Решение № 2-227/2017 2-227/2017(2-4360/2016;)~М-4042/2016 2-4360/2016 М-4042/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-227/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тагильцева Р.В.,

при секретаре Смольяковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Барнаула Алтайского края, администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края о сохранении дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края, администрации г. Барнаула Алтайского края, в котором с учетом уточнений просят сохранить жилой дом <данные изъяты>) в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из технического паспорта, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими выполненными работами: демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовую поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> и гардеробную поз. <данные изъяты>; в наружной стене жилой комнаты поз. 1 площадью <данные изъяты> кв.м демонтирован оконный блок, оконный проем зашит. Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, согласно выписке из технического паспорта, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли, за ФИО5 – <данные изъяты> долей; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; выделить доли в натуре в виде помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<данные изъяты> санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м); выделить долю в натуре в виде помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м, признать право собственности за ФИО5 (<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>0 кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м). Площадь (<данные изъяты>) по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности бессрочного пользования № ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО6) Н.В., ФИО7 (до брака ФИО6) Н.В. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>. ФИО5 принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по этому же адресу согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договору о передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью повышения удобства и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома (<данные изъяты>), построив на свои денежные средства пристрой (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, и произвели самовольную реконструкцию (<данные изъяты>), увеличив общую площадь дома. Кроме того, истцы произвели переустройство и перепланировку в жилом доме (<данные изъяты>), которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовую поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> и гардеробную поз. <данные изъяты>;

- в наружной стене жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирован оконный блок, оконный проем зашит.

В пристрое (<данные изъяты>), в кухне поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирована наружная стена с оконным блоком, демонтирована часть крыши и кровли, выполнены наружные газобетонные стены с оконными и дверными блоками, выполнено деревянное перекрытие, кровля – профнастил по деревянной обрешетке, в результате чего образована кухня поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м.

В результате возведения пристроев, реконструкции и переустройства жилого дома (<данные изъяты>) общая площадь дома соствавила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Пристрои (<данные изъяты>) имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на их возведение и реконструкцию, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект относится к условно разрешенному виду использования зоны (<данные изъяты>), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий городского округа, жилой дом расположен в границах санитарно-защитной зоны. При реконструкции пристроя (<данные изъяты>) к жилому дому не выдержано нормативное расстояние (<данные изъяты>) от фундамента пристроя до сети газопровода. Расстояние от фундамента пристроя (<данные изъяты>) до сети самотечной канализации – менее <данные изъяты> м, что не соответствует п. 12.35 СП 42.13330.2011.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № самовольно выполненное переустройство, перепланировка в жилом доме (<данные изъяты>) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроев (<данные изъяты> и незавершенного строительством пристроя (<данные изъяты>) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (<данные изъяты>) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Пристрой (<данные изъяты>) пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В данном жилом доме, кроме истцов никто не зарегистрирован.

Истцы обратились в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции и перепланировки, однако им в этом было отказано, что подтверждается постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обратились в Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, им было разъяснено, что данный вопрос входит в компетенцию администрации Железнодорожного района г. Барнаула.

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считают, что нарушено их право на распоряжение объектом недвижимости.

В результате переустройства и реконструкции жилого дома изменилась общая площадь строения <данные изъяты>), которая составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, соответственно изменились доли собственников: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по <данные изъяты> доли; ФИО5 – <данные изъяты> долей.

Данный дом построен на два входа, изолированных между собой.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 занимают часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира № (<данные изъяты> санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> шкаф площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м).

ФИО5 занимает часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м (квартира №№ (<данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м).

Истцы намерены прекратить право общей долевой собственности и выделить свои доли в натуре в виде помещений №, в связи с чем они обратились с настоящим иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Барнаула Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с тем, что истцами не предоставлены доказательства соблюдения условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Барнаул» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений относительно искового заявления в суд не направил.

Представитель третьего лица ООО «Барнаульский водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Согласно представленному отзыву здание по <адрес>) не будет мешать проведению ремонтных работ на сетях водопровода и канализации.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 03.07.2007 №595-О-П и от 17.01.2012 №147-О-О, возведение самовольной постройки является правонарушением, которое может состоять в нарушении как градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, так и норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство.

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, даны разъяснения о том, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истцам на основании договора передачи земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (ФИО5 – <данные изъяты> долей, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8 – по <данные изъяты> долей).

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий истцам на праве обще долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5 – <данные изъяты> долей, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО9 – по <данные изъяты> долей).

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 присвоена фамилия ФИО7. ФИО9 присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью повышения удобства и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома, возведя пристрой (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, пристрой (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, произвели самовольную реконструкцию (<данные изъяты>), увеличив общую площадь дома. Кроме того, истцы произвели переустройство и перепланировку в жилом доме (<данные изъяты>), которые заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, и кладовую поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;

- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз. <данные изъяты> и гардеробную поз. <данные изъяты>;

- в наружной стене жилой комнаты поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирован оконный блок, оконный проем зашит.

В пристрое (<данные изъяты>), в кухне поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, демонтирована наружная стена с оконным блоком, демонтирована часть крыши и кровли, выполнены наружные газобетонные стены с оконными и дверными блоками, выполнено деревянное перекрытие, кровля – профнастил по деревянной обрешетке, в результате чего образована кухня поз. <данные изъяты>

В результате возведения пристроев, реконструкции и переустройства жилого дома (<данные изъяты>) общая площадь дома составила <данные изъяты>м, в том числе жилая <данные изъяты>

Пристрои (<данные изъяты>) имеют все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на их возведение и реконструкцию, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект (<данные изъяты>) относится к условно разрешенному виду использования зоны (<данные изъяты> что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий городского округа – г. Барнаула Алтайского края, жилой дом (<данные изъяты>) расположен в границах санитарно-защитной зоны. В соответствии с приложением В СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированная редакция) СНиП42.01.2002 при реконструкции пристроя (<данные изъяты>) к жилому дому не выдержано нормативное расстояние (<данные изъяты> от фундамента пристроя до сети газопровода среднего давления <данные изъяты>. Расстояние от фундамента пристроя (<данные изъяты>) до сети самотечной канализации <данные изъяты> менее <данные изъяты> м, что не соответствует п. 12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.7.01-89*».

Вместе с тем установленные нарушения не могут быть признаны существенными, поскольку согласно представленному ООО «Барнаульский водоканал» отзыву здание по <адрес> (<данные изъяты>) не будет мешать проведению ремонтных работ на сетях водопровода и канализации.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Барнаул» каких-либо возражений относительно исковых требований также не высказал.

Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № следует, что самовольно выполненная перепланировка в жилом доме <данные изъяты>) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Состояние строительных конструкций пристроя (<данные изъяты>) и незавершенного строительством пристроя (<данные изъяты> соответствует СП 55.13330.2011. Пристрой (<данные изъяты>) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Незавершенный строительством пристрой (<данные изъяты>) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке после завершения строительства. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (<данные изъяты>) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (<данные изъяты>), на два блока возможен.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 24 Правил землепользования и застройки городского округа – г. Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 09.10.2012 №834, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов выдается и регистрируется администрацией соответствующего района г. Барнаула по месту нахождения земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после его реконструкции, заявлением о согласовании самовольно выполненного переустройства (<данные изъяты>), однако им в этом было отказано, что подтверждается постановлениями №. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами приняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки во внесудебном порядке.

Согласно ответу отделения по Железнодорожному району г. Барнаула ТОНД № от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> находятся надворные постройки. Между тем сведения о собственниках жилого дома по адресу<адрес>, суду не представлены. Согласно пояснениям истцов в указанном доме никто не проживает.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома (<данные изъяты>) в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд также не представлено, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В связи с изменением площади жилого дома Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю был произведен расчет долей. Согласно техническому заключению № размеры долей с пристроями (<данные изъяты> определены по фактическому пользованию «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> доли ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4), «<данные изъяты>» находится в пользовании ФИО5, размер ее доли составляет <данные изъяты> долей.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом с пристроями (<данные изъяты>) является единым жилым домом, а также истцы пришли к соглашению о размере долей в праве собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части, признает право общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4– <данные изъяты> доли, за ФИО5 – <данные изъяты> долей.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено по делу, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10 принадлежит <данные изъяты> долей доли на жилой дом, ФИО5 – <данные изъяты> долей. В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом фактически состоит из двух помещений, каждое из которых имеет отдельный вход. Общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий. Раздел жилого дома в натуре в соответствии с долями в праве собственности технически возможен.

Учитывая, что спора по выделу долей истцов в натуре между сособственниками домовладения не имеется, каждый из них пользуется своей долей, домовладение имеет два изолированных помещения с отдельными выходами на территорию, суд находит исковые требования в этой части также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку на долю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приходится часть спорного жилого дома, состоящего из помещения № (<данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; Литера <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м, поэтому суд выделяет им данные помещения в долевую собственность. (по <данные изъяты> доли каждому).

Поскольку на долю ФИО5 приходится часть спорного жилого дома, состоящего из помещения № (<данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; Литера <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м, то суд выделяет данные помещения ей в собственность.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности сторон следует прекратить.

Исходя из положений действующего законодательства, администрации г. Барнаула будет являться надлежащим ответчиком по требованиям о признании права собственности на самовольную постройку в силу абз. 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.п. 1, 1.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 1 Закона Алтайского края от 27.12.2008 №114-ЗС «О статусе и границах муниципального и административно-территориального образования город Барнаул Алтайского края», ст. 63.13 Устава города Барнаула.

Доводы представителя городской администрации в этой части не основаны на законе.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. <адрес>, за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО2 – <данные изъяты> доли, за ФИО3 – <данные изъяты> доли, за ФИО4 – <данные изъяты> доли, за ФИО5 – <данные изъяты> долей.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 их <данные изъяты> долей в натуре (по <данные изъяты> доли у каждого), признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на часть жилого дома – помещения № (<данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз<данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить ФИО5 ее <данные изъяты> долей в натуре, признать за ней право собственности на часть жилого дома – помещение № (<данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м; <данные изъяты> в составе помещений: поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м, поз. <данные изъяты> – площадью <данные изъяты> кв.м), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Тагильцев