Решение № 2-1108/2020 2-1108/2020~М-1120/2020 М-1120/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1108/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-1108 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ему на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано, о чем выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участку присвоен кадастровый №. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. в целях уточнения границ земельного участка истца. Согласно заключению кадастрового инженера графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с этим, на запрос о предоставлении карт, являющихся картографической основой ЕГРН, и карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом Управления Росреестра по Самарской области предоставлена заверенная копия плана участка М 1:1000 <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и планов. Сравнивая конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам съемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана земельного участка существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более 15 лет. Декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что не превышает 10% о декларированной площади. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками разрывы и споры отсутствуют. Незначительное отличие (7 кв.м.) обусловлено сложившейся ранее ситуацией на местности и границами уточненных ранее по материалам межевания смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Таким образом, границы уточняемого участка в точках н5-н1, нЗ-н4, и н4-н5 уточнены ранее при межевании смежных участков с кадастровыми номерами №, №, № соответственно. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об адресах смежных землепользователей, согласование границ уточняемого земельного участка в точках н1-н3 проводилось в соответствии с ч.8 ст.39 Закона о кадастре №221-ФЗ (путем публикации в печатном издании) Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете «Кинельская жизнь» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ. Срок на ознакомление с проектом межевого плана и предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении уточняемого земельного участка не поступали. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. При совмещении фактических границ уточняемого участка с кадастровым номером №, согласно уведомлению о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. установлено наличие пересечения с границами участка с кадастровым номером № с площадью пересечения <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным для участка №, то у кадастрового инженера отсутствует возможность подготовить межевой план. На основании того, что съемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что внесение в ЕГРН сведений об уточненной площади земельного участка № не представляется возможным при наличии в ЕГРН сведений об ошибочных координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровую ошибку путем аннулирования координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке. О факте наложения, о существовании земельного участка с кадастровым номером № истец не знал, на своем участке посторонних никогда не видел, никаких претензий в его адрес не поступало. Поэтому просит аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ хмельного участка: <данные изъяты>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок явилось свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).

Из указанной выше выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что с целью уточнения границ земельного участка, истец обратился в ООО «ГеоФорс», которым ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план земельного участка (л.д.15-26).

Установлено, что в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером было установлено совмещение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.49-53). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют (л.д.51).

Кроме того, как следует из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (л.д73.), межевой план на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д.76).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположения границ данного земельного участка (л.д.53). В то же время, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №» (л.д.40-45).

Однако в материалах инвентаризации сведения о владельце данного земельного участка отсутствуют (л.д.43).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в связи с чем, на запрос о предоставлении карт, являющихся картографической основой ЕГРН, и карт, представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, отделом Управления Росреестра по Самарской предоставлена заверенная копия плана земельного участка М 1:1000 <адрес> по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году Московским Аэрогеодезическим предприятием, <адрес>, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ. Сравнивания конфигурацию границ по плану земельного участка и конфигурацию границ, полученную по результатам геосъемки, установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана земельного участка существенно не изменилась и подтверждает существование данной конфигурации границ более 15лет. Незначительное отличие (7 кв.м.) обусловлено сложившейся ранее ситуацией на местности и границами уточненных ранее по материалам межевания смежных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Таким образом, границы уточняемого участка в точках н5-н1, н3-н4 и н4-н5 уточнены ранее при межевании смежных участков с кадастровыми номерами №, № и № соответственно. Фактически уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ и планов. Декларированная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что не превышает 10 % от декларированной площади участка и не противоречит нормам действующею законодательства. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками. Между смежными земельными участками разрывы и споры отсутствуют (л.д.19).

Суд считает, что местоположение границ земельного участка ФИО1 фактически подтверждено тем, что границы смежных земельных участков, а соответственно и границы принадлежащего истцу земельного участка, уже уточнены, что следует из заключения кадастрового инженера, и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах характерных точек данных участков. Данные обстоятельства подтверждают то, что границы земельных участков ФИО1 и смежных землепользователей соответствуют сложившемуся порядку землепользования, споры по границам земельных участков между ФИО1 и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2020 года.

председательствующий –