Решение № 2-1870/2019 2-1870/2019~М-1943/2019 М-1943/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-1870/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-002495-71

Дело № 2-1870ело № г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 15 августа 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

при секретаре Романовой С.В.

с участием:

представителя истца – ФИО1,

представившей доверенность №№ от 25.04.2019 г.,

представителя администрации города Сочи – ФИО2,

представившей доверенность № от 07.11.2018 г.,

представителя администрации Хостинского района города Сочи – ФИО2,

представившей доверенность № от 09.01.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и расположенное на земельном участке жилое строение, общей площадью 65,5 кв.м. в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований истец указывает, что во владении истца находится земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» и расположенное на земельном участке жилое строение, общей площадью 65,5 кв.м.

Истец указал, что в 2002 году он приобрел указанное имущество у ФИО5, за которое он уплатил 63 500 рублей.

Ранее указанный земельный участок был предоставлен органом местного самоуправления ФИО11 который являлся членом <данные изъяты>» с 1985 года. На указанном участке он построил жилое строение. Однако ФИО12. не успел получить акт на право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Истец считает, что после его смерти открылось наследство виде указанных объектов недвижимости, которое должна была унаследовать его супруга – ФИО5 В 2002 году ФИО5 обратилась к председателю <данные изъяты>» с заявлением о передаче земельного участка ФИО4 в связи с невозможностью по состоянию здоровья обрабатывать указанный участок. После, ФИО4 был принят в члены некоммерческого садового товарищества «<данные изъяты>» и ему была выдана членская книжка, а также закреплен спорный земельный участок и с этого времени, то есть с 2002 ода он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, общей площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Даль» и расположенным на нем жилым строением, общей площадью 65,5 кв.м.

Истец считает, что он уже длительное время, более 17 лет, пользуется указанным недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель администрации г. Сочи и представитель администрации Хостинского района города Сочи по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, при этом в обоснование своей позиции пояснила, что истец не представил сведений, что умершему ФИО13. ранее был предоставлен спорный земельный участок и ему выдавалось свидетельство о ПНВ, а также не представил сведений, что его супруга после смерти унаследовала указанное недвижимое имущество и зарегистрировала на него право собственности в установленном порядке.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и представитель СНТ «Лесная Даль» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 ЗК РФ закреплено положение о том, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, Постановлением № от 17.08.1993 г. Администрации Хостинского района города Сочи зарегистрирована новая редакция Устава садоводческого товарищества, а также выдан каждому садоводу акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком, согласно прилагаемого списка /л.д.13/.

На л.д.34-41 представлена копия Государственного акта на право пользования землей выданного объединению «Сочистройтранс» Главсочиспецстроя г. Сочи Краснодарского края, согласно которому земельный участок площадью 11,09 гектаров закреплен в бессрочное и бесплатное пользование в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства за указанной организацией.

Также представлена копия списка членов садоводческого товарищества рабочих и служащих автохозяйства производственного автотранспортного объединения «Сочистройтранс» организованного на земельном участке площадью 8 га предоставленного решением Сочинского Горисполкома от 19.11.1986 г. №. В указанном списке за номером № указан ФИО8 /л.д.28-33/.

Как суд усматривает из копии технического паспорта жилого строения, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, на спорном земельном участке расположено жилое строение площадью 65,5 кв.м., 1985 года постройки /л.д.15-27/.

Согласно представленных копий заключений от 25.12.2007 года и 25.05.2014 года, подписанных председателем снт «Лесная Даль», за истцом закреплен земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> /л.д.11,12/.

Как суд усматривает из представленных в материалы дела доказательств, после смерти ФИО8 истец приобрел указанный участок и расположенное на нем строение у его супруги ФИО3, уплатив за него 63 500 рублей, о чем на л.д.45 представлена копия расписки.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 265-267 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами только по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Никаких иных оснований возникновения права пожизненного наследуемого владения законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, ст. ст. 130, 13 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

То есть, на основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, стороной истца не представлено правоустанавливающего и правоудостоверящего документа на спорный земельный участок выданного умершему ФИО8, кроме этого истцом не представлено сведений, что ответчик – ФИО5 предпринимала какие-либо действия для вступления в наследство и регистрации права на указанный участок.

Таким образом, истцом не представлено надлежащих доказательств, что умершему ФИО8 был предоставлен спорный земельный участок, и ему было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого имущества, более того, распоряжаться указанными земельными участками кроме как передачи в наследство, запрещено законом.

Пунктом 1 ст. 45 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненно наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основания, установленным гражданским и земельным законодательством.

Никаких сведений об отказе ФИО8 от земельного участка №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в материалы дела не представлено.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по настоящему гражданскому делу о признании права собственности в силу приобретательной давности, не является прежний собственник имущества, а является лицо, которому в силу закона спорное имущество не принадлежало.

Таким образом, на основании приведенных в настоящем решении доводов, суд приходит к выводу, что ответчик не имела никаких правовых оснований для продажи спорого земельного участка и жилого строения, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 августа 2019 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ