Решение № 2-2159/2017 2-2159/2017~М-1601/2017 М-1601/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2159/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2159/17 по иску ФИО1 к ТСЖ «Кирова 309» о неправомерном начислении квартплаты за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> организовано ТСЖ «Кирова 309».В сентябре месяце 2015 года было проведено общее собрание собственников жилья дома № и по решению большинства из них, управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ было возложено на управляющую компанию ООО «МКС-Самара. Через четыре месяца с ДД.ММ.ГГГГг. по решению собственников жилья обслуживание <адрес> вновь перешло под управление ТСЖ «Кирова 309», в этой связи, обязанность по начислению квартплаты за коммунальные услуги и содержание жилья вновь была возложена на ТСЖ «Кирова 309».За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания ООО «МКС-Самара» выставляла квитанции по квартплате за коммунальные услуги и содержание жилья жителям <адрес>, которые были оплачены. Несмотря на то, что в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. все права на начисление квартплаты по дому <адрес> имела исключительно управляющая компания ООО «МКС-Самара», со стороны ТСЖ «Кирова 309» не прекращались поступления квитанций на оплату коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.В итоге за указанные четыре месяца на лицевой счет со стороны ТСЖ «Кирова 309» была неправомерно начислена квартплата в общей сумме 12 609, 73руб., в том числе за октябрь месяц 2015г. - 4080, 79руб., за ноябрь месяц - 1955, 45руб., декабрь месяц - 3261, 91руб., за январь месяц 2016г. - 3311, 58 руб.Полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья была исключительно перед управляющей компанией ООО «МКС-Самара», но не перед ТСЖ «Кирова 309».

Просили обязать ТСЖ «Кирова 309» исключить незаконное начисление квартплаты собственнику жилья <адрес> ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил обязать ТСЖ «Кирова 309» исключить незаконно начисленную квартплату собственнику жилья <адрес> ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9 421, 91руб. посредством перерасчета при начислении квартплаты.

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Кирова 309» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управление домом было возложено на УК ООО «МКС -Самара», поэтому ООО «МКС-Самара» на законных основаниях начисляла квартплату жителям <адрес> за коммунальные услуги и содержание жилья за этот период. Отзыв подписан председателем правления ТСЖ «Кирова 309» ФИО4 (л.д.49).

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица по устному ходатайству ФИО6 просили в иске отказать, поскольку в спорный период ТСЖ «Кирова 309» продолжало содержать дом, оплачивало услуги поставщикам, поскольку не были согласны с избранием управляющей компании. Пояснили, что ст. 155 ЖК РФ предусматривается, что в УК перечисляются денежные средства, если не создано ТСЖ или ЖСК; собственники не приняли решение управлять общим имуществом непосредственно; общим собранием собственников помещений принято решение об управлении таким домом управляющей компанией. При избрании способа управления через УК, при существовании ТСЖ, нужно было принять решение о ликвидации ТСЖ, этого сделано не было. При наличии спора между ТСЖ и

УК о том, кто в таком случае предоставляет коммунальные услуги, должен решаться в каждом конкретном деле, исходя из фактически предоставляемых услуг. В спорный период одновременно оказывались услуги и ТСЖ, и УК. ТСЖ осуществляло платежи за водоотведение и предоставление коммунальных услуг за воду с октября 2015 по январь 2016года, поставщики не расторгали договор, поэтому выставляли счета на имя ТСЖ. Также осуществлялись платежи за обслуживание и эксплуатацию ВДГО, водоснабжения, лифтов. Также ТСЖ вело паспортно-визовой контроль, на что вносились денежные средства в ЕИРЦ. В октябре- ноябре оплачивались расходы за электроэнергию. Был персонал. Решением Кировского районного суда г.Самары решение общего собрания, на котором ФИО4 избран председателем, признано недействительным, однако документов он ей никаких не передал. в ЕГРЮЛ продолжает числиться председателем.

Представитель ООО «МКС-Самара» ФИО7 считала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно протоколу № повторного очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., способом управления МКД по дому: <адрес>, избрана управляющая компания, были прекращены договорные отношения об управлении домом с ТСЖ «Кирова 309». В качестве управляющей организации избрана ООО «МКС-Самара». Следовательно, управление домом было взято ООО «МКС-Самара» на законных основаниях. С ДД.ММ.ГГГГ. управлением домом занималась ООО УК «МКС», которая и выставляла платежи на оплату. В силу п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Все платежные квитанции, выставленные ООО «МКС-Самара», истец выплатил. Оплату коммунальных услуг ТСЖ «Кирова 309» производило при наличии управляющей компании. Спора между ООО «МКС-Самара» и ТСЖ «Кирова 309» по оплате коммунальных услуг нет, при наличии спора он будет разрешен в самостоятельном порядке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ, Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

С даты выбора новой управляющей организации прежняя управляющая компания утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг, прекращает предоставлять коммунальные услуги и не вправе получать платежи от собственников помещений.

Новая управляющая компания приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В силу ст. 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах( ч.2.3)

Соответственно, поскольку в силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за предоставление коммунальных услуг, эта управляющая организация до заключения письменного договора вступает в фактические договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией.

При наличии спора между двумя управляющими организациями, в частности при оспаривании решения общего собрания собственников о выборе новой управляющей организации, вопрос о том, кто в таком случае предоставляет коммунальные услуги, должен решаться в каждом конкретном деле исходя из оценки доказательств: либо прежняя управляющая организация на основании письменного договора, либо новая управляющая организация в силу фактически возникших договорных отношений. При этом не исключена возможность выставления счетов ресурсоснабжающей организацией непосредственно гражданам. Оплата гражданами таких счетов в силу пункта 7.1 статьи 155 ЖК РФ признается выполнением собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> (л.д.41).

По указанному адресу зарегистрированы и проживают истец ФИО1, жена ФИО8, сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.5).

Судом также установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в качестве управляющей компании было выбрано ООО «МКС-Самара», (л.д.16-18).

Решением Кировского районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО10, ФИО11 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано. (л.д.101-112).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «МКС-Самара» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.63).

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МКС-Самара» исполняла обязанности управляющей компании по содержанию дома и вправе выставлять платежные документы за оказанные услуги.

Судом также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управляющая компания ООО «МКС-Самара» выставляла квитанции по квартплате за коммунальные услуги и содержание жилья жителям <адрес> (л.д.56-8).

Услуги, выставленные по данным квитанциям, оплачены ФИО1, что подтверждается представленными квитанциями и по существу не оспаривалось представителем ООО «МКС-Самара».

С ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., вновь избран способ управления многоквартирным домом по адресу: г.<адрес>».

Соответственно, обязанность по начислению квартплаты за коммунальные услуги и содержание жилья вновь была возложена на ТСЖ «Кирова 309» с 1ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении требований о признании указанного общего собрания недействительным было отказано.

Однако ТСЖ «Кирова 309», несмотря на переизбрание способа управления домом, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. продолжало начисление платежей и выставление квитанций на оплату за коммунальные услуги и содержание жилья(л.д.9-12).

Согласно представленным квитанциям, сумма выставленных платежей ТСЖ «Кирова 309» истцу составляет 9 421, 91руб.

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой ТСЖ «Кирова 309», подписанной ФИО4

При этом ФИО4 избран председателем ТСЖ заседанием правления ТСЖ «Кирова 309» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50), однако решением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания признано недействительным. Между тем, изменения в ЕГРЮЛ на дату рассмотрения дела не внесены, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Таким образом, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. управление домом осуществляло ООО "МКС-Самара", сбор и надлежащее перечисление сумм платежей за жилищно-коммунальные услуги собственников многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес>, осуществляло ООО "МКС-Самара".

При таких обстоятельствах, оснований для выставления истцам с октября 2015 года по январь 2016г. счетов на оплату жилищных, коммунальных и прочих услуг ТСЖ «Кирова 309», не имелось.

Доводы ФИО5 об оплате ТСЖ «Кирова 309» счетов по ранее заключенным договорам, не являются основанием для выставления повторных платежных документов собственникам жилья. При этом суд учитывает, что ТСЖ «Кирова 309» было известно о переизбрании способа управления домом с ТСЖ «Кирова 309» на управляющую компанию ООО «МКС-Самара», ФИО1 оплачивались выставленные управляющей компанией платежные документы.

При этом суд приходит также к вводу, что наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом не может служить основанием для возложения на собственников обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, независимо от того, кто из организаций фактически предоставлял услуги и понес расходы на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг. Спор между управляющей компанией и ТСЖ по оплате оказанных услуг может быть рассмотрен в самостоятельном порядке.

Таким образом, сумма начисленной квартплаты в пользу ТСЖ «Кирова 309» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 421, 91руб. подлежит исключению из общей задолженности по квартплате.

Сведений об иных начислениях ТСЖ «Кирова 309» за спорный период суду не представлено, судом принимаются во внимание и признаются как необоснованно выставленные представленные истцом квитанции на оплату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Кирова 309» об обязании исключить начисление квартплаты удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Кирова 309» произвести перерасчет задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг ФИО1 по <адрес>, исключив из начислений период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по выставленным квитанциям на сумму 9 421, 91руб. (девять тысяч четыреста двадцать один рубль 91 копейка).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2017г.