Решение № 2-471/2020 2-471/2020~М-485/2020 М-485/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-471/2020

Дело № 2-471/2020 (03RS0037-01-2020-000675-79)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года с.Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре Дубовицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Ново-Кальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Ново-Кальчировский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что истец является владельцем следующих объектов недвижимости: бригадного дома, машинно-тракторной мастерских в количестве 2 шт., конюшни, зерносклада по договорам купли-продажи. Все расчеты ею произведены. В настоящее время СПК <данные изъяты>» <адрес> ликвидировано. Просит признать право собственности на Бригадный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,а, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; Машинно-тракторную мастерскую (МТМ), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,А1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; Конюшню, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; машинно — тракторную мастерскую (МТМ), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ; зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инв.№, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Постановления), иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условия пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № купли-продажи зданий и сооружений, согласно которому продавец продал дом бригадный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки за <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из протокола № общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием единогласно принято решение в связи с ненужностью в дальнейшем для хозяйства продать дом бригадный в <адрес> остаточной стоимостью <данные изъяты> рублей ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Расчет за объект в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бригадный дом расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,а, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № купли-продажи зданий и сооружений, согласно которому продавец продал здание МТМ в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки за <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из решения заседания членов правления СПК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заседанием принято решение в связи с ненужностью продать здание МТМ ДД.ММ.ГГГГ года постройки в <адрес> ФИО1 за <данные изъяты> рублей.

Расчет за объект в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,Машинно-тракторная мастерская (МТМ) расположена по адресу: <адрес> «г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,А1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор № купли-продажи зданий и сооружений, согласно которому продавец продал здание конюшни в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из протокола № общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием единогласно принято решение в связи с ненужностью продать конюшню в <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Расчет за объект в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,конюшня расположена по адресу: РБ, <адрес>, восточная окраина д.Кальчирбуран, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>» <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор №б/н купли-продажи зданий и сооружений, согласно которому продавец продал здание зерносклада в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за <данные изъяты> рублей и здание МТМ, ДД.ММ.ГГГГ постройки за <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из протокола общего собрания членов СПК «Аургазы» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием финансовых средств на уплату банковских кредитов и процентов по ним и отсутствием необходимости для хозяйства принято решение продать зерносклад ДД.ММ.ГГГГ постройки и здание МТМ ДД.ММ.ГГГГ постройки в <адрес> ФИО1

Расчет за объект здание МТМ в сумме <данные изъяты> произведен полностью, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Машинно — тракторная мастерская (МТМ) расположена по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Расчет за объект здание зерносклада в сумме <данные изъяты> рублей произведен полностью, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Зерносклад расположен по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Аургазы» был образован путем реорганизации АКХ «<данные изъяты>», в связи с изменением организационно-правовой формы, что подтверждается Постановлением Главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № и Выпиской из ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день СПК «Аургазы» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту — ЕГРЮЛ) за №В/2020 от ДД.ММ.ГГГГ.

В документах архивного фонда СПК «Аургазы» <адрес> правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (здания сельскохозяйственного назначения: МТМ №, МТМ №, конюшня, бригадный дом, зерносклад), расположенных в д.Кальчирбуран, не обнаружено, что подтверждается Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная Архивным отделом Администрации МР <адрес> РБ.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», в соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ Объекты в порядке правопреемства перешли в собственность СПК «<данные изъяты>», которое было создано в порядке реорганизации.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года и действовавшего в период возникновения правоотношений относительно проданных Объектов) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности в соответствии с их уставами и положениями.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Истцом были поданы заявления в Администрацию МР <адрес> РБ о предоставлении земельных участков, под расположенными на них Объектами недвижимости, в аренду. В ответах изложено, что для оформления договора аренды на испрашиваемые земельные участки необходимо предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, что подтверждаются ответами от ДД.ММ.ГГГГ за №№ З-ОГ/177, З-ОГ/178, 3- ОГ/179, З-ОГ/180, подготовленные Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по <адрес>.

Объекты в Реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не числятся и в реестр казны сельского поселения Новокальчировский сельсовет МР <адрес> РБ не заявлены, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи на Объекты, что подтверждаются Выписками от ДД.ММ.ГГГГ за номерами <данные изъяты>

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку вышеуказанными Объектами Истец владеет и пользуется со времени приобретения. Как добросовестный собственник несет бремя содержания имущества.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Ново-Кальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- Бригадный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,а, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ;

Машинно-тракторную мастерскую (МТМ), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А,А1, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

- Конюшню, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ;

Машинно — тракторную мастерскую (МТМ), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ;

Зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литера А, инв.№, год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 03 июля 2020 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 06 июля 2020 г.

Председательствующий И.Я. Абдулов