Решение № 2-341/2017 2-341/2017(2-5070/2016;)~М-5018/2016 2-5070/2016 М-5018/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-341/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Шутилина В.Ю.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что она является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом. расположенный в <адрес> 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 535 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0206006:54, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2013г.

Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой лом и 49/100 доли на земельный участок является ФИО2

На момент покупки вышеуказанный дом фактически состоял из двух частей с отдельными входами, в связи с чем ФИО1 принадлежала часть жилого дома состоящая из А1. А2,АЗ,А4 и части литера А. а 1.а3 комнаты 3,4,5,6,7.8,9,10 и холодная присторойка, при этом принадлежащая ей часть дома была деревянной и уже со временем стала ветхой.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела снос своей части дома состоящую из литеров А1,А2,АЗ,А4 и части литера А, а1, а3, при этом получила согласие ФИО2, возвела новый дом отмеченный в техническом паспорте уже под литером Б,б., тем самым новый дом стал обособленным объектом - одноквартирным двухэтажным жилым домом, общей площадью 203,5 кв.м., в том числе жилой 95.6 кв.м, с мансардой и подвалом, при этом данный дом включает следующий состав помещений:

подвал: вспомогательное (неотапливаемое) 1 площадью 5,1 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 2 площадью 13.3 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 3 площадью 41.3 кв.м. топочная 4 площадью 7.7 кв.м.

1-ый этаж: лестница 1а площадью 1,7 кв.м., коридор № площадью 22,8 кв.м., лестница №а площадью о.9 кв.м., санузел 6 площадью 5,1кв.м., кухня -- гостиная 7 площадью 42.5 кв.м., холодная пристройка литер б площадью 7,7 кв.м.

2-ой этаж: коридор 8 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 9 площадью 13.6 кв.м., подсобная 10 площадью 1,7 кв.м., лестница 10а площадью 3,9 кв.м., жилая комната 11 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 1 I площадью 20,2 кв.м., жилая комната 12 площадью 15,9 кв.м., санузел 13 площадью 7.4 кв.м.

Мансарда: жилая комната 14 тощадью 44,2кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовскоммунпроект» планировочное решение и конструкции двухэтажного с мансардой и подвалом жилого дома отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам. Эксплуатация двухэтажного с мансардой и подвалом жилого дома литер Б.б по <адрес> № в <адрес> по своему назначению возможна, также выдел в натуре принадлежащей ФИО1 части жилого дома технически возможен.

Кроме того, согласно Архивной Справки выданной АО «Российский Государственный Центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – ФБТИ» самовольно возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 203,5 кв.м принадлежащей ФИО1 составляет 4/5 доли от лит. А,А5,А6,Б,б, жилой дом лит. А., А5,А6 общей площадью 51,0 кв.м, после сноса литер А1,А2,А3,А4, части А, а1,а3, фактически принадлежащий ФИО2, составляет 1/5 доли от лит. А, А5, А6, Б, б.

Также истица указывает на то, что после возведения вышеуказанных частей дома, между ней и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 23.11.2016г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена администрации <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, поддерживает заявленные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, признает заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации <адрес> не явился, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истица является собственником она является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом. расположенный в <адрес> 51/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 535 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0206006:54, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 14.05.2013г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2013г.

Собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой лом и 49/100 доли на земельный участок является ФИО2

С целью улучшения жилищных условий истица произвела снос своей части дома состоящую из литеров А1,А2,АЗ,А4 и части литера А, а1, а3, при этом получила согласие ФИО2, возвела новый дом отмеченный в техническом паспорте уже под литером Б,б., тем самым новый дом стал обособленным объектом - одноквартирным двухэтажным жилым домом, общей площадью 203,5 кв.м., в том числе жилой 95.6 кв.м, с мансардой и подвалом, при этом данный дом включает следующий состав помещений:

подвал: вспомогательное (неотапливаемое) 1 площадью 5,1 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 2 площадью 13.3 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 3 площадью 41.3 кв.м, топочная 4 площадью 7.7 кв.м.

1-ый этаж: лестница 1а площадью 1,7 кв.м., коридор № площадью 22,8 кв.м., лестница №а площадью о.9 кв.м., санузел 6 площадью 5,1кв.м., кухня -- гостиная 7 площадью 42.5 кв.м., холодная пристройка литер б площадью 7,7 кв.м.

2-ой этаж: коридор 8 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 9 площадью 13.6 кв.м., подсобная 10 площадью 1,7 кв.м., лестница 10а площадью 3,9 кв.м., жилая комната 11 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 1 I площадью 20,2 кв.м., жилая комната 12 площадью 15,9 кв.м., санузел 13 площадью 7.4 кв.м.

Мансарда: жилая комната 14 тощадью 44,2кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовскоммунпроект» планировочное решение и конструкции двухэтажного с мансардой и подвалом жилого дома отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам. Эксплуатация двухэтажного с мансардой и подвалом жилого дома литер Б.б по <адрес> № в <адрес> по своему назначению возможна, также выдел в натуре принадлежащей ФИО1 части жилого дома технически возможен.

Кроме того, на основании Архивной Справки выданной АО «Российский Государственный Центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – ФБТИ» от 11.01.2017г., следует, что самовольно возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 203,5 кв.м принадлежащей ФИО1 составляет 4/5 доли от лит. А,А5,А6,Б,б, жилой дом лит. А., А5,А6 общей площадью 51,0 кв.м, после сноса литер А1,А2,А3,А4, части А, а1,а3, фактически принадлежащий ФИО2, составляет 1/5 доли от лит. А, А5, А6, Б, б.

Таким образом, судом установлено, что часть спорного домовладения, которой пользуется истица, является изолированным объектом недвижимого имущества.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Спор о пользовании истицей частью выделяемого в натуре дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Сведений о том, что конструктивные элементы занимаемой истицей части дома создают препятствия в пользовании другой частью дома, суду не представлено.

Таким образом, при указанных обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 4/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) общей площадью 203,50 кв.м, в том числе жилой площадью 95,6 кв.м, состоящий из:

подвал: вспомогательное (неотапливаемое) 1 площадью 5,1 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 2 площадью 13.3 кв.м., вспомогательное (неотапливаемое) 3 площадью 41.3 кв.м, топочная 4 площадью 7.7 кв.м.

1-ый этаж: лестница 1а площадью 1,7 кв.м., коридор № площадью 22,8 кв.м., лестница №а площадью о.9 кв.м., санузел 6 площадью 5,1кв.м., кухня -- гостиная 7 площадью 42.5 кв.м., холодная пристройка литер б площадью 7,7 кв.м.

2-ой этаж: коридор 8 площадью 12,7 кв.м., жилая комната 9 площадью 13.6 кв.м., подсобная 10 площадью 1,7 кв.м., лестница 10а площадью 3,9 кв.м., жилая комната 11 площадью 20,2 кв.м., жилая комната 1 I площадью 20,2 кв.м., жилая комната 12 площадью 15,9 кв.м., санузел 13 площадью 7.4 кв.м.

Мансарда: жилая комната 14 тощадью 44,2кв.м., прекратив на них право общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение су<адрес>.01.2017г.

Судья В.Ю. Шутилин