Решение № 2-402/2025 2-402/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-402/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 ноября 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО3, с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В обоснование заявления указала, что в указанной квартире она проживает с 1986г. Земельный участок, на котором находится домовладение, был ею оформлен в собственность на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «Новая Ида». Более 38 лет она владеет квартирой как своим собственным имуществом открыто и непрерывно, следит за состоянием квартиры, ежегодно проводит ремонт, делает ремонт надворных построек, ухаживает за огородом, оплачивает все необходимые платежи. Внесудебном порядке установить факт владения имуществом не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО1 требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив суду, что в указанной квартире она проживает с 1986 года, с того времени она несет бремя содержания квартиры. Притязаний на квартиру никто не заявлял.

Представители заинтересованных лиц администрации МО «<адрес>», администрации МО «Новая Ида», Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей заинтересованных лиц и заявителя, извещенных о места, дате и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя заявителя, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требования заявителя по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан, также суд устанавливает имеющие юридическое значение факты.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Поскольку установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для регистрации права собственности, что влечет возникновение имущественных прав, а другого способа установления данного факта не имеется, так как в ином порядке невозможно установить право собственности, и нет спора о праве, то данное дело в соответствии со ст.263 ГПК РФ подсудно суду общей юрисдикции, и суд вправе установить данный факт.

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.218 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако, лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги МО «Новая Ида» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> 1991 года проживает ФИО1

Согласно Выписки из ЕГРН земельный участок площадью 1374кв.м. по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, кадастровый №, правообладатель ФИО1

Из справки администрации МО «Новая Ида» № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> на балансе МО «Новая Ида» не состоит.

Согласно справке администрации Боханского муниципального района № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Боханского муниципального района не состоит.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребитель, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В соответствии с Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Имеются сведения земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1

Таким образом судом установлено, что земельный участок и квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не имеют другого собственника.

Для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом требуется, чтобы лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело им не менее 15 лет.

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанной квартирой суду представлены следующие доказательства.

Согласно сведениям паспорта заявителя ФИО1, она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 суду показали, что заявитель ФИО1 длительное время, более 30 лет, проживает в квартире по адресу: <адрес>, следит за состоянием квартиры, надворных построек, ухаживает за огородом. Никто притязаний на земельный участок и квартиру никто не предъявлял, данное жилое помещение заявитель не отчуждала, в аренду не сдавала.

Суд доверяет показаниям свидетелей, т.к. они согласуются с письменными материалами дела.

Все представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными и подтверждают, что заявитель на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и спорной квартирой, как своим собственным имуществом, производит в квартире ремонт, ухаживает за участком.

Таким образом, представленные и исследованные доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем ФИО1 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.286 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.264-268, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 62 00 №) недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов