Решение № 2-6886/2017 2-6886/2017~М-5442/2017 М-5442/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-6886/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора коммерческого найма.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Действие указанного договора неоднократно продлевалось, последнее соглашение о продлении заключено на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что по настоящее время пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи и плату за наем жилого помещения.

При этом, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в заключении договора коммерческого найма на указанную квартиру, который истица считает незаконным, нарушающим ее права и права ее несовершеннолетнего ребенка.

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

В судебное заседание представитель истицы по доверенности ФИО4 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К вопросам местного значения городского поселения относятся обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (ст. 14 ФЗ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ст. 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, в соответствии со ст. 688 ГК РФ, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, общей площадью жилых помещений 49,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью городского округа <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено по ходатайству директора филиала «12-й автобусный парк» ГУП <адрес> «Мосгортранс» на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам ФИО7 по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 1 год.

В настоящее время истица и ее несовершеннолетний сын постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ ежегодно продлевался на полугодовой или годичный сроки. На очередной период ФИО2 подавались заявления о продлении, представлялись ходатайства работодателя и профсоюзной организации. Решение о пролонгации договора принималось уполномоченной общественной комиссией, с истицей заключалось дополнительное соглашение к договору.

На основании п. 1 дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Более, действие договора не продлевалось.

Судом также установлено, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истица и ее несовершеннолетний сын ФИО6 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилья.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у ФИО2 отсутствуют правовые основания пользования квартирой, она не относится к категории граждан, которые имеют право занимать жилые помещения на условиях коммерческого найма, установленным решением Совета депутатов г.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Положение «О пользовании жилым помещением по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городском поселении Красногорск», суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> понуждении к заключению договора коммерческого найма – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья И.В. Белова