Решение № 2-5433/2025 2-5433/2025~М-4317/2025 М-4317/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-5433/2025

УИД 03RS0002-01-2025-007110-72

Дело № 2-5433/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований, что, ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО4, приходившаяся ФИО2 и ФИО3 родной матерью. После смерти наследодателя открылось наследство, в состав которого вошло следующее имущество: 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №; денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в дополнительном офисе № Башкирского отделения № филиала Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) на счетах: №, №, №; жилой дом, площадью <данные изъяты> м., инв. №, по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес> (объект капитального строительства не состоит на государственном кадастровом учете); земельный участок, площадью 1 483 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>. Истцы обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> Башкортостан ФИО5 с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4 Нотариусом нотариального округа <адрес> Башкортостан ФИО5 было открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, по истечении установленного законом срока истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № и на денежные средства. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, нотариусом было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на имя наследодателя (Постановление № об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление №-н№ отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, принадлежали ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Согласно указанной выписки, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь 678 кв. м., <адрес>, д. Князево, <адрес>, кадастровый №. Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № д. Князево-<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: главой семьи числится ФИО4, в графе «IV. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства», числится жилой дом, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО3 на протяжении длительного времени, более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ неприрывно проживали и несли бремя расходов по содержанию жилого дома и прилегающего земельного участка.

В связи с чем истцы просят признать право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, площадью 18,9 кв. м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан, третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, нотариус ФИО5, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> РБ не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение указанного дела провести в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется.

Право наследования, закрепленное ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии со ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец должен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако, само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся истцам ФИО2, ФИО3, родной матерью, скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I - АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, принадлежали ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно указанной выписки, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадь <данные изъяты> кв<адрес><адрес>, кадастровый №.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № д. Князево-<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Кирилловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: главой семьи числится ФИО4, в графе «IV. Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства», числится жилой дом, год постройки: 1970 года.

Нотариусом нотариального округа <адрес> Башкортостан ФИО5 было открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, по истечении установленного законом срока истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на 2/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № и на денежные средства.

В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>, нотариусом было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на имя наследодателя (Постановление № об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ; Постановление № об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленными истцами в материалы дела квитанциями об оплате электроэнергии, водоснабжения подтверждается факт открытого, неприрывного владения и пользования ФИО2, ФИО3 жилым домом по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, принимая во внимание установленные обстоятельства, которые достоверно свидетельствуют о том, что ФИО2, ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом, несут бремя его содержания более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2, ФИО3 права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Князево, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ