Решение № 2-3316/2017 2-3316/2017~М-2988/2017 М-2988/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-3316/2017

Дело №г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галяутдиновой Д.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» (далее по тексту – ООО «Микрофинансовая компания «ФЭИРДИП ФИНАНС», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав с обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого последней был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. с уплатой процентов в размере 60 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика, возникших из договора займа, между истцом и ФИО1 заключен договор ипотеки №.163/4, согласно которого, предметом залога является комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, адрес объекта: <адрес>, д.А, <адрес>, кадастровый №. Залоговое имущество оценено согласно заключению о стоимости ООО «Столица» №/Н-2015 в <данные изъяты> руб. Истец сумму займа предоставил, однако заемщик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. – просроченные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – штраф 20 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере 80 % от стоимости указанной в оценке размере <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оказанию услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по плаченной госпошлине в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя истца. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства дела не просила, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещённого о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №, в соответствии с которым последней была предоставлена сумма займа в размере <данные изъяты> руб. под 60 % годовых.

Согласно пунктам 2, 6, 10, 11, 12, 14 договора займа, он действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Количество платежей по договору – <данные изъяты> размер платежей – <данные изъяты> руб., периодичность платежей – ежемесячно. График платежей включает в себя: даты совершения платежей по договору, размер платежей. График платежей изложен в приложении № к договору.

Заемщик обязан предоставить обеспечение по договору займа в виде заключения договора ипотеки.

Цель использования заемщиком потребительского займа – потребительские нужды.

В случае невозврата в срок суммы займа заемщик обязан: оплатить штраф в размере 0,05% от суммы пророченной задолженности за каждый день нарушения обязательств; оплатить займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Заемщик согласен с общими условиями договора займа в обществе с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс», действующими на момент заключения договора займа.

На основании протокола № внеочередного общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, общество с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Фэирдип Финанс» произвело переименование на общество с ограниченной ответственность «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» (л.д. 31).

Судом установлено, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объёме и надлежащим образом, что подтверждается отчетом о положении клиента (л.д. 10).

Однако в нарушении условий договора займа ответчик произвел 5 платежей на общую сумму <данные изъяты> руб., которые пошли на частичное погашение процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. и суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб.

П.п. 12 индивидуальных условий договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени), а именно в случае не возврата в срок суммы займа Заемщик обязан:

-оплатить штраф в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности. за каждый день нарушения обязательств;

- оплатить Займодавцу, помимо уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами убытки, причиненные нарушением условий настоящего договора.

Согласно п.п.2 общих условий договора займа расчет процентов за пользование займом рассчитывается исходя из остатка суммы основного долга.

Судом установлено, что адрес проживания заемщика и залогодателя 10.02.2017 было направлено требование о погашении суммы ежемесячного платежа, а так же требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по Договору займа в полном объеме и уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату, в случае неоплаты. Однако никаких действий со стороны Ответчика по погашению задолженности по состоянию на 20.04.2017 совершено не было.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Так же данное право закреплено за Займодавцем п.п. 6.1. Общих условий договора займа Заимодавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать досрочного погашения Заемщиком задолженности по Договору.

Должник не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате ежемесячных платежей на протяжении 4-х месяцев (с января 2017 по апрель 2017г.).

Учитывая, что должником были существенно нарушены условия договора о сроках возврата займа и начисленных процентов за пользование им, Истец понес убытки, т.е. лишился той прибыли, на которую рассчитывал при заключении договора займа.

Установлено, что задолженность ответчика с учетом досрочного взыскания, перед истцом по состоянию на 20.04.2017 составляет в общем размере <данные изъяты> руб., из которой основной долг – <данные изъяты> руб., просроченные проценты за пользование займом за период с 06.12.2016 по 20.04.2017 – <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом за период с 21.04.2017 по 04.07.2018 – <данные изъяты> руб., штраф 20 % годовых за период с 06.12.2016 по 20.04.2017 – <данные изъяты> руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен и судом принимается.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки по договору является комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, кадастровый (условный) №, адрес объекта: <адрес>А, <адрес> (л.д. 17-19).

Оценка предмета залога недвижимости определена сторонами в размере 830 000 руб., согласно заключению о стоимости №/Н-2015, сделанной обществом с ограниченной ответственностью «Столица» (подпункт 15 пункта 1.1).

Пунктом 1.7 договора ипотеки стороны определили, что в случае неисполнения залогодателем своих денежных обязательств по договору займа перед залогодержателем последний вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, указанный в п.п.1.2 настоящего договора и получить имущественное удовлетворение из его стоимости преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 1 статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества при реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с заключением о стоимости №/Н-2015 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости комнаты общей площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 23).

При разрешении данного спора суд считает необходимым руководствоваться результатами данной экспертизы, которые стороны не оспаривали.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого был заключен договор залога, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации заложенного имущества посредством публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец также просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором оказания услуг №, расходным кассовым ордером оплаты № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32, 33-34).

Суд, учитывая характер и сложность данного спора, объем оказанных услуг, число судебных заседаний с участием представителя истца, а также требования разумности, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца с ответчика должна быть так же взыскана сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче заявления в суд по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС»,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплаченной государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО1 на основании права собственности: комната №, назначение: жилое, общая площадь 11,5 кв.м, этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (условный) №, свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость комнаты в размере <данные изъяты> руб. в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Галяутдинова