Апелляционное определение № 33-30648/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья: ...........2 УИД23RS0........-75

дело ........

(........)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........3,

судей: ...........10, ...........9,

по докладу судьи ...........10,

при ведении протокола

помощником судьи ...........4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ...........5 на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........5 обратился в суд с иском к ...........8, ...........12, ...........11 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обжалуемым решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ...........5 к ...........8, ...........12 и ...........11 об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, ...........5 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене судебного постановления, со ссылкой на незаконность и необоснованность судебного акта, неправильным применением норм материального и процессуального права и принятии по делу нового решения – об удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отравления с почтовыми идентификаторами.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от .......... N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений, выслушав пояснения ...........12, представителя ...........11 и ...........8 по доверенностям ...........6, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что между ...........5 и ...........8 заключен договор процентного займа ........ от .........., согласно которому: займодавец передал заемщику денежные средства в размере 40 000 долларов США, а заемщик обязался выдать займодавцу простой вексель, удостоверяющий обязательство заемщика выплатить в срок не ранее .......... сумму займа и начисленные проценты из расчета 8,0 % годовых.

На момент заключения договора заемщик отвечал по простому векселю ........ от .......... на праве залога: земельным участком для ИЖС площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:35:0548005:0069, принадлежащим ему на праве собственности, возникшем на основании договора купли-продажи от .........., запись в ЕГРН ........ от ..........; правом на объект незавершенного строительства, в любой его стадии, площадью не менее 170 кв.м по адресу, указанному в п. 1.8. договора. На дату заключения договора выполнены работы по изготовлению ленточного железобетонного фундамента здания; возведению теплового контура здания с кровлей и чердачным помещением; залита стяжка пола; подведены и подключены электричество и канализация.

Решением Химкинского городского суда от .........., вступившее в законную силу удовлетворено в полном объёме исковое заявление ...........5 к ...........8 о взыскании долга по договору процентного займа от .......... в размере 40 000 долларов США 00 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование суммой займа в размере 31 000 долларов США 00 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 900 рублей.

...........5 обратился в ............ отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с целью регистрации залога. В соответствии с уведомлением об отказе во внесении в ЕГРН сведений о недвижимости о.......... внести запись не представилось возможным, так как право за №........ на земельный участок погашено. Дополнительно сообщено, что право собственности за заявителем ранее не было зарегистрировано в ЕГРП на заявленный объект.

Федеральный закон от .......... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ ........ от .......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлена законная принадлежность указанного имущества иным лицам - ...........12 и ...........11 на праве долевой собственности.

Из представленных в материалы дела документов установлено и не оспаривается сторонами, что государственная регистрация залога в отношении спорного имущества не осуществлялась.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в применимой редакции (ред. от .........., с изм. от ..........), залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу п. 3 ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Пунктом 1 ст. 10 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от .......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего в спорный период, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке, если залог имущества подлежит государственной регистрации, то договор о залоге считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В пункте 1 части статьи 339.1 действующей в настоящее время редакции Гражданского кодекса РФ применительно к залогу недвижимого имущества установлено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Статьей 19 Федерального закона от .......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в действующей редакции также предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2 ст. 10 Закона об ипотеке).

Доводы истца о том, что государственная регистрация залога является правом, а не обязанностью участников сделки, судом правильно признана основанной на неверном толковании норм права и без учёта обстоятельств конкретного дела.

Супруги Ш-ны приобрели у ...........8 спорное имущество по договору купли-продажи от .........., как не обременённое залогом. Право собственности было зарегистрировано за ...........11 в установленном порядке. Право собственности ответчика ...........8 на земельный участок зарегистрировано .........., то есть спустя 8 (восемь) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения Усть-Лабинского районного суда от .......... о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ........... Указанным судебным актом, суд прекратил право собственности ...........11 на спорный земельный участок, одновременно признав на него право собственности ...........8

Соответственно, правовым основанием государственной регистрации права собственности ...........8 на земельный участок после .......... послужило решение Усть-Лабинского районного суда от ........... Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

В связи с отменой решения Усть-Лабинского районного суда от .......... по заявлению истца о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, правомерное основание для государственной регистрации права собственности ...........8 на земельный участок было утрачено ...........

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой в системе действующего правового регулирования, предполагает, что при переходе по возмездной сделке права собственности на заложенное имущество от залогодателя к добросовестному приобретателю, совершенной после.........., залог прекращается в силу закона. В силу указанных обстоятельств имущество лишается признаков предмета залога, в том числе и в случае внесения его в дальнейшем в реестр уведомлений о залоге движимого имущества, а последующие приобретатели такого имущества не несут обязанностей залогодателя, независимо от их осведомленности о том, что ранее в момент отчуждения имущества добросовестному приобретателю оно было заложено.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума. Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды, должны оценивать обстоятельства приобретенная заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

В соответствии с п. 38 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

После заключения договора купли-продажи земельного участка от .........., переход права собственности от ...........7 к ...........11 был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства неоднократно являлись предметом исследования судом. Соответственно, с указанной даты залог (в том случае, если считать его возникшим) подлежал бы прекращению.

Из содержания договора займа от .......... следует, что при его заключении ...........8 выпустила и выдала гражданину ...........5 собственный простой вексель на указанную сумму.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от 04 декабря 200 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей» отношения связанные с обращением векселей в РФ регулируются Федеральным законом от .......... № 48-ФЗ «О переводном и простом векселе» и Постановлением Центрального Исполнительного Комитета и Совета ...........1 от .......... ........«О введении в действие Положения о переводном и простом векселе».

Вместе с тем, данные сделки регулируются также и общими нормами гражданского законодательства о сделках и обязательствах (статьи 153 - 181, 307 - 419 ГК РФ). Исходя из этого в случаях отсутствия специальных норм в вексельном законодательстве судам следует применять общие нормы ГК РФ к вексельным сделкам с учетом их особенностей.

В силу ст. 815 ГК РФ (в применимой редакции) в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы - отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ...........5 к ...........8, ...........12 и ...........11 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе являлись предметом правовой оценки в суде первой инстанции, основаны на неправильном толковании закона, направлены на оспаривание выводов суда, а также иную оценку доказательств, оснований чему судебная коллегия не находит, они не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, основанием к отмене решения суда служить не могут.

Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом не допущено, иных доводов, имеющих правовое значение и способных повлиять на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........3

Судьи: ...........10

...........9