Решение № 2-775/2018 2-775/2018 ~ М-746/2018 М-746/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-775/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Иваниной Т.Н.,

при секретаре Селютиной О.В.

с участием

представителя истца по ордеру адвоката Матураевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-775/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя свои требования тем, что он является собственником самовольно возведенных строений: незавершенный строительством объект лит. В площадью 166,0 кв.м., со степенью готовности 82%, с инвентарным номером *, расположенный по адресу: г<адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 22.11.2011 года, дата вступления в законную силу 05.12.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года *. Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 1396 кв.м с кадастровым № *, расположенный по адресу: г. <адрес>, на основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от 02.12.2015 года, дата вступления в законную силу 12.01.2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата года, на котором был возведен объект незавершенного строительства. В дата году ФИО1 на этом земельном участке завершил строительство жилого дома с мансардой, общей площадью 188,4 кв.м, в том числе жилой площадью 116,3 кв.м. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный объект: жилой дом лит. В с мансардой над В, площадью 188,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Матураева Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца по ордеру адвоката Матураевой Е.В., исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 22.11.2011 года, вступившим в законную силу дата года, за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные строения: незавершенный строительством объект лит. В площадью 166,0 кв.м., летнюю дачу лит. Г 29 площадью 20,4 кв.м., подвал Г 30 площадью 7,2 кв.м., канализационный колодец лит. лит. XXIII, канализация лит. XXII, водопровод лит. XXIV, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Решением Привокзального районного суда г. Тулы от 02.12.2015 года, вступившим в законную силу 12.01.2016 года, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1396 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, в границах земельного участка с соответствующими координатами, указанными в решении суда.

В дальнейшем ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 166 кв.м, степень готовности 82 %, инвентарный номер *, лит. В, по адресу: <адрес> и земельный участок под данным жилым домом с кадастровым № *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 1396 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата года и от дата года (л.д. 22 и его оборотная сторона).

Как усматривается из представленных документов, в дата году на принадлежащем ему земельном участке, ФИО1 завершил строительство жилого дома, самовольно без получения на это необходимых разрешений возвел мансарду, в связи с чем площадь жилого дома увеличилась с 166 кв.м до 188,4 кв.м, в том числе жилой площадью 116,3 кв.м.

Из данных содержащихся в техническом паспорте, по состоянию на дата г. усматривается, что в состав объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> входят: лит. В на первом этаже: прихожая №1 площадью 13,1 кв.м., жилая комната №2 площадью 35,3 кв.м., кухня-гостиная №3 площадью 25,2 кв.м.; лестница №4 площадью 7,3 кв.м, санузел №5 площадью 206 кв.м, ванная № 6 площадью 5,1 кв.м., на 2 этаже коридор №1 площадью 5,8 кв.м; жилая комната №2 площадью 18,4 кв.м; жилая комната №3 площадью 12,8 кв.м; жилая комната №4 площадью 24,8 кв.м; ванная № 5 площадью 13 кв.м; над лит. В – мансарда: жилая комната №1 площадью 25 кв.м. Общая площадь составляет 188,4 кв.м, жилая площадь 116,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при строительстве жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «Негосударственная экспертиза» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) заключением по результатам экспертного исследования №* от дата года.

Как видно из этого заключения, этот объект имеет следующее инженерное обеспечение: электроснабжение - от городских сетей, водоснабжение - от городских сетей, канализация - в городские сети, газоснабжение - от городских сетей, отопление – автономное, газовый котёл, при возведении этого здания были соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, иных правил, нормативов.

Суд признает достоверным и допустимым доказательством по делу данное заключение, поскольку оно достаточное полное, обоснованное, проведено экспертом, имеющим соответствующие полномочия.

Судом установлено, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 1396 кв.м площадью 1396 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект: жилой дом лит.В с мансардой над В, площадью 188,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Привокзальный районный суд г.Тулы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2018 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина