Решение № 2-5445/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-5445/2020

дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИКБ «Татфондбанк», обращено взыскание на принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов. ... банку выдан исполнительный лист. ... судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП. В связи с признанием первичных и повторных торгов по реализации квартиры несостоявшимися, в адрес банка судебным приставом-исполнителем было направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой. В связи с согласием банка оставить квартиру за собой ... РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Актом приема-передачи от ... квартира была принята банком. ... банком были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. ... Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности в связи с необходимостью представления дополнительных документов, а именно протокола о признании повторных торгов несостоявшимися. Уведомлением от ... Росреестр отказал банку в государственной регистрации права в связи с не устранением замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении регистрации. В целях устранения недостатков, указанных в уведомлении об отказе в государственной регистрации, а также для последующего обращения для регистрации перехода права собственности на квартиру, банком неоднократно направлялись запросы: в службу судебных приставов для исправления недостатков в акте приема-передачи, о предоставлении заверенных копий исполнительного листа, протоколов о несостоявшихся торгах, акта возврата имущества с реализации; в организацию, проводившую торги по реализации квартиры – ООО «Таро» о предоставлении заверенных копий протоколов о проведении торгов. ООО «Таро», организация проводившая торги по реализации квартиры, прекратила свою деятельность ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, банк фактически принял квартиру по акту приема-передачи, но не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на нее, исчерпав предусмотренные действующим законодательством возможности получения документов, установленных в качестве обязательных для государственной регистрации права собственности на квартиру. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Представитель ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена, отзыв не представила, сведений об уважительности неявки в суд не поступило. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц МТУ Росимущества в ... и ..., Управления ФССП по ..., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явились, о слушании дела извещены.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 348 и пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя по решению суда на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок проведения публичных торгов регламентирован статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 9 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Статьей 91 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлены основания объявления торгов несостоявшимися, а статьей 92 - последствия объявления торгов несостоявшимися.

Согласно части 1 статьи 92 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 названного Федерального закона (часть 3 статьи 92).

В силу части 14 статьи 87 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Пунктом 3 части 2 статьи 66 Федерального закона от ... N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что в случае, если взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество должника, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... частично удовлетворены исковые требования ОАО «АИКБ «Татфондбанк» к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 1 130 929 рублей 75 копеек. Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.

... судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство ...-ИП. В связи с признанием первичных и повторных торгов по реализации квартиры несостоявшимися, в адрес банка судебным приставом-исполнителем было направлено предложение оставить нереализованное имущество за собой. В связи с согласием банка оставить квартиру за собой ... РОСП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Актом приема-передачи от ... квартира была принята банком.

... банком были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. ... Росреестр приостановил государственную регистрацию права собственности в связи с необходимостью представления дополнительных документов, а именно протокола о признании повторных торгов несостоявшимися. Уведомлением от ... Росреестр отказал банку в государственной регистрации права в связи с не устранением замечаний, указанных в уведомлении о приостановлении регистрации, а именно: не предоставлен протокол о признании повторных торгов несостоявшимися.

В целях устранения недостатков, указанных в уведомлении об отказе в государственной регистрации, а также для последующего обращения для регистрации перехода права собственности на квартиру, банком неоднократно направлялись запросы: в службу судебных приставов для исправления недостатков в акте приема-передачи, о предоставлении заверенных копий исполнительного листа, протоколов о несостоявшихся торгах, акта возврата имущества с реализации; в организацию, проводившую торги по реализации квартиры – ООО «Таро» о предоставлении заверенных копий протоколов о проведении торгов. ООО «Таро», организация проводившая торги по реализации квартиры, прекратила свою деятельность ..., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., зарегистрировано в настоящее время на ФИО1.

Из вышеприведенных фактических обстоятельств дела следует, что право собственности на спорную квартиру, ранее принадлежащую ФИО1, подлежит регистрации на ПАО «Татфондбанк», вследствие передачи ему указанной квартиры судебным приставом-исполнителем как нереализованного заложенного имущества должника.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования удовлетворить

Признать право собственности ПАО «Татфондбанк» на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., за ПАО «Татфондбанк».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированное решение суда изготовлено ...