Решение № 2-18/2025 2-2338/2024 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-3805/2023~М-1898/2023

№ 2-18/2025 КОПИЯ

74RS0007-01-2023-002738-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи – Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Рухтиным, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО17, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Архитектурно-планировочный центр», Управлению Россреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, освобождении земельного участка, возложении обязанности по устранению нарушений,

установил:

ФИО6 обратилась в Курчатовский районный суд г.Челябинска с требованием о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №18, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанных земельных участков путем признания границ данных земельных участков не установленными, площади не уточненными, обязании собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> освободить участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от имеющихся строений.

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка приостановлено до определения круга наследников после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ том 1 л.д. 126-127).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 была заменена на правопреемника ФИО1 (том 1 л.д. 196-197).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в связи с повторной неявкой истца (том 1 л.д. 224-225).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено определение Курчатовского суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении без рассмотрения заявления ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, производство по гражданскому делу возобновлено (том 2 л.д. 8-9).

После неоднократных уточнений исковых требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявил требования к ответчикам ФИО2 кадастровому инженеру ФИО3, МКУ «АПЦ», Управлению Россреестра по Челябинской области об обязании ответчиков в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести следующие действия: кадастрового инженера ФИО3 установить межевые знаки в ранее фактически существовавшей с 1940 года смежной границы земельного участка; ответчика ФИО2 убрать незаконно возведенный забор из оцинкованного профнастила и установить его в ранее фактически существовавшей с 1940 года смежной границы земельного участка, привести земельный участок в первоначальное состояние, существовавшее до самовольного захвата в 2022 году части земельного участка с многолетними насаждениями; МКУ «АПЦ» самостоятельно и за свой счет исправить допущенную в 2012 году реестровую ошибку (том 3 л.д. 70-76).

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил суду, что он вместе с матерью в доме не проживал. После смерти матери постоянно в доме не проживает.

Представитель истца ФИО17 в судебном заседании полагал, что кадастровый инженер ФИО3 нарушила закон и установила границы земельного участка ФИО4 на земельном участке ФИО1. МКУ «АПЦ» признавал наличие реестровой ошибки и должен самостоятельно её исправить. ФИО5 должна привести земельный участок в первоначальное состояние. Его доверитель за короткое время похоронил близких людей и не может нести расходы по экспертизе.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала. Пояснила суду, что в связи с участившимися кражами личного имущества они с супругом приняли решение огородить земельный участок забором из профнастила. Для уточнения координат пригласили кадастрового инженера ФИО3, которая пояснила, что некоторые точки границы земельного участка находятся на соседнем земельном участке. Как кадастровый инженер установила границы так и был поставлен забор. У неё тяжелое материальное положение и она не могла пойти в суд, чтобы в 2022 году установить в суде границы так как установила кадастровый инженер. Она полагает что все её действия соответствуют закону.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, представила письменный отзыв, в котором указала, что по заявлению ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был выполнен вынос границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Фактическая граница земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> не соответствовала сведениям ЕГРН. На местности были выставлены точки с т.1 по т.11 земельного участка с кадастровым номером №18 согласно сведениям ЕГРН.

Ответчики МКУ «АПЦ» и Управление Россреестра по Челябинской области представителей в судебное заседание не направили. В материалы дела представлен отзыв МКУ «АПЦ» о не согласии с требованием иска. Ранее в судебном заседании представитель Управления Россреестра по Челябинской области ФИО11 возражала против привлечения Управления в качестве ответчика по данной категории спора.

Выслушав пояснения сторон, изучив представленные документы, заслушав пояснения свидетеля, оценив доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу с ч.2 ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.1ст. 131 Гражданского кодекса РФ вещные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Под землеустроительной экспертизой понимается исследование объектов землеустройства с определением их границ на местности, исследование с целью определения их рыночной и иной стоимости, а также почвенное, геоботаническое исследование объектов землеустройства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что стороны - ФИО1 и ФИО2 являются собственниками смежных земельных участков. ФИО1 по вступлению в право наследования после смерти ФИО6, право собственности которой на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> было зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> 2010 года является ФИО16 (том 1 л.д. 99-111).

Из материалов дела известно, что земельный участок с кадастровым номером №26, площадью 1078 кв. метров был сформирован и предоставлен в собственность ФИО6 на основании распоряжения Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 66).

По заключению кадастрового инженера ООО «Кадастр Плюс» координаты земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой (том 1 л.д. 38-57, 66).

Из межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ по заявлению ФИО6 в июне 2012 года известно, что проведено межевание земельного участка с № площадью 1078=/- 11 кв. метров, в то время как по сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка 1306 кв. метров. Границы участка смежными собственниками не подписаны (том 1 л.д. 83).

Согласно письму Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска в указанном межевом плане была допущена ошибка (том 2 л.д. 63-67).

Смежные границы, установленные в межевом плане, подготовленным по результатам межевания земельного участка с № площадью 1199=/-12 кв. метров, выполненным по заказу предыдущего собственника ФИО12, подписаны ФИО6 (том 2 л.д. 70-80).

Свидетель ФИО12 подтвердила в судебном заседании, что при проведении межевания согласовывала смежную границу с ФИО6 и у той претензий не было.

Право собственности ФИО6 на жилой дом общей площадью 42 кв. метра по адресу <адрес><адрес> зарегистрировано решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке, впервые регистрирующий документ о собственности на строение по адресу <адрес> был выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13 на 1/3 домовладения (том 2 л.д. 58).

По сведениям ППК «РОСКАДАСТР» границы земельных участков с КН № площадью 1199 кв. метров и КН № площадью 1078 кв. метра установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (том 3 л.д. 36).

Из материалов дела известно, что земельный участок КН № площадью 1199 кв. метров первоначально сформирован для предоставления в аренду ФИО12 на основании распоряжения Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д. 81).

Для проведения землеустроительной экспертизы судом запрошены и приобщены к материалам дела реестровые дела по объектам недвижимости по адресам г<адрес> и инвентарные дела на жилые дома по указанным адресам (том 1 л.д. 128-195, том 2 л.д. 96-146).

Для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с КН №, способах её устранения, наличие захвата части земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> собственником смежного земельного участка, площади и координатах занятого земельного участка судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты> ФИО14.

Согласно выводам эксперта имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №, в части смежной границы, проходящей по стенам построек на участке с кадастровым номером № и указано какие действия необходимо совершить для устранения реестровой ошибки.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

При разрешении требований истца об устранении реестровой ошибки судом установлено, что сведения о наличии реестровой ошибки, т.е. воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, учитывая предоставление земельного участка более 15 лет назад и в иной системе координат, нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, приведенные в соответствие с заключением землеустроительной экспертизы.

Требования истца о возложении на ФИО2 обязанности по демонтажу забора из оцинкованного профнастила, установлении забора в границах существовавшей с 1940 года и приведении земельного участка в первоначальное состояние, существовавшее до 2022 года, требования к кадастровому инженеру ФИО3, МКУ «Архитектурно-планировочный центр», Управлению Россреестра по Челябинской области о самостоятельном устранении реестровой ошибки, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Как указано в экспертном заключении фактически на местности границы между земельными участками с кадастровыми номерами № существуют как минимум с 1979 года. Оснований для приведения границ в положение, существовавшее на 1940 год не имеется. Устранение реестровой ошибки судом исключает самостоятельные действия кадастрового инженера ФИО3, МКУ «Архитектурно-планировочный центр», Управлению Россреестра по Челябинской области по производству каких либо кадастровых работ и внесении изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о смежной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №18, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером №

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№№ X Y Mt

№
№

№
№

№
№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ

земельного участка с кадастровым номером №

№№ X Y Mt

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Сведения о характерных точках н1-н12 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 18 и 1 (характерные точки 19-24 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющих следующие координаты:

№№ X Y Mt

№
№

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № учетом исправления реестровой ошибки 1087 кв. метров с погрешностью +/-12 кв. метров.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

№№ X Y Mt

№
№

№
№

№
№

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

№№ X Y Mt

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сведения о характерных точках н1-н10 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 549 и 540 (характерные точки 534-539 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющих следующие координаты:

№№ X Y Mt

№
№

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 1194 кв. метров с погрешностью +/-36 кв. метров.

Отказать в требовании истца о возложении на ФИО2 обязанности по демонтажу забора из оцинкованного профнастила, установлении забора в границах существовавшей с 1940 года и приведении земельного участка в первоначальное состояние, существовавшее до 2022 года.

В требованиях к кадастровому инженеру ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Архитектурно-планировочный центр», Управлению Россреестра по Челябинской области отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Л.В. Икаева

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу 02 апреля 2025 г.

Судья

Помощник судьи

Подлинник решения находится в деле № 2-18/2025