Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-659/2017 М-659/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-763/2017

Дело №2-763/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ионенко Т.И.,

при секретаре – Игнатюк А.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0422 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом ФИО5, ФИО3 продал ему земельный участок, общей площадью 0,0422 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшую ответчику на праве частной собственности, после того, как обе стороны выполнили оговоренные договором действия, была соблюдена установленная законом для данного вида договоров нотариальная форма, сделка состоялась и была зарегистрирована в реестре сделок за №, земельный участок был продан покупателю, который вступил во владение данным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не предоставляется возможным, поскольку ранее, данный земельный участок не был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке, в связи с чем, у истца возникла проблема в оформлении прав собственности и реализации права собственника указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0422 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при этом обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, несмотря на то, что надлежащим образом извещались судом о дате и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя третьего лица, против чего представитель истца не возражал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями статьи 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (покупателем) и ответчиком ФИО3 (продавцом), был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный частным нотариусом Судакского городского нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в Государственном реестре сделок за №, согласно которому истец ФИО2 приобрел земельный участок, общей площадью 0,0422га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший продавцу на праве частной собственности (л.д.6-21).

Решением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 установлен факт принадлежности договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, в котором при проверке нотариусом принадлежности отчуждаемого земельного участка, продавцом земельного участка указан - ФИО3 (л.д.37-38).

Согласно выписки из справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок, общей площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый № (л.д.22).

Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора ФИО6, следует, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0422 га, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена, в связи с тем, что переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка на данный объект недвижимости не был зарегистрирован в порядке, ранее предусмотренном украинским законодательством (л.д.24).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны выполнили в полном объеме, а именно: ответчик (продавец) ФИО3 продал, а истец (покупатель) ФИО2 купил земельный участок, общей площадью 0,0422 га, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Ветеран», участок 40, вступил во владение и управление данным недвижимым имуществом, принял на себя обязательства по его содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Законодательство Украины, а именно ст.ст. 182, 210, 657 ГК Украины, действовавшее на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, предусматривало, что договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, аналогичные положения закреплены в ст.ст. 131, 550 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №1-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,0422 га, расположенный по адресу: <адрес>, является юридически действительным в силу указанных правовых норм, в связи с чем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора, истцом представлены относимые и допустимые доказательства возникновения у него соответствующего права, в том числе, возникшее до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вследствие чего, его право на недвижимое имущество признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу, возражений от ответчика не поступило, доказательств не представлено, что суд расценивает как согласие с иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за истцом права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0422 га, расположенный по адресу: <адрес>

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 0,0422 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 – состоявшимся.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 0,0422 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 03 августа 2017 года.

Председательствующий – судья Т.И. Ионенко