Решение № 2-14/2018 2-14/2018(2-499/2017;)~М-491/2017 2-499/2017 М-491/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-14/2018

Дело № 2-14/2018

Поступило в суд: 04.12.2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года. с.Венгерово.

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Пентюкова А.В.

при секретаре Корецкой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с заявлением в суд, указав что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2 индивидуальный жилой дом и земельный участок в <адрес><адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде между ними не составлялся. В момент продажи дома и земельного участка ФИО1 написала расписку, в которой указала что она уплатила ФИО5 (ФИО6) М.А <данные изъяты> за указанные дом и земельный участок. С момента покупки дома и земельного участка ФИО1 стала проживать в данном доме и пользоваться прилегающим к нему земельном участком. В указанном доме постоянно проживал брат продавца – ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого во владение домом и земельным участком вступила его родная сестра ФИО2 Правоустанавливающих документов на дом у ФИО7 не было, земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО7 За принятием наследства после смерти брата ФИО8 к нотариусу не обращалась, так как правоустанавливающих документов на дом у ФИО7 не было.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 не может в установленном порядке оформить правоустанавливающие документы на купленные ею дом и земельный участок. Поэтому ФИО1 просит суд признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> расположенные по <адрес> между ФИО2 и ФИО1 действительной и признать за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также просила прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за умершим ФИО7

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своей телефонограмме в суд указала что проживает в Казахстане, в суд явиться не имеет возможности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском ФИО1 она согласна, указала что действительно после смерти своего брата ФИО7, она как единственная наследница продала оставшийся после брата дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> ФИО1 ФИО9 на дом не было, поэтому она к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Факт продажи был оформлен распиской.

Глава администрации Ключевского сельсовета <адрес> ФИО3 просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями он согласен.

Суд исследовав материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, имя заявителя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрирована в <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно что ФИО10 продала ФИО1 ФИО11 дом по <адрес> за <данные изъяты> рублей, при свидетелях Свидетель №1 и Свидетель №2

Из кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером: №, видно что ФИО7 в индивидуальной собственности зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Постановлением главы Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из справки администрации Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ видно что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно проживал и был зарегистрирован по <адрес> в <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти. Совместно с ним по данному адресу никто не был зарегистрирован.

Согласно свидетельства о рождении 1-А № ФИО7 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются ФИО4. И мать ФИО12.

Согласно свидетельства о рождении УЭ № ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями являются ФИО4 и ФИО12 Фоминична.

Согласно свидетельства о браке № ФИО13 заключила брак с ФИО14 и после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5.

Согласно свидетельства о смерти 1-ЕТ № ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа Нотариальной палаты <адрес> нотариальной округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, видно, что после смерти ФИО7 в делах нотариуса нотариального округа <адрес> наследственное дело не заводилось.

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно что на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки Ключевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> НСО на балансе Ключевского сельсовета не состоит.

В соответствии с информацией технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали что действительно ФИО1 в 2007 году купила у ФИО8 дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, которые принадлежали умершему брату продавца – ФИО7 ФИО1 вселилась в дом и стал в нём проживать. Спора о праве собственности на дом и земельный участок нет, фактически дом и земельный участок стали принадлежать ФИО1

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

На основании ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу что ФИО1 исполнила сделку купли-продажи дома и земельного участка добросовестно, стала в нём проживать, спора о праве на дом и земельный участок нет, а потому заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО8, действительной.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по <адрес> В <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> и на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с подачей жалобы через Венгеровский районный суд.

Председательствующий: