Решение № 2-1027/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-1027/2019

29RS0024-01-2018-002433-50

Дело № 2–1027/2019 15 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В.

при секретаре Русиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, признании прекратившим право пользования,

установил:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии жилого помещения, признании его прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от 25.12.2008 года № 85 жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам <адрес> на основании п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, собственники снос или реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации МО «Город Архангельск» от 14.12.2015 № 182р земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилые помещения <адрес>, в том числе 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м., принадлежащая ФИО1, были изъяты для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по результатам оценки составил 558 000 руб. Собственнику жилого помещения истцом было направлено два варианта соглашения об изъятии жилого помещения, которые до настоящего времени собственником не подписаны. Просили суд изъять путём выплаты возмещения у ответчика принадлежащую ему 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> на следующих условиях: Администрация МО «Город Архангельск» в лице Департамента городского хозяйства Администрации МО «<адрес>» выплачивает ФИО1 возмещение за 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в размере 558 000 руб. путём перечисления на расчётный счёт ФИО1, признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в виде доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление о согласии с выплатой ему денежных средств в счет возмещения за изъятое жилое помещение.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года отмечено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № 85 от 23 декабря 2008 года жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2018 годы.

20 ноября 2014 года в адрес ФИО1 Департаментом муниципального имущества мэрии города Архангельска было направлено сообщение о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу с предложением в срок до 01 июля 2015 года совместно с другими собственниками произвести снос жилого <адрес>.

Распоряжением мэрии города Архангельска от 14 декабря 2015 года № 182р земельный участок площадью 2236 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м., принадлежащей ФИО1, изъят для муниципальных нужд.

19 декабря 2015 года в адрес ФИО1 Департаментом муниципального имущества мэрии города Архангельска было направлено распоряжение мэрии города Архангельска от 14 декабря 2015 года № 182р.

25 мая 2017 года в адрес ФИО1 Департаментом муниципального имущества Администрации МО «Город Архангельск» было направлено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения - 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м. в <адрес> предварительное соглашение ответчиком не получено.

Согласно отчету об оценке от 25 июля 2017 года рыночная стоимость 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м. в <адрес> составляет 558 000 рублей.

06 октября 2017 года по адресу отбывания ФИО1 наказания в виде лишения свободы в ФКУ «Исправительная колония № 4 УФСИН России по Архангельской области» Департаментом муниципального имущества Администрации МО «Город Архангельск» было направлено предварительное соглашение об изъятии жилого помещения - 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м. в <адрес> с выплатой ответчику возмещения за жилое помещение в размере 558 000 рублей.

18 января 2018 года в адрес Департамента муниципального имущества мэрии города Архангельска Администрации МО «Город Архангельск» был направлен письменный отказ ФИО1 от подписания предварительного соглашения об изъятии жилого помещения.

20 августа 2018 года по адресу отбывания ФИО1 наказания в виде лишения свободы в ФКУ «Исправительная колония № 4 УФСИН России по Архангельской области» Департаментом муниципального имущества Администрации МО «Город Архангельск» был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения - 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м. в <адрес> с предоставлением в качестве возмещения другого жилого помещения – <адрес> городе Архангельске с зачетом стоимости изымаемого помещения и выплатой разницы в стоимости указанных квартир. Указанный проект соглашения получен ФКУ «Исправительная колония № 4 УФСИН России по Архангельской области» 27 августа 2018 года.

Из возражений ФИО1 и его письменного заявления, направленного в адрес Департамента городского хозяйства, следует, что ответчик возражает против изъятия принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с предоставлением ему возмещения.

На основании изложенного, учитывая то, что истцом соблюден установленный нормами Жилищного кодекса РФ порядок изъятия жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение и записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск».

В связи с изъятием жилого помещения ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением в виде 21/142 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 146,6 кв.м. в <адрес>.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения, признании прекратившим право пользования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 принадлежащую ему 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>.

Обязать Администрацию МО «Город Архангельск» в лице департамента городского хозяйства Администрации МО «Город Архангельск» выплатить ФИО1 денежное возмещение за 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес> в размере 558 000 руб. путём перечисления их на расчётный счёт ФИО1.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на 21/142 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> жилом <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.

Судья И.В. Уткина