком представлены также доказательств погашения задолженности по арендным платежам, а именно: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа – арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 12302,85 рублей; платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, назначение платежа – пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 16378,62 рублей (л.д.48,49). В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанная денежная сумма ответчиком истцу уплачена.

Доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, представлено не было.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,103,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тобольского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тобольского муниципального района <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес>, ИНН №).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья (подпись) О.А. Бондаренко

Копия верна.

УИД 72RS0020-01-2023-000299-43.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-305/2023 и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Бондаренко