Решение № 2-875/2026 2-875/2026~М-156/2026 М-156/2026 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-875/2026

Дело № 2-875/2026 (УИД № 74RS0017-01-2026-000335-92)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2026 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Худенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

- признать её собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была приобретена на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности перешла в её собственность на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений, а в последующем они фактически были объедены в одно жилое помещение, которым она пользовалась совместно со своей семьей единолично. Право ответчика на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в органах ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ». Сведения о зарегистрированном праве содержится в выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН право собственности ответчика на <данные изъяты> доли в праве общей долевойсобственности на спорный жилой дом не зарегистрировано. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени она никогда не встречалась с ФИО4, ответчик в права владения жилым домом не вступал, действий, свидетельствующих об интересе к имуществу, не совершал. Местонахождение ответчика не известно, связь и контакты отсутствуют. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто, добросовестно и непрерывно владела всем земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года всем жилым домом, производит текущий ремонт дома, оплачивает расходы на содержание, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для постоянного проживания, обеспечивает сохранность спорного имущества. Ни ответчик, ни его представители земельным участком не пользовались, в жилой дом не заселялись, каких-либо претензий в устной либо в письменной форме, не заявляли. Споров по пользованию земельным участком и жилым домом с кем-либо никогда не возникало.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года ей на праве собственности принадлежат земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности нажилой дом была приобретена по договору купли-продажи, а <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла ей на основании договора дарения в ДД.ММ.ГГГГ году. При покупке дом был разделен на две половины, во второй половине проживала ФИО1, которая использовала свою половину земельного участка и жилого помещения под дачу. ФИО1 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, другая <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит на праве собственности ФИО4, который является родным братом мужа ФИО1 ФИО4 в спорном доме никогда не проживал, со слов ФИО1 он убыл из <адрес> в возрасте <данные изъяты> лет. В настоящее время ФИО4 примерно <данные изъяты> лет, при этом ни сам ответчик, ни его дети/внуки не изъявляли желания вселяться в спорный дом. После приобретения <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом у ФИО1, она стала пользоваться спорным домом как своим собственным, объединила 2 половины дома, производила работы по укреплению фундамента, поменяла окна в доме, произвела косметический ремонт, установила по всему дому натяжные потолки, оплачивала коммунальные платежи. За <данные изъяты> лет использования жилого дома никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленные требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 21).

Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Вопросы возникновения права собственности на период до ДД.ММ.ГГГГ регламентировались Гражданским кодексом РСФСР.

Согласно ст.42 Гражданского кодекса РСФСР сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст.44 Гражданского кодекса РСФСР письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

На основании ст.135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, который подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

До введения в действие 31.01.1998г. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применялся порядок регистрации недвижимого имущества, предусмотренный Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № – регистрацию осуществляло бюро технической инвентаризации (БТИ).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 ссылается на то, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО4, который в доме не проживал, не использовал его по назначению. Она более <данные изъяты> лет открыто, добросовестно пользуется всем домом, поддерживает его в технически исправном состоянии, несет расходы по содержанию имущества, в связи с чем имеются основания для признания за ней права собственности на <данные изъяты> долю в силу приобретательной давности.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

На основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО1 предоставлена бесплатно часть № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площади части № земельного участка <данные изъяты> кв.м.) для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д.6, 85-86), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил часть земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом со служебными и надворными постройками: тремя сараями, крытым двором, гаражом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из договора следует, что отчуждаемая <данные изъяты> доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Отчуждаемая часть земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.89), распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.90).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО11, ФИО12 на основании договора дарения безвозмездно передали в дар в собственность ФИО2 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащую дарителям на праве общей долевой собственности в следующих долях: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, дата в реестре нотариуса №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного в реестре №, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного в реестре №, зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно данным ЕГРН жилое помещение –жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.23-27 – выписка из ЕГРН, л.д.7,10 – копии свидетельств о государственной регистрации права).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок №, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31– выписка из ЕГРН).

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11оборот) <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном порядке регистрация права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости не оформлялась.

В судебном заседании установлено, что истец как собственник, надлежащим образом следит за техническим состоянием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных платежей.

Из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем земельным участком, а с ДД.ММ.ГГГГ года всем жилым домом, производит текущий ремонт дома, оплачивает расходы на содержание, поддерживает дом в исправном техническом состоянии и пригодном для постоянного проживания, обеспечивает сохранность спорного имущества. Ни ответчик, ни его представители земельным участком не пользовались, в жилой дом не заселялись, каких-либо претензий в устной либо в письменной форме не заявляли. Споров по пользованию земельным участком и жилым домом с кем-либо никогда не возникало.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16 допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что ее сестра ФИО2 проживает в спорном жилом доме на протяжении <данные изъяты> лет. Ранее указанный дом был разделен на 2 половины. В соседней половине дома проживала женщина, с которой она не знакома. В настоящее время истица пользуется всем домом более <данные изъяты> лет, произвела капитальный ремонт во всем доме, поменяла окна, возвела забор. Две половины дома были объединены, теперь <адрес> представляет собой единый объект. Претензий со стороны бывших собственников второй половины дома никогда не предъявлялось. ФИО4 свидетель никогда не видела.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данного свидетеля в исходе дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что истец приобрел <данные изъяты> долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования ФИО2 о признании её собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.