Решение № 2-336/2020 2-336/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-336/2020

Дело №2-336/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что ему на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.06.1995 года принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном (шестиквартирном) доме № по <адрес>. Право собственности за ним было зарегистрировано 02.02.2013 года Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В 2013 году он на основании разрешения на реконструкцию от 30.04.2013 года в соответствии с проектной документацией от 03.03.2013 года, разработанной ООО «<данные изъяты>», произвел реконструкцию квартиры путем демонтажа холодной веранды и пристройки на месте веранды помещения дополнительного объема. Завершенный строительством объект общей площадью 37,3 кв.м. был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке администрацией Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2015 года. Но после ввода объекта в эксплуатацию в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в технические характеристики спорной квартиры он не обратился. В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, но не может этого сделать по причине отсутствия технического плана многоквартирного дома с отображением технических характеристик расположенных в нем квартир, а также отсутствием каких-либо правоустанавливающих или технических документов на дом.

Истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 25,8 кв.м. на 37,3 кв.м.; указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 за № от 02.02.2013 года.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО2, о чем указал в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем 20.05.2020 года представила письменное заявление.

Представитель ответчика – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, отзыва либо возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.06.1995 года принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по <адрес>.

Право собственности за ним было зарегистрировано 02.02.2013 года Управлением Росреестра по Новосибирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.07.1995 года, общая площадь спорной квартиры составляла 25,8 кв.м., жилая – 12,7 кв.м.

Из искового заявления и представленных материалов следует, что в 2013 году ФИО1 на основании разрешения на реконструкцию от 30.04.2013 года в соответствии с проектной документацией от 03.03.2013 года, разработанной ООО «<данные изъяты>», произвел реконструкцию квартиры путем демонтажа холодной веранды и пристройки на месте веранды помещения дополнительного объема. Завершенный строительством объект общей площадью 37,3 кв.м. был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке администрацией Карасукского района Новосибирской области, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 16.12.2015 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.10.2015 года, общая площадь спорной квартиры составила 37,3 кв.м., жилая – 25,8 кв.м.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на дату 10.12.2016 года квартира по адресу: <адрес>, учтена в ЕГРН, поставлена на кадастровый учет 15.11.2011 года, кадастровый номер квартиры №, общая площадь 25,8 кв.м.

Изменение общей площади квартиры произошло в связи с ее реконструкцией путем демонтажа холодной веранды и пристройки на месте веранды помещения дополнительного объема.

В государственной регистрации права собственности истцу было отказано в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, с уточненной площадью, равной в совокупности площади всем жилым помещениям в этом доме, не представляется возможным ввиду того, что какие-либо правоустанавливающие или технические документы на дом отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец предпринимал меры по государственной регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований не представлено.

Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, изменив общую площадь квартиры с 25,8 кв.м. на 37,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 37,3 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 за № от 02.02.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова