Решение № 2-4696/2017 2-4696/2017~М-4650/2017 М-4650/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-4696/2017

< >

Дело № 2-4696-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 22 сентября 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе

Председательствующего судьи Власова М.С.,

при секретаре Гришиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявления указало, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № на сумму 1 800 000 руб. на срок 122 календарных месяца на покупку готового жилья. Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 662 567 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 973 738 руб.

В судебном заседании представитель истца ВТБ 24 (ПАО) ФИО2 заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между банком ВТБ 24 (ЗАО) (на момент рассмотрения дела Банк ВТБ 24 (ПАО)) и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении последнему кредита в сумме 1 800 000 руб. на срок 122 месяца на приобретение <адрес> стоимость кредита составляет 14,79% годовых.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации заключив кредитный договор, договор залога, истец и ответчики приняли на себя гражданско-правовые обязательства. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 309 ГК РФ).

Как установлено судом ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент рассмотрения дела задолженность перед истцом не погашена, согласно представленному расчету сумма долга составляет 1 662 567 руб. 80 коп.

В связи с этим исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

Исполнение обязательства заемщика обеспечено ипотекой (залогом) <адрес>.

Согласно статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Предусмотренных частью 1 статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта ИП А. от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 973 738 руб.

Суд соглашается с заключением эксперта, поскольку рыночная стоимость квартиры определена по результатам ее осмотра, на дату максимально приближенную к дате вынесения решения по делу. При проведении экспертизы эксперт предупреждался об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Следовательно, требования истца об установлении начальной продажной цены в размере 1 973 738 руб. являются обоснвоанными.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены платежными документами и подлежат взысканию с ответчика в сумме 16 512 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 1 662 567 руб. 80 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 512 руб. 84 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 973 738 руб. для уплаты из стоимости данного имущества суммы задолженности перед ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2017 года.

Судья < > М.С. Власов