Решение № 2-1074/2017 2-1074/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1074/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2017 года № 2-1074

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретареЗаббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2003г. она приобрела в аренду земельный участок общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу РТ, <адрес> н.<адрес> под строительство магазина. 24.08.2016г она получила разрешение на строительство недвижимого объекта - магазина. После получения разрешения на строительство она обратилась в Палату земельных и имущественных отношений по вопросу продления договора аренды земельного участка на новый срок, однако ей отказали, ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности. В конце декабря 2016 получила разрешение на ввод объекта-магазина в эксплуатацию. Согласно заключению специалистов расположение строения соответствует требованиям СП 42.13330.2011, п.15 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, р.5.3.2. «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Угроз жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует. Просит признать за ней право собственности на объект – магазин общей площадью 70,3 кв.м., расположенный по адресу РТ, <адрес> н.<адрес>.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ о дне слушании дела извещен, как видно из письменного отзыва, иск признал.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 2 абзац 3).

Как видно из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и <адрес> истцу предоставлен земельный участок площадью 0,010га в аренду сроком на 3 года под строительство магазина. Между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> заключен договор аренды земельного участка №ТО 04-071-0579 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: РТ, <адрес> н.<адрес> строительство магазина. Срок аренды данного договора установлен до 18.08.2006г.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Альметьевского муниципального района срок договора аренды земельного участка продлен на 3 года. Дополнительным соглашением о пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ годасрок договора аренды земельного участка продлен по 27.12.2016г.24.08.2016г. истицей получено разрешение на строительство объекта- магазина, а также ДД.ММ.ГГГГ ею получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

10.11.2016г истица обратилась в Палату земельных и имущественных отношений с заявлением продления договора аренды земельного участка на новый срок, однако ей отказали ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Согласно заключению, выданному ООО ПК «ПРОГРЕСС» № от 15.03.2017г. расположение строения соответствует требованиям СП 42.13330.2011, п.15 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, р.5.3.2. «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Угроз жизни и здоровью граждан на возведенном объекте отсутствует.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района РТ указанный магазин построен в границах красных линий.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 также пояснила, что магазин истицы построен в границах предоставленного ей земельного участка, спора с соседями нет, интересы граждан не нарушает.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект недвижимости – магазин.

Таким образом, объект недвижимости - магазин был возведен на земельном участке, который предоставлен истцу для строительствамагазина, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После истечения срока действия договора возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом признания иска представителем ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – магазин общей площадью 70,3 кв.м.,расположенный по адресу: РТ, <адрес> н.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: