Решение № 2-7860/2024 2-7860/2024~М-4497/2024 М-4497/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-7860/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих доводов указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» и ФИО1, заключен заключен Договор купли-продажи машино-места № в соответствии с п.1.1. Договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить машино-место № кадастровый №, площадью 13,9 кв.м, расположенное на -1 этаже Подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п.п.4.1.2 Договора, продавец обязан в течение 20 календарных дней после исполнения Покупателем обязательства по приему машино-места в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2. Договора, подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Машино-место к Покупателю.

В соответствии с п.п.4.2.3 Договора, покупатель обязуется в течение 20 календарных дней, после исполнения своих обязательств по приему машино-места подать документы (лично и ли через своего представителя) на государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Ответчик до настоящего времени не предпринял никаких действий для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, а также руководствуясь ст. 165.1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Согласно статье 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Согласно пункту 2 статьи 209, пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» и ФИО1, заключен Договор купли-продажи машино-места №

Согласно указанному договору Ответчик приобретал у Истца в собственность машино-места - №, кадастровый №, площадью 13,9 кв.м, расположенное на -1 этаже Подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>

Согласно п.п.4.1.2 Договора, продавец обязан в течение 20 календарных дней после исполнения Покупателем обязательства по приему машино-места в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2. Договора, подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Машино-место к Покупателю.

В соответствии с п.п.4.2.3 Договора, покупатель обязуется в течение 20 календарных дней, после исполнения своих обязательств по приему машино-места подать документы (лично и ли через своего представителя) на государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. Таким образом, обязательства по договору сторонами исполнены.

Истцом в адрес ответчика направлены предупреждения о необходимости предоставления/подачи покупателем документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю на основании договора купли-продажи.

В нарушении п. п 4.2.3 Договора, ответчиком регистрация перехода права собственности на машино-место до настоящего времени не произведена, собственником машино-места является истец ООО «Специализированный застройщик «Исторический район».

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №., полученными истцом в электронной форме.

Из материалов гражданского дела следует, что истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности на машино-место, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на машино-место.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Для применения положений п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом было представлено достаточное количество относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты>, которые подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи машино-места № от ДД.ММ.ГГГГ.на машино-место №, кадастровый №, площадью 13,9 кв.м, расположенное на -1 этаже Подземной автостоянки, находящейся по адресу: <адрес>. от ООО «Специализированный застройщик «<адрес>» (ИНН: <данные изъяты>, ОГРН: <данные изъяты>) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор <адрес> паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №

Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Московской области.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.