Решение № 2-3673/2019 2-3673/2019~М-2987/2019 М-2987/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3673/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3673/19 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности в размере ? доли на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 708,2 кв.м., в том числе жилой 199,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>. В обоснование исковых требований истец указал, что ему и ФИО2. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит объект незавершенного строительства – жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <номер> а так же земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер> по вышеуказанному адресу. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту от 25 февраля 2019г. общая площадь жилого дома составляет: 708,2 кв.м., в том числе жилая 199,2 кв.м. Между совладельцами сложился фактический порядок пользования домом, в соответствии с которым он пользуется помещением <номер> указанного в экспликации к поэтажному плану жилого дома, состоящего из: цокольного этажа лит.А1 общей площадью 122,2 кв.м; первого этажа лит.А,а1,а2 общей площадью 142,8 кв.м; второго этажа лит.А,а1 общей площадью 127,6 кв.м. Помещение <номер>, находится в фактическом пользовании ответчицы ФИО2 Фактически используемые совладельцами дома помещения являются изолированными частями дома, с отдельными входами, в том числе инженерными системами. Во вне судебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным. Учитывая, что невозможно оформить дом, соответственно не представляется возможным и разделить его.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании сторонам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит объект незавершенного строительства – жилой <адрес> в <адрес> с кадастровым номером <номер>, а так же земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <номер>, по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительство жилого дома завершено. Согласно техническому паспорту от 25 февраля 2019г. общая площадь жилого дома составляет: 708,2 кв.м., в том числе жилая 199,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что между совладельцами сложился фактический порядок пользования домом, в соответствии с которым истец пользуется помещением <номер>, указанного в экспликации к поэтажному плану жилого дома, состоящего из: цокольного этажа лит.А1 общей площадью 122,2 кв.м; первого этажа лит.А,а1,а2 общей площадью 142,8 кв.м; второго этажа лит.А,а1 общей площадью 127,6 кв.м. Помещение <номер>, находится в фактическом пользовании ответчицы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представлено техническое заключение из которого следует, что жилой дом образован в результате работ по строительству объекта капитального строительства жилого дома общей площадью всех частей здания, с учетом помещений вспомогательного назначения 804,2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 708,2 кв.м., количество этажей – 3, адрес: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, из технического заключения следует, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре. Специалистом разработан один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. Данный вариант представлен как наиболее отвечающим пожеланиям сторон и наиболее целесообразный с технической точки зрения.

Согласно данному варианту в часть жилого дома истца в собственность выделяется помещением <номер>, указанное в экспликации к поэтажному плану жилого дома, состоящего из: цокольного этажа лит.А1 общей площадью 122,2 кв.м; первого этажа лит.А,а1,а2 общей площадью 142,8 кв.м; второго этажа лит.А,а1 общей площадью 127,6 кв.м.

В собственность ответчика выделяется помещением <номер>, указанное в экспликации к поэтажному плану жилого дома.

При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, лицо за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет с собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным признать за истцом право общей долевой собственности на завершенный строительством жилой дом и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 708,2 кв.м., в том числе жилой 199,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 344,6 кв.м, в том числе жилой 107,0 кв.м., состоящего из помещения <номер>: цокольного этажа лит.А1 общей площадью 122,2 кв.м; первого этажа лит.А,а1,а2 общей площадью 142,8 кв.м; второго этажа лит.А,а1 общей площадью 127,6 кв.м.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>, - прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Д.А. Аладин