Решение № 2-1474/2017 2-1474/2017~М-1273/2017 М-1273/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1474/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием ответчика ФИО2,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1474/2017 по иску муниципального образования городской округ Жигулевск, представляемого администрацией городского округа Жигулевск, к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании договора мены действительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4, просила признать договоры мены, заключенные 17.04.2017г., 17.03.2017г. и 03.05.2017г. соответственно, действительным, указав, что настоящее решение является основанием для перехода к муниципальному образованию городской округ Жигулевск прав ФИО3. на 1/4 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кв..3, общей площадью 56,2 кв.м., а также перехода к ФИО3. на 1/4 долю, к ФИО2 на 1/4 долю, к ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 34, общей площадью 65,2 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что на основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу <адрес> «развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. <адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчикам на праве общей долевой собственности ФИО3 1/4 доля, ФИО2. 1/4 дол, ФИО4 1/2 доля принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 3, общей площадью 56,2 кв.м.

На основании постановления администраций г.о. Жигулевск ответчикам предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 34, общей площадью 65,4 кв.м., которая принадлежит истцу.

Между сторонами подписаны договора мены квартир, требующие нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, №, кВ. 34, ответчикам вручены, они фактически вселены в жилое помещение, то есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору исполнила.

При этом, истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

Согласно условиям программы дата окончания переселения многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, сноса – ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков реализации Программы у администрации г.о. Жигулевск наступает ответственность в виде штрафов.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

В судебном задании представитель истца администрации г.о. Жигулевск – ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила факт заключения договора мены, пояснила, что не имеет средств для нотариального удостоверения договора мены.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, в котом указала, что требования администрации г.о.Жигулевск признает, факт заключения договора мены не оспаривает, средств для нотариального удостоверения договора мены не имеет.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что 17.03.2017г. между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

17.04.2017г. между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

03.05.2017г. между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, и принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Из текста договоров усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4, 5 Договора), что подтверждено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Представленной выпиской из ЕГРН от 21.10.2016г. подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о.Жигулевск, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 3 находится в общей долевой собственности ответчиков – у ФИО3 1/4 доля, у ФИО2 1/4 доля, у ФИО4 1/2 доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 01.04.2005г., от 01.10.2004г. и Выпиской из ЕГРН от 04.04.2017г.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, что, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 3.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 Договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора дарения, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований истца в части указания, что настоящее решение является основанием для перехода к муниципальному образованию городской округ Жигулевск права ФИО3 на 1/4 доли, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО4 на 1/2 доли на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, кВ. 3, общей площадью 56,2 кв.м., а также перехода к ФИО3 права на 1/4 долю, к ФИО2 права на 1/4 долю, к ФИО4 права на 1/2 долю прав на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, суд не усматривает.

Как на основание для перехода к сторонам прав на указанное выше недвижимое имущество истец ссылается на договор мены.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем, доказательств обращения за государственной регистрацией прав либо уклонения ответчика от государственной регистрации прав истцом не представлено, с требованием о понуждении ответчика к государственной регистрации права истец не обращался.

С учетом изложенного настоящее решение не может являться основанием для государственной регистрации перехода прав собственности при отсутствии обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Жигулевск удовлетворить частично.

Признать действительным договора мены, заключенные:

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск,

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск,

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск,

в соответствии с которым ФИО2, ФИО3, ФИО4 передают в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск принадлежащую им на праве общей долевой собственности ФИО2 1/4 долю, ФИО3 1/4 долю, ФИО4 1/2 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м, а муниципальное образование городской округ Жигулевск передает в общую долевую собственность ФИО2 1/4 долю, ФИО3 1/4 долю, ФИО4 1/2 долю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> В.Н. Неугодников