Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017~М-1267/2017 М-1267/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1361/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 22 ноября 2017 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 ФИО9 к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район»Забайкальского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратиласьв Краснокаменский городской суд суказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО2 <данные изъяты> квартиру, расположенную по <адрес>, стоимостью в ценах ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.000 рублей. В установленном порядке сделка купли-продажи оформлена не была, однако подтверждением совершения сделки является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получил денежные средства за проданную квартиру и не претендует на нее. Впоследствии ФИО2 сменил место жительства, а в 2003 году умер. Истец указывает, что владеет данной квартирой как собственной, оплачивает все необходимые платежи за нее, проводит текущий ремонт, в связи с чем, на основании приобретательной давности, просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что с 1995 года она непрерывно владеет данной квартирой, вначале вселила туда сына ФИО7, который проживал в квартире до своей смерти в 2008 году, а затем, в квартире с ее разрешения начала проживать внучка ФИО5 Все необходимые платежи за квартиру она оплачивает, поскольку считает указанную квартиру своей по договору купли-продажи с ФИО2 За весь период владения квартирой, никаких притязаний относительно квартиры, ей никто не предъявлял.

Представитель истицы на основании ордера адвокат Булавская М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что у истицы имеются основания для возникновения права собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью.

ОтветчикАдминистрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район»Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно информации КГБУ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по <адрес> является ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета в указанной квартире были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил денежные средства от ФИО1 в размере <данные изъяты>.000 рублей за проданную ей квартиру, в прошедшем на квартиру не претендует.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № Управления ЗАГС <адрес>.

Наличие наследников после смерти ФИО2 судом установлено не было.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав (Определение Верховного Суда РФ № 127-КГ14-9 от 27 января 2015 года).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что ее владение спорнымжилым помещением началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником о купле-продаже этой квартиры, и без перерыва продолжалось истцом до обращения в суд.

Как следует из материалов дела, владение спорной квартирой осуществлялось истицей ФИО1 открыто, как своим собственным, она оплачивала необходимые платежи за жилое помещение, зарегистрировала по месту жительства в данной квартире своего сына ФИО7, впоследствии вселила внучку ФИО5

Никакое иное лицо в течение всего владения истицей имуществом, не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Согласно статье 135 ГК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иные основания для приобретения права собственности у истца на спорную квартиру, чем приобретательная давность, отсутствуют, переход права собственности по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован, в связи с чем, договор купли-продажи квартиры в силу прямого указания закона является недействительным.

Вместе с тем, учитывая, что установленный статьей 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности составляет необходимую продолжительность, иные требования закона о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом, ФИО1 соблюдены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части признания за истицей право собственности на квартиру по основаниюприобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Салбуков К.В.