Решение № 2-96/2019 2-96/2019~М-90/2019 М-90/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-96/2019

Дело № 2-96/2019 г.

08RS0014-01-2019-000119-12


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Зайцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Яшалтинскому районному муниципальному образованию Республики Калмыкия (далее – Яшалтинское РМО РК) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что является собственником 1/2 части целого жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 октября 1992 года, который зарегистрирован в БТИ от 10 ноября 1992 года. Жилой дом расположен по адресу: <адрес>. В 1995 году ею возведены самовольно: отапливаемая пристройка (Литер: г), холодная пристройка (Литер: д), баня (Литер: 6), сарай (Литер: 7), гараж (Литер: 8). Согласно справке № 5 от 11 января 2019 года, выданной Яшалтинским БУ РК «БТИ» по Республике Калмыкия, инвентаризационная стоимость пристроек составляет 193887 рублей. При строительстве она не получала необходимые разрешения на строительство, так как по незнанию закона не знала, что необходимо обратиться в администрацию Яшалтинского РМО РК для получения данных разрешений. Правоустанавливающие документы на самовольно возведенные постройки отсутствуют, в связи с чем, возникла необходимость узаконить право собственности на указанные постройки. Строительство, перепланировку и переустройство она производила своими силами и на свои средства. Самовольно возведенные пристройки, завершены реконструкцией, готовы к эксплуатации, состояние несущих конструкций соответствует требованиям строительных норм. Самовольно возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не представляют опасности окружающей среде. Признать право собственности на реконструированные жилые пристройки, иначе как через суд, не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные пристройки: отапливаемая пристройка (Литер: г), холодная пристройка (Литер: д), баня (Литер: 6), сарай (Литер: 7), гараж (Литер: 8), расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик - представитель Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Яшалтинского РМО РК.

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Яшалтинского отдела БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, копией договора от 20 октября 1992 года подтверждается, что МП МК «Яшалтинскагрострой» в лице коменданта ФИО4 продана ФИО1 одна вторая часть целого дома полезной площадью 72,1 кв.м., жилой – 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Яшалтинском БТИ от 10 ноября 1992 года за №.

Из копии распоряжения № от 04 марта 2010 года «О присвоении порядкового номера жилому дому» следует, что рассмотрев заявление ФИО1 и в связи с упорядочиванием нумерации жилых домов в с. Яшалта, администрация Яшалтинского сельского муниципального образования решила: определить порядковый номер жилому дому в <адрес>, где зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

Согласно копии справки № от 31 июля 2013 года, выданной администрацией Яшалтинского СМО РК, вместо прежнего адреса <адрес> следует считать адрес: <адрес>.

Из копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 февраля 2017 года следует, что правообладателем 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 08:12:110104:43, расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно копии выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 апреля 2019 года, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, <адрес>, площадью 76,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на 25 января 2017 года площадь квартиры (Литер: 1) составляет 92,8 кв.м., из них отапливаемая пристройка (Литер: г) площадью 30,39 кв.м., холодная пристройка (Литер: д) площадью 2,62 кв.м.; площадь бани (Литер: 6) – 13,15 кв.м., сарая (Литер: 7) – 12,92 кв.м., гаража (Литер: 8) – 30,22 кв.м., собственником которых является ФИО1.

Согласно сведениям Яшалтинского отдела БУ РК «Бюро технической инвентаризации» от 04 апреля 2019 года, инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ценах 2012 года составляет 637927 рублей, в том числе возведено самовольно: отапливаемая пристройка (Литер: г), холодная пристройка (Литер: д), баня (Литер: 6), сарай (Литер: 7), гараж (Литер: 8) – 193887 рублей. Дата последнего обследования объекта капитального строительства – 26 января 2017 год. По учтенным данным БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в результате проведения технической инвентаризации от 26 июля 2017 года объекта недвижимости по вышеуказанному адресу выявлено, что общая площадь квартиры составляет 92,8 кв.м. Изменение общей площади квартиры с 72,1 кв.м. на 92,8 кв.м. связаны с уточнением линейных размеров и площадей квартиры, а также в связи с возведением пристроек Литера: г, д. Изменение площадей не связаны с разрушением капитальных стен и несущих балок конструкций.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, удовлетворении иска ФИО1 и признании за ней права собственности на отапливаемую пристройку (Литер: г), холодную пристройку (Литер: д), баню (Литер: 6), сарай (Литер: 7), гараж (Литер: 8), расположенных по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного перепланирования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемую пристройку (Литер: г), холодную пристройку (Литер: д), баню (Литер: 6), сарай (Литер: 7), гараж (Литер: 8) с изменением общей площади части жилого дома с 72,1 кв.м. на 92,8 кв.м., в связи с самовольным возведением пристроек (Литер: г, д), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.