Решение № 2-413/2018 2-413/2018~М-407/2018 М-407/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-413/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2018 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» к ФИО3, администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания. С учетом изменения требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решением заседания дирекции АОЗТ «Родина» был предоставлен фондовый пай в размере 2987 рублей и оборотные средства в сумме 1223 рубля для организации крестьянского хозяйства. Решением этого же заседания дирекции АОЗТ «Родина» ФИО3 также был предоставлен фондовый пай в размере 810 рублей и оборотные средства в сумме 330 рублей для передачи в крестьянское хозяйство ФИО3 Другим членам, вошедшим в крестьянское хозяйство ФИО3, также были предоставлены денежные средства в качестве выплаты фондового пая и оборотных средств для передачи в крестьянское хозяйство ФИО3 В связи с отсутствием у АОЗТ «Родина» наличных денежных средств крестьянскому хозяйству ФИО3 в качестве выплаты полагающейся ему суммы фондового пая и оборотных средств было предоставлено здание кошары 1982 года постройки и здание дома производственного 1958 года постройки. ДД.ММ.ГГГГ главами крестьянских хозяйств, в том числе и ФИО3, было принято решение о создании ПСК «Калинина». Крестьянское хозяйство ФИО3 внесло в уставной капитал ПСК «Калинина» в качестве взноса вышеуказанные здания кошары и производственного дома. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Производственный сельскохозяйственный кооператив «Коопхоз «Калинина». ДД.ММ.ГГГГ актом приема передачи имущества в уставный капитал была произведена фактическая передача вышеуказанных зданий кошары и дома производственного от Крестьянского хозяйства ФИО3 к ПСК «Калинина». Данные здания после фактической передачи были приняты ПСК «Калинина» и поставлены на бухгалтерский учет в качестве основных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ПСК «Калинина» было подано заявление о выходе КХ ФИО3 из ПСК «Калинина». Решение общего собрания членов ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выводе КХ ФИО3 из ПСК «Калинина» и выплате ему имущественного паевого взноса в виде выдачи наличных денежных средств в течение одного года со дня проведения собрания. На основании расходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из кассы ПСК «Калинина» были выданы денежные средства в качестве возврата паевого взноса. Таким образом, ПСК «Калинина» выполнило все обязательства перед КХ ФИО3 по выходу его из состава ПСК «Калинина» и вышеуказанные здания кошары и дома производственного остались в собственности ПСК «Калинина». Через некоторое время КХ ФИО3 было ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Калинина» в соответствии с требования законодательства было внесено в единый государственный реестр юридических лиц. Внеочередным общим собранием ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации ПСК «Калинина» в ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина». Передаточным актом, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно приложением № к передаточному акту, основные средства ПСК «Калинина», в том числе и вышеуказанные здания кошары и дома производственного переданы ПСК «Калинина» ООО «СХП «Калинина». ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании ООО «СХП «Калинина» путем реорганизации в форме преобразования. Данные здания были поставлены на бухгалтерский баланс ООО «СХП «Калинина». Таким образом, ООО «СХП «Калинина» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимого имущества: кошарой и домом производственным, а именно производит текущий и капитальный ремонт зданий, поддерживая их в хорошем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации муниципального образования <адрес> вышеуказанным зданиям (кошаре и дому производственному) были присвоены почтовые адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены технические планы на вышеуказанные здания для постановки данных зданий на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности ООО «СХП «Калинина» на данные здания. ДД.ММ.ГГГГ получено от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной данного приостановления стало отсутствие у ООО «СХП «Калинина» права собственности на вышеуказанные нежилые здания кошары и дома производственного. Вышеуказанные здания кошары и дома производственного отсутствовали в реестре муниципального имущества администрации муниципального образования <адрес>. Вышеуказанные здания кошары и дома производственного отсутствуют и в реестре муниципального имущества администрации Новоалександровского городского округа <адрес>. На основании изложенного просит признать за ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание (кошара-склад), 1982 года постройки, общей площадью 902,80 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 26:04:020205, по адресу: <адрес>; дом производственный, 1958 года постройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 26:04:020205, по адресу: <адрес>; установить, что настоящее решение является основанием для постановки нежилого здания (кошара-склад) и нежилого здания – дома производственного на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калина» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калина».

Представитель ответчика администрации Новоалександровского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратился в суд с письменным отзывом, в котором просит принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СПК колхоз «Родина» в судебное заседание также не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» к ФИО3, администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.Согласно ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решением заседания дирекции АОЗТ «Родина» был предоставлен фондовый пай в размере 2987 рублей и оборотные средства в сумме 1223 рубля для организации крестьянского хозяйства. Решением этого же заседания дирекции АОЗТ «Родина» ФИО3 так же был предоставлен фондовый пай в размере 810 рублей и оборотные средства в сумме 330 рублей для передачи в крестьянское хозяйство ФИО3 Другим членам, вошедшим в крестьянское хозяйство ФИО3, также были предоставлены денежные средства в качестве выплаты фондового пая и оборотных средств для передачи в крестьянское хозяйство ФИО3

В связи с отсутствием у АОЗТ «Родина» наличных денежных средств крестьянскому хозяйству ФИО3 в качестве выплаты полагающейся ему суммы фондового пая и оборотных средств было предоставлено здание кошары 1982 года постройки и здание дома производственного 1958 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ главами крестьянских хозяйств, в том числе и ФИО3, было принято решение о создании ПСК «Калинина».

Крестьянское хозяйство ФИО3 внесло в уставной капитал ПСК «Калинина» в качестве взноса вышеуказанные здания кошары и здание производственного дома.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Производственный сельскохозяйственный кооператив «Коопхоз «Калинина» был зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема передачи имущества в уставный капитал была произведена фактическая передача вышеуказанных зданий кошары и дома производственного от Крестьянского хозяйства ФИО3 к ПСК «Калинина». Данные здания после фактической передачи были приняты ПСК «Калинина» и поставлены на бухгалтерский учет в качестве основных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в ПСК «Калинина» было подано заявление о выходе КХ ФИО3 из ПСК «Калинина».

Решение общего собрания членов ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выводе КХ ФИО3 из ПСК «Калинина» и выплате ему имущественного паевого взноса в виде выдачи наличных денежных средств в течение одного года со дня проведения собрания.

На основании расходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из кассы ПСК «Калинина» были выданы денежные средства в качестве возврата паевого взноса.

Таким образом, ПСК «Калинина» выполнило все обязательства перед КХ ФИО3 по выходу его из состава ПСК «Калинина» и вышеуказанные здания кошары и дома производственного остались в собственности ПСК «Калинина».

В дальнейшем КХ ФИО3 было ликвидировано.

ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Калинина» было внесено в единый государственный реестр юридических лиц.

Внеочередным общим собранием ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о реорганизации ПСК «Калинина» в ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина».

Передаточным актом, утвержденным протоколом внеочередного общего собрания ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно приложением № к передаточному акту, основные средства ПСК «Калинина», в том числе и вышеуказанные здания кошары и дома производственного переданы ПСК «Калинина» ООО «СХП «Калинина».

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании ООО «СХП «Калинина» путем реорганизации в форме преобразования.

Данные здания были поставлены на бухгалтерский баланс ООО «СХП «Калинина».

Таким образом, ООО «СХП «Калинина» с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимого имущества: кошарой и домом производственным, а именно производит текущий и капитальный ремонт зданий, поддерживая их в хорошем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ постановлениями администрации муниципального образования <адрес> вышеуказанным зданиям (кошаре и дому производственному) были присвоены почтовые адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены технические планы на вышеуказанные здания для постановки данных зданий на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности ООО «СХП «Калинина» на данные здания.

ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получено уведомление о принятии решения о приостановлении осуществления кадастрового учета. Причиной данного приостановления стало отсутствие у ООО «СХП «Калинина» права собственности на вышеуказанные нежилые здания кошары и дома производственного.

Вышеуказанные здания кошары и дома производственного отсутствовали в реестре муниципального имущества администрации муниципального образования <адрес> и отсутствуют в реестре муниципального имущества администрации Новоалександровского городского округа <адрес>.

Представленными доказательствами подтверждается, что ООО «СХП «Калинина» приобрело заявленные объекты недвижимости на основании протокола № общего собрания членов ПСК «Калинина» от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества в уставный капитал от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на основании вышеизложенного, ООО «СХП «Калинина» является в настоящее время собственником вышеуказанных зданий, а потому в части признания права собственности на спорное имущество рассматриваемый иск подлежит удовлетворению.

Требование об установлении, что настоящее решение является основанием для постановки нежилого здания (кошара-склад) и нежилого здания – дома производственного на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из ч. 1 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из того, что настоящим решением суда за истцом признается право собственности на спорное недвижимое имущество, то в настоящем случае отсутствует необходимость в принятии отдельного решения суда об установлении, что настоящее решение является основанием для постановки нежилого здания (кошара-склад) и нежилого здания – дома производственного на государственный кадастровый учет и основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку такая обязанность регистрирующего органа установлена законом.

Аналогичная позиция являлась предметом обсуждения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации и отражена в пункте 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» к ФИО3, администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить частично.

Признать за ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» право собственности на объекты недвижимости:

- жилое здание (кошара-склад), 1982 года постройки, общей площадью 902,80 кв.м., расположенное в кадастровом квартале 26:04:020205, по адресу: <адрес>;

- дом производственный, 1958 года постройки, общей площадью 45,10 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 26:04:020205, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Калинина» к ФИО3, администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилые здания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Д.Н. Карпенко