Решение № 2-272/2023 2-272/2023(2-4439/2022;)~М-3682/2022 2-4439/2022 М-3682/2022 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-272/2023

Дело № 2-272/2023

УИД: 59RS0004-01-2022-005280-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.,

при секретаре Черепановой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

представителей ответчиков ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенностей,

представителя третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО16 к Товариществу собственников жилья «Советская, 36», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Советская, 36» (далее по тексту ТСЖ «Советская, 36»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту Управление Росреестра по Пермскому краю), с учетом уточненных требований просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, в части наложения на гараж с кадастровым номером №; исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> часть площадью 18 кв.м земельного участка занятого гаражом с кадастровым номером №, имеющую следующие координаты:

№ точки

Х
Y

Н1

518510,95

2231798,91

Н2

518514,25

2231804,91

Н3

518514,28

2231805,46

Н4

518512,30

2231806,44

Н5

518508,81

2231799,96

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410037:33 в части его наложения на гараж с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки

Х
Y

Н1

518510,95

2231798,91

Н2

518514,25

2231804,91

Н3

518514,28

2231805,46

Н4

518514,30

2231806,44

Н5

518508,81

2231799,95

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат гаражи, являющиеся неотъемлемой частью гаражного комплекса, который имеет общую крышу, коммуникации, расположенного по адресу: <Адрес>. Истец решил оформить право собственности на земельный участок под гаражным боксом с кадастровым номером №, однако, исходя из сведений кадастрового инженера, при формировании земельного участка, стало видно, что земельный участок ответчика заходит на здание гаража истца, чем нарушает нормы закона. В связи с чем имеется реестровая ошибка. В сведениях ЕГРН в площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ТСЖ «Советская, 36, есть ошибка. Границы земельного участка ответчика пересекаются, и режут напополам объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу. Земельный участок № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет под жилой многоквартирный дом по адресу: г. Пермь, <Адрес>. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 31.07.2009 года. Строительство гаражей, в том числе и гаража истца, осуществлялось в период с 1993 по 1999 годы. Таким образом, в момент постановки земельного участка № на кадастровый учет и определения его границ, гараж, принадлежащий истцу, уже существовал на местности. Таким образом, граница земельного участка многоквартирного дома не могла быть проведена по зданию. Согласно нормам действующего законодательства, на момент формирования земельного участка №, данный земельный участок должен был формироваться на основании проекта межевания территории, утвержденного в установленном порядке. Считает, что при формировании земельного участка под многоквартирный дом по <Адрес> и внесении сведений о нем в ЕГРН была допущена ошибка, заключающаяся во включении в границы земельного участка части гаража. В настоящее время истец лишен права сформировать земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости в связи с прохождением по его объекту границы другого земельного участка.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей.

Представители истца дали пояснения аналогичные требованиям уточненного искового заявления (л.д. 205-209 том 3, 197-204 том 4).

Представитель ответчика ТСЖ «Советская, 36» в судебном заседании с заявленными требованиями выразила несогласие по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, а также дополнительных отзывах на иск (л.д. 98-101, 226-237 том 1, 175-186, 187-196 том 4).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании дала пояснения аналогично доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которым просит в удовлетворении требований отказать (л.д. 57-59 том 1, 3-6 том 2).

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми с заявленными требованиями не согласна по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 126-130 том 1).

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит судебное заседание провести в ее отсутствие, требования не признает, по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 75-78 том 1).

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства, представленные сторонами в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон N 218-ФЗ) признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с положениями части 4 статьи 1, статьи 29 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее действовавшие нормы об уточнении границ земельных участков, так и существующие в настоящее время, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № 853 от 09.06.2020 ФИО9 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <Адрес>, г.о. Пермский, <Адрес>, ГСК №.

Согласно сведениям ЕГРН указанный гаражный бокс расположен в здании с кадастровым номером № по адресу: <Адрес>, ГСК №1, по <Адрес>, количество этажей – 2.

Решением департамента земельных отношений администрации г. Перми от 28.12.2021 года ФИО9 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражный бокс, площадью 28,2 кв.м., кадастровый №, поскольку образуемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой постановлением администрации г. Перми от 09.04.2010 года № 172 проект межевания территории кварталов № 37, 38, 43, 72, 73, 86, 87, 110, 111, 120, 121, 139, 141, ограниченных ул. Газеты "Звезда", ул. Орджоникидзе, ул. Сибирской, ул. 25-го Октября, ул. Советской, ул. Максима Горького, ул. Большевистской, ул. Луначарского, ул. Пушкина, ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Петропавловской (бывшей ул. Коммунистической) в Ленинском районе города Перми, который не предусматривает формирование испрашиваемого земельного участка в указанных границах (л.д. 9 том 1).

На основании распоряжения Пермского городского совета народных депутатов от 30.06.1989 года № 260-р на баланс треста «Уралхиммонтаж» передан двухэтажный дом № 25 по ул. Орджоникидзе (Монастырская) площадью 357 кв.м. (л.д. 55 том 4).

10.08.1989 года Трест «Уралхиммонтаж» в Главное архитектурно-планировочное управление направлено письмо с просьбой произвести отвод земельного участка под принятый на баланс двухэтажный дом по адресу <Адрес> с прилегающей к нему территорией и разрешить строительство капитального пристроя (л.д. 56 том 4).

На основании решения Исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от 1998 года, тресту «Уралхиммонтаж» отведен земельный участок площадью до 1 га под переданное на баланс здание по <Адрес>, № в квартале № <Адрес> за счет городских земель. Разрешено тресту «Уралхиммонтаж» строительство капитального пристроя, взамен деревянного, к зданию по <Адрес> (л.д. 56 оборот том 4).

Согласно акта на право пользование земель А-I № 709616от 16.03.1990 года за трестом «Уралхиммонтаж» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 0,06 га земли в границах согласно плану землепользования для служебного здания (л.д. 59-60 том 4).

Постановлением администрации Ленинского района г. Перми от 27.10.1992 года № 445-2 организован филиал ГСК-1 по ул. Орджоникидзе, 25 на землях фактического пользования объединения «Уралхиммонтаж».

Объединения «Уралхиммонтаж» является членом филиала ГСК-1.

На основании постановления администрации города Перми от 06.04.1993 № 336 филиалу ГСК № 1 при администрации Ленинского района предоставлен в бессрочное постоянное пользование под строительство гаражей-боксов по ул. Орджоникидзе, 25 в квартале № 37 Ленинского района земельный участок площадью до 0,01 га за счет городских земель (л.д. 139 том 1).

Комитетом по архитектуре и градостроительству инспекции государственного архитектурно-строительного надзора вынесено разрешение № 20 от 10.07.1994 года о том, что филиалу ГСК № 1 при администрации Ленинского района г. Перми разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству двухэтажных гаражей-боксов по <Адрес> в квартале 37, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140 том 1).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством гаражей от ДД.ММ.ГГГГ государственная комиссия приняла в эксплуатацию законченные строительством индивидуальные и служебные гаражи по адресу: <Адрес> (л.д.142-144 том 1).

На основании постановления администрации города Перми от 22.08.1995 года № 1716 акционерному обществу открытого типа «Уралхиммонтаж» (правопреемнику объединения «Уралхиммонтаж») выдано свидетельство о праве бессрочного постоянного пользования земельными участками: площадью 0,06 га под административное здание по <Адрес> и площадью 0,70 га под производственную базу в <Адрес> (л.д. 66 том 4).

12.05.1996 года АООТ «Уралхиммонтаж» направлено письмо Главе администрации г. Перми о согласовании строительства трех капитальных гаражей по ул. Орджоникидзе, 25, в соответствии с прилегаемым планом для филиала ГСК-1. Гаражи примыкают к гаражам филиала ГСК-1: два гаража в двухэтажном исполнении, один в одноэтажном исполнении. Расширение филиала ГСК-1 осуществляется за счет строительства двух гаражей для АО «Уралхиммонтаж» и одного гаража АО «Волготанкер» (л.д. 73 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Перми разрешено производство проектно-изыскательских работ под строительство дополнительных трех капитальных гаражей в квартале № 37 Ленинского района на городских землях, примыкающих к гаражно-строительному кооперативу № 1 (л.д. 72 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ председателем филиала ГСК-1 направлено письмо в МП «Бюро технической инвентаризации» на проведение инвентаризации и правовой регистрации 6 гаражных боксов, расположенных по адресу: <Адрес>, построенных филиалом ГСК-1. В составе 4 индивидуальных (нижний ярус) и два служебных (верхний ярус) гаражных бокса (инвентарное и правовое дело).

Постановлением администрации г. Перми от 01.07.1997 года № 1003 ООО «Уралхиммонтаж» в аренду на 2 года предоставлен земельный участок площадью 56 кв.м. под строительство гаражей для служебного автотранспорта с южной стороны здания по <Адрес>, в квартале <Адрес> (л.д. 74, 80 том 4).

Постановлением главы г. Перми от 06.09.1999 года № 1947 ОАО «Уралхиммонтаж» продлен на 2 года срок аренды земельного участка с южной стороны здания по <Адрес>, предоставленного под строительство гаражей для служебного автотранспорта (л.д. 83 том 4).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18.05.2016 года № 1006 прекращено право ОАО «Уралхиммонтаж» постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по <Адрес> (Орджоникидзе) в <Адрес> (л.д. 116 том 4).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 18.05.2016 года № 1006 прекращено право ОАО «Уралхиммонтаж» постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № (условный №,4), площадью 600 кв.м. по <Адрес> (л.д. 116 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО12 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>, предназначенных под 2-этажное нежилое здание (лит. АА2), с кадастровым номером № принадлежащий владельцу на праве собственности (л.д. 118 том 4).

На основании постановления администрации г. Перми от 24.09.1997 года № 1621 администрации Ленинского района г. Перми предоставлен в аренду на 2 года земельный участок (в настоящее время кадастровый №) площадью 5940 кв.м. в квартале № по <Адрес> под строительство жилого дома со встроенными административными помещениями полуподземной стоянкой (л.д. 135 том 1).

Согласно проекту межевания земельный участок по адресу: <Адрес> под многоквартирным жилым домом в экспликации к проекту межевания отображен под №.

При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, акт согласования местоположения границ членами ГСК-1 не подписан.

Постановлением Администрации г. Перми от 09.04.2010 года № 172 утверждены проекты планировки (в части установления красных линий) и межевания территории кварталов №, 38, 43, 72, 73, 86, 87, 110, 111, 120, 121, 139, 141, ограниченных <Адрес> "Звезда", <Адрес> (бывшей <Адрес>) в <Адрес>.

Проектом планировки территории установлены границы территорий общего пользования и границы фактически использованных земельных участков.

Также решением Ленинского районного суда г. Перми от 26.01.2023 года по административному делу № 2а-401/2023, установлено, что на момент разработки документации границы фактически используемых земельных участков, находящихся в частной собственности, были установлены, в том числе, на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, а также сведений, содержащихся в базе данных муниципального реестра земель, из чего следует, что на момент разработки документации по планированию территории кварталов №, 38, 43, 72, 73, 86, 87, 110, 111, 120, 121, 139, 141, ограниченных <Адрес> «Звезда», <Адрес>тября, <Адрес> (бывшая <Адрес>) в <Адрес>, принадлежащий ФИО3 гаражный бокс на государственном кадастровом учете не стоял, его границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следовательно, не могли быть учтены при разработке документации.

На основании постановления администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <Адрес> предоставлен в аренду на 2 года земельный участок площадью 584,925 кв.м. в квартале № по <Адрес> под строительство подземной стоянки закрытого типа.

Определением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Пермь инвентаризация» ФИО1, ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. выходят ли границы объекта капитального строительства - гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м. в ГСК № 1 по ул. Монастырской, 25, принадлежащего ФИО9 на праве собственности, за границы земельного участка, предоставленного постановлением администрации города Перми от 01.07.1997 № 1003 ОАО «Уралхиммонтаж» в аренду на 2 года под строительство гаражей для служебного автотранспорта с южной стороны здания по ул. Орджоникидзе, 25 в квартале № 37 Ленинского района земельный участок площадью 56,020 кв.м, согласно каталогу координат?

2. пересекает ли граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <Адрес>, объект капитального строительства - гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м. в ГСК № по <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3? При наличии - какова площадь пересечения и в каких координатах?

3. каковы координаты точек 20, 21, 22, 23, установленных Схемой установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу <...>, согласно Постановлению Администрации г. Перми от 09.04.2010 № 172 "Об утверждении проекта планировки (в части установления красных линий) и проекта межевания территории кварталов N 37, 38, 43, 72, 73, 86, 87, 110, 111, 120, 121, 139, 141, ограниченных ул. Газеты "Звезда", ул. Орджоникидзе, ул. Сибирской, ул. 25-го Октября, ул. Советской, ул. Максима Горького, ул. Большевистской, ул. Луначарского, ул. Пушкина, ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Петропавловской (бывшей ул. Коммунистической) в Ленинском районе города Перми"?

4. каковы координаты точек земельного участка под гаражами-боксами, расположенными по адресу: <...> согласно копии акта об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка от 13.04.1993г. (п. 6 Акта государственной приемки от 24.11.1994г., плану участка от 18.06.1996г.) и/или иных документов о землепользовании?

5. соответствуют ли гаражи-боксы, расположенные в настоящее время на земельном участке <...>, проекту индивидуальных гаражей, согласованных в 1992г. для строительства? Какие объекты недвижимости расположены на земельном участке, ранее предоставленном ГСК № 1 по адресу: <...> (Орджоникидзе), 25?

ООО «Пермь инвентаризация» подготовлено экспертное заключение № 064/2023-ЗЭ (л.д. 116-148 том 2).

Экспертами сделаны следующие выводы:

- границы объекта исследования - гаражный бокс по ул. Монастырской, 25, выходят за границы земельного участка, предоставленного постановлением администрации г. Перми от 01.07.1997 № 1003 ОАО «Уралхиммонтаж» в аренду на 2 года под строительство гаражей для служебного автотранспорта с южной стороны здания по ул. Орджоникидзе, 25 в квартале № 37 Ленинского района земельный участок площадью 56,020 кв. м, согласно каталогу координат.

- граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, пересекает объект капитального строительства - гаражный бокс по <Адрес>. Площадь пересечения составляет 18 кв.м., координаты пересечения приведены в таблице 4 заключения.

- координаты точек 20, 21, 22, 23, установленные Схемой установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу <Адрес> приведены в нижеследующей таблице:

N° точки

Система координат г. Пермь

Система координат МСК 59

X
У

X
У

20

32,11

366,80

518502,93

2231803,11

21

40,12

362,59

518510,97

2231798,95

22

43,44

368,52

518514,25

2231804,90

23

43,68

372,36

518514,46

2231808,74

- координаты точек земельного участка под гаражами-боксами, расположенными по адресу: <Адрес> (Орджоникидзе), 25 согласно копии акта об отводе в натуре красных линий и границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Акта государственной приемки от ДД.ММ.ГГГГ, плану участка от ДД.ММ.ГГГГ) и/или иных документов о землепользовании представлены в нижеследующей таблице:

№ точки

Система координат г. Пермь

Система координат МСК 59

X
У

X
У

1
59,390

351,560

518530.31

2231788.04

2
62,810

357,670

518533.69

2231794.17

3
___

50,420

364,610

518521.25

2231801.03

4
47,000

358,500

518517.87

2231794.90

- гаражи-боксы, расположенные в настоящее время на земельном участке <Адрес> (Орджоникидзе), 25, не соответствуют проекту индивидуальных гаражей, а именно: крыша гаражей боксов двускатная, проектом предусмотрена рулонная кровля из 4-х слоев рубероида с защитным слоем из гравия. Первые этажи гаражей боксов используются как коммерческая недвижимость. Гаражи-боксы, примыкающие к зданию гаражей, площадью 113,1 кв.м., с кадастровым номером № используются как гаражи. Доступ в нежилое здание с кадастровым номером № на 2-ой этаж экспертам не предоставлен.

Не согласившись с выводами экспертизы, истец представил заключение специалиста ООО Центр землеустроительных работ № 8/01-2023 (рецензия) по результатам исследования заключения экспертов, выполненного ООО «Пермь инвентаризация» (л.д. 205-226 том 2).

В заключении указано, что экспертами ООО «Пермь инвентаризация» в исследовательской части Заключения проведено сопоставление границ земельного участка под гаражным боксом: фактических границ по результатам выполненной геодезической съемки и границ земельного участка, указанных в Постановлении №1003, путем перевода координат поворотных точек в систему координат МСК 59 (актуальную систему координат). На основании выполненного сопоставления сделан вывод о несоответствии фактических границ земельного участка границам землеотводного документа. Однако такой вывод экспертов нельзя признать верным и обоснованным по следующим основаниям.

Эксперты не учли, что что границы земельных участков в г.Перми, которые предоставлялись до 2008 года, имеют погрешность в координатах поворотных точек (являются ориентировочными), а именно: границы земельных участков устанавливались по материалам инвентаризации и ортофотопланов без проведения геодезических работ на местности; границы участков в центральной части г.Перми, в том числе квартала №37, смещены на 4 и более градусов по отношению к фактическому местоположению.

Также указано, что согласно хронологии формирования земельных участков первичное право возникло у собственника гаража-бокса. На момент формирования земельного участка ответчика объект недвижимости, принадлежащий истцу, уже был построен, следовательно, при установлении границ на местности (проведении геодезической съемки) инженер-землеустроитель не мог не выявить пересечение границ земельных участков.

Из пояснений эксперта ООО «Пермь инвентаризация» ФИО10 следует, что в приведенных схемах экспертизы указаны условные обозначения. Сведения о согласовании границ земельного участка отличаются от сведений в ЕГРП. Первоначальные границы гаражей не попадали в отвод земельного участка на период 1996 года. В соответствии с нормами законодательства действующего на тот период, гаражи не были поставлены на кадастровый учет.

Также в материалы дела истцом представлено дополнительное заключение специалиста № 8/01-2023 (рецензия) по результатам исследования заключения экспертов, выполненного ООО «Пермь инвентаризация» (л.д. 13-26 том 4).

В котором указано, что выявлено незначительное отклонение координат земельного участка № 18 по проекту межевания территории от фактического расположения гаражей на местности. Отклонение связано с тем, что в 2019 - 2021 гг. Росреестром на базе организации-фондодержателя федерального фонда пространственных данных ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» проведены работы по повышению однородности координат пунктов ГГС в местных системах координат, установленных для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении территории кадастровых округов, посредством использования параметров (ключей) пересчета от государственной системы координат 2011 года. Сведения о местоположении (координатах) в некоторых случаях существенно изменилось (более чем на 0,2 метра), что является недопустимым при установлении границ земельных участков на местности. В связи с чем, на момент разработки и утверждения проекта межевания территории, гаражи существовали в той же конфигурации, что и на сегодняшний день. При сопоставлении границ земельного участка на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со сведениями ЕГРН было выявлено частичное несовпадение границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, границы этого же участка по сведениям описания в отношении места расположения гаражей, что также отражено в заключении эксперта, а также выявлено несовпадение с границами исходного земельного участка с кадастровым номером №

Также в заключении указано, что на втором этаже в здании с кадастровым номером № расположено три гаража-бокса: с кадастровыми номерами №, данные три гаража занимают весь второй этаж здания гаражей.

На основании проведенного исследования кадастровый инженер ФИО11 пришел к выводам о том, что имеются веские и существенные основания полагать о наличии ошибки при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления ошибки необходимо исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № часть земельного участка занятого гаражом с кадастровым номером 59:01:4410037:853, имеющую следующие координаты:

№ точки

Х
Y

Н1

518510,76

2231798,54

Н2

518510,95

2231798,91

Н3

518514,25

2231804,91

Н4

518514,28

2231805,46

Н5

518512,30

2231806,44

Н6

518508,81

2231799,95

Н7

518508,70

2231799,74

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410037:33 в части его расположения относительно гаража с кад номером 59:01:4410037:853 по координатам:

№ точки

Х
Y

Н1

518514,28

2231805,46

Н2

518512,30

2231806,44

Н3

518508,81

2231799,95

Н4

518508,70

2231799,74

Таким образом, суд приходит к выводу, что вариант местоположения границ, предложенный специалистом ФИО11 в дополнительном заключении специалиста № (рецензии) по результатам исследования заключения экспертов, выполненного ООО «Пермь инвентаризация» соответствует исследованным в ходе судебных заседаний доказательствам.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что принадлежащий истцу гараж-бокс площадью 28,2 кв.м. с кадастровым номером № входит в состав объекта недвижимости – нежилое здание гаражей площадью 113,1 кв.м. с кадастровым номером №, которое построено и введено в эксплуатацию в 1994 году.

Земельные участки под здание гаражей с кадастровым номером № были предоставлены ГСК-1 и объединению «Уралхиммонтаж» на основании постановлений администрации <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Подтвержденный специалистом ФИО13 факт прохождения части границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № по объекту недвижимости, принадлежащему истцу, безусловно свидетельствует о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № не учтено фактическое землепользование и последующее уточнение границ, что привело к тому, что земельный участок ответчика пересекает гараж истца.

Данное обстоятельство является основанием к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>, в части наложения на гараж с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, которая подлежит исправлению путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес> часть земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером № в той части границ, которая пересекает объект истца с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, иск, направленный на исправление реестровой ошибки, путем установления правильных координат местоположения границы представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права.

Заявленный истцом спор, направлен на исправление реестровой ошибки, с целью определения правильных координат местоположения границы земельного участка ответчика.

При этом следует обратить внимание, на то, что право истца на гараж с кадастровым номером №, зарегистрировано, законность возникновения права собственности истца на гараж с кадастровым номером № под сомнение не поставлена, не оспорена и не может являться предметом судебной оценки в настоящем споре.

Ответчиком не опровергнуты данные о существовании указанного строения на дату формирования земельного участка под многоквартирным домом и установления спорной границы.

Принимая во внимание, что гараж истца возведен в период 1994-1999 годов, то есть он существовал на момент проведения кадастровых работ в 2009 году в отношении принадлежащего ТСЖ «Советская, 36» земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение должно было быть учтено при формировании границ земельного участка № и при постановке его на кадастровый учет.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд считает что исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 215 КАС РФ, суд

р е ш и л:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>, в части наложения на гараж с кадастровым номером №, по адресу <Адрес>.

Исправить допущенную реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес> часть земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером №, в координатах:

№ точки

Х
Y

Н1

518510,76

2231798,54

Н2

518510,95

2231798,91

Н3

518514,25

2231804,91

Н4

518514,28

2231805,46

Н5

518512,30

2231806,44

Н6

518508,81

2231799,95

Н7

518508,70

2231799,74

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>, в части расположения относительно гаража с кадастровым номером № в координатах:

№ точки

Х
Y

Н4

518514,28

2231805,46

Н5

518512,30

2231806,44

Н6

518508,81

2231799,95

Н7

518508,70

2231799,74

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <Адрес>.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023 года.

Подлинник документа находится в деле № 2-272/2023

в Ленинском районном суде г. Перми.