Решение № 2-1237/2018 2-1237/2018 ~ М-953/2018 М-953/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1237/2018

Дело № 2-1237/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.,

при секретаре Глянь А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о переходе прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат жилые комнаты №2, №3 и №4 в квартире №5, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от 05.09.2013 года и № от 29.10.2004 года.

Квартира №5 по <адрес> является коммунальной. Собственником жилых комнат №6, №6а, №6б в ней был ФИО2 В начале февраля 2018 года, когда в комнаты №6, №6а, №6б квартиры №5 по <адрес> вселились ФИО3 и ФИО4, с их слов истцу стало известно, что они приобрели их у ФИО2 по договорам купли-продажи. Ответчик ФИО2 осуществил отчуждение принадлежавших ему комнат в коммунальной квартире третьим лицам без извещения истца об их предстоящей продаже в нарушение предусмотренного действующим законодательством порядка, несмотря на то, что истец неоднократно заявляла о своем желании приобрести у него указанные комнаты. Из полученных выписок из ЕГРН истцу стало известно, что право собственности на жилую комнату №6 в квартире №5 по <адрес> было зарегистрировано за ФИО3 02.02.2018 года (номер государственной регистрации права №), право собственности на жилую комнату №6а в квартире №5 по <адрес> было зарегистрировано за ФИО4 02.02.2018 года (номер государственной регистрации права №), право собственности на жилую комнату №6б в квартире №5 по ул. <адрес> было зарегистрировано 02.02.2018 года за ФИО3, доля в праве 1/2 (номер государственной регистрации права №), и за ФИО4, доля в праве 1/2 (номер государственной регистрации права №). Сведения о документах-основаниях в выписках отсутствуют. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Истица не была извещена ответчиком ФИО2 о намерении продать посторонним лицам принадлежащие ему комнаты в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых продает их, тем самым было нарушено ее преимущественное право покупки.

На основании изложенного, истец просит суд перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилой комнаты №6 в квартире №5 по <адрес> (кадастровый номер №), заключенному между ФИО2 и ФИО3, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО3 на неё; перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи жилой комнаты №6а в квартире №5 по <адрес> (кадастровый номер №), заключенному между ФИО2 и ФИО4, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО4 на неё; перевести на ФИО1 права и обязанности покупателей по договору купли-продажи жилой комнаты №66 в квартире №5 по <адрес> (кадастровый номер №), заключенному между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на неё.

В судебном заседании истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которым просила суд перевести на нее права и обязанности покупателя жилой комнаты №6 площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01.02.2018 года, заключенным между ФИО2 и ФИО3, зарегистрировав за ней право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО3 на неё;

перевести на нее права и обязанности покупателя жилой комнаты №6а площадью 15,4 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01.02.2018 года, заключенному между ФИО2 и ФИО4, зарегистрировав за ней право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО4 на неё;

перевести на нее права и обязанности покупателей жилой комнаты №6б площадью 3,1 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01.02.2018 года, заключенному между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, зарегистрировав за ней право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на неё.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера № от 26.02.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что 14 мая 2018 года истец ФИО1 перечислила на счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 1406000,00 рублей для ответчика ФИО3 (653000,00 рублей) и ФИО4 (753000,00 рублей).

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, о чем представили письменные заявления.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судом по делу установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых комнат №2 площадью 10,3 кв.м., №3,4 площадью 31,5 кв.м. в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № от 05.09.2013 года и № от 29.10.2004 года.

Собственником жилых комнат №6 площадью 11,2 кв.м., №6а площадью 15,4 кв.м. и №6б площадью 3,1 кв.м. в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> был ответчик ФИО2, который осуществил отчуждение принадлежавших ему комнат в коммунальной квартире третьим лицам без извещения истца об их предстоящей продаже.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.01.2018 года и дополнительным соглашением от 01.02.2018 года, заключенными между ФИО2 и ФИО3, продавец продал, а покупатель купил за 600 000,00 рублей жилую комнату №6 площадью 11,2 кв.м. в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем 02.02.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности за ФИО3 №.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.01.2018 года и дополнительным соглашением от 01.02.2018 года, заключенными между ФИО2 и ФИО4, продавец продал, а покупатель купил за 700000,00 рублей жилую комнату №6а площадью 15,4 кв.м. в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м. по адресу: <...>, о чем 02.02.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности за ФИО4 №61:44:0050715:257-61/001/2018-3.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.01.2018 года и дополнительным соглашением от 01.02.2018 года, заключенными между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, продавец продал, а покупатели в размере 1/2 каждый приобрели за 50000,00 рублей каждый жилую комнату №6б площадью 3,1 кв.м. в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м. по адресу: <адрес>, о чем 02.02.2018 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности за ФИО3 в размере 1/2 доли №№), и ФИО4 в размере 1/2 доли №.

Представленные стороной ответчика квитанции о направлении истцу ФИО1 уведомления о продаже жилых комнат в коммунальной квартире, имеют отметку о получении 20.12.2017 года.

В судебном заседании истец не признала в подписи на квитанции – свою подпись, которая по внешним признакам отличается от подписи в ее паспорте. В связи с чем, не была извещена ответчиком ФИО2 о намерении продать посторонним лицам принадлежащие ему комнаты в коммунальной квартире с указанием цены и других условий, на которых продает их, тем самым нарушив ее преимущественное право покупки.

07.02.2018 года между ответчиками были заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 28.01.2018 года, однако они не прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

14.05.2018 года истец ФИО1 перечислила на счет Управления Судебного Департамента в Ростовской области денежные средства в размере 1406000,00 рублей для возмещения расходов ответчику ФИО3 в размере 653000,00 рублей и ФИО4 в размере 753000,00 рублей, представив в материала дела квитанцию.

В судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО4 указали на признание исковых требований в размере 653000,00 рублей и 753000,00 рублей соответственно, поскольку помимо денежных средств за покупку комнат, понесли дополнительные расходы по регистрации сделки. Денежные средства за приобретенные комнаты были переданы ответчику ФИО2

В свою очередь ответчик ФИО2 исковые требования признал и пояснил, что денежные средства за продажу комнат находятся у него.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 не уведомлялась в установленном законом порядке о намерении ФИО2 продать принадлежавшие ему жилые комнаты в коммунальной квартире, узнав о состоявшейся сделке уже после того, как эта сделка была совершена.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это право лица, участвующего в деле. Указанное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиками и принятие их судом, исковые требования ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя на жилые комнаты №6, №6а, №6б в квартире №5 по адресу: <адрес> с прекращением права собственности на них ответчиков ФИО3 и ФИО4, подлежат полному удовлетворению.

Удовлетворяя иск ФИО1 и переводя на нее права и обязанности покупателей жилых комнат №6, №6а, №6б в квартире №5 по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 по договорам купли-продажи от 28.01.2018 года, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 денежные средства в пользу ФИО3 в размере 653000,00 рублей и ФИО4 в размере 753000,00 рублей, за счет денежных средств, внесенных истцом ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области в сумме 1406000,00 рублей, поскольку ФИО3 и ФИО4 исполнили обязанность по уплате денежных средств по договорами купли-продажи от 28.01.2018 года в полном объеме, с учетом возмещения затрат по оплате государственных пошлин за государственную регистрацию перехода права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Ленинского районнного суда г.Ростова-на-Дону от 26.03.2018 года наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области производить регистрационные действия со спорными объектами недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены заявленные истцом требования о переходе прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи, исполнение которых влечет внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, то обеспечительные меры в виде запрета на производство регистрационный действий подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о переходе прав и обязанностей покупателей по договорам купли-продажи, удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя жилой комнаты №6 площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 года, заключенным между ФИО2 и ФИО3, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО3 на неё.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя жилой комнаты №6а площадью 15,4 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 года, заключенному между ФИО2 и ФИО4, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право собственности ФИО4 на неё.

Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателей жилой комнаты №6б площадью 3,1 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 28 января 2018 года и дополнительному соглашению от 01 февраля 2018 года, заключенному между ФИО2 с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4, с другой стороны, зарегистрировав за ФИО1 право собственности на указанную жилую комнату и прекратив право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на неё.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 653000 (шестьсот пятьдесят три тысячи) рублей за счет денежных средств, внесенных ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 753000 (семьсот пятьдесят три тысячи) рублей за счет денежных средств, внесенных ФИО1 на счет Управления Судебного департамента в Ростовской области.

Снять запрет на регистрационные действия с объектами недвижимого имущества, расположенными по адресу: <адрес> а именно жилой комнатой №6 площадью 11,2 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м.; жилой комнатой №6а площадью 15,4 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м.; жилой комнатой №6б площадью 3,1 кв.м. (кадастровый номер №) в квартире №5 общей площадью 132,4 кв.м., наложенный определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 26.03.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья Т.В.Островская