Решение № 2-871/2018 2-871/2018~М-923/2018 М-923/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-871/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-871/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> и земельного участка при доме площадью 1576 кв.м.

Сособственником вышеуказанного дома в размере <данные изъяты> и земельного участка при нем площадью 491 кв.м. является ответчик ФИО2, за которой на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на часть данного жилого дома. Право долевой собственности прекращено.

Спорный жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих квартирам 1 и 2. Поскольку ответчицей была возведена самовольная пристройка к дому, то площадь жилого дома изменилась, в связи с чем выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> соответствующую <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой 36,0 кв.м и состоящей из жилой пристройки под лит А, площадью 36,0 кв.м, пристройки под лит А2 площадью 16,4 кв.м, пристройки под литА3 площадью 6,6 кв.м, холодной пристройки под лит а площадью 10,3 кв.м и надворных построек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена должным образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее письменно просили рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского МПУ Центрально - Черноземного филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКБ Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, причина неявки суду не известна.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствием с положениями ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> представляет собой многоквартирный дом, общей площадью 174,6 кв.м, жилой 103,4 кв.м. Жилой дом состоит из двух жилых помещений, соответствующих квартирам 1 и 2, которые имеют два входа, жилые и холодные помещения. Как следует из технического паспорта возведена лит А4 – жилая пристройка, лит мансарда, документы не предъявлены.

<адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН.

Квартира № имеет общую площадь помещения 69,3 кв.м, жилую 36,0 кв.м и состоит в лит. А из жилой комнаты № 1 площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,4 кв. м, в лит.А2 из кухни №4 площадью 16,4 кв.м., в лит А3 из ванной №5 площадью 3,7 кв.м, коридора №6 площадью 2,9 кв.м, в литере а холодного помещения №7 площадью 10,3 кв.м.

На основании решения Узловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения прекращено право долевой собственности на указанный дом.

Квартира № принадлежит ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3 и зарегистрированного в Узловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №.

Также, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок при вышеуказанном доме площадью 1576 кв.м, предоставленный постановлением главы администрации г. Узловая и района от ДД.ММ.ГГГГ за № для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что правообладателем жилых помещений в <адрес> и соответствующих <адрес>, а также надворных построек: сарая под лит. Г и выгребного колодца под лит. Г9, является ФИО1

Разрешая требования истца о признании принадлежащих ей жилых помещений частью жилого дома, суд приходит к следующему.

Как следует из технического паспорта, спорный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая с обособленным входом. Фактически дом представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры.

Суд считает установленным, что в обеих квартирах спорного дома отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими к ним земельными участками, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети, оборудование и коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками ООО «Энергосеть», филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Узловая, свидетельствующих о том, что квартиры имеют отдельные электрические вводы, обособленное газоснабжение.

Таким образом, <адрес> не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные жилые помещения отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, то есть, являются индивидуально-определенными зданиями, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

Исходя из анализа изложенных правовых норм, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку выдел изолированных частей жилого дома возможен без изменений самого жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, соответствующую <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 36,0 кв.м, подсобной площадью 10,4 кв.м, состоящую из помещений:

- в литере А из жилой комнаты № 1 площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,4 кв. м,

- в литере А2 из кухни №4 площадью 16,4 кв.м.,

- в литере А3 из ванной №5 площадью 3,7 кв.м, коридора №6 площадью 2,9 кв.м,

- в литере а холодного помещения №7 площадью 10,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на надворные постройки: сарай под литерой Г и выгребной колодец под литерой Г9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы или принесения апелляционного представления в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина