Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-323/2017

Дело № 2-323/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российский Федерации

22 ноября 2017 года п.Цаган Аман

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Санджиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Шанхуровой К.Б.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ЮСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЮСК» (далее - ООО «ЮСК»), мотивируя тем, что 24 февраля 2016 года между ними и ответчиком заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № С-15. По условиям договора ответчик обязался не позднее второго квартала 2016 года построить, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и передать истцам квартиру № в указанном доме. Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № С-15 от 24 февраля 2016 года и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 02 марта 2016 года. ФИО3 и ФИО4 свои обязательства по договору выполнили в полном размере путем внесения оплаты в сумме <данные изъяты> за счет собственных средств и <данные изъяты> с использованием кредитных средств. Между тем застройщиком квартира до настоящего времени истцам не передана, которые продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. В этой связи истцы просят взыскать с ООО «ЮСК» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11 августа 2016 года по 31 октября 2017 года в размере <данные изъяты> и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «ЮСК», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым частично удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 24 февраля 2016 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «ЮСК» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома № С-15, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, восьмиэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру на восьмом этаже под №, общей площадью <данные изъяты>., а ФИО1 и ФИО2 - внести обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять объект без внутренней отделки и оштукатуривания стен по акту приема-передачи.

Пунктом 1.7 договора определена обязанность ООО «ЮСК» ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее второго квартала 2016 года и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в течение 30 рабочих дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства.

Договор был заключен ФИО3 и ФИО4 исключительно для семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцы свои обязательства по договору № С-15 от 24 февраля 2016 года выполнили в срок, уплатив ответчику денежные средства в размере 1 <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> за счет собственных средств, <данные изъяты> с использованием кредитных средств. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ЮСК» № 2 от 28 января 2016 года на <данные изъяты> и платежным поручением АО «Российский Сельскохозяйственный банк» № 63186 от 11 марта 2016 года на сумму <данные изъяты>, что не оспаривается сторонами.

Однако объект долевого строительства в предусмотренный договором срок и до настоящего времени истцам не передан. Таким образом, факт неисполнения ответчиком в срок взятых на себя обязательств нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно условиям п.5.3 заключенного между сторонами договора о долевом участии в строительстве жилого дома, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Информация и предложение об изменении договора в части изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, ответчиком участникам долевого строительства не направлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ООО «ЮСК» неустойки за неисполнение обязательства суд находит обоснованным.

Исходя из буквального толкования условий договора ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее 12 августа 2016 года, то есть в течение 30 рабочих дней после сдачи дома в эксплуатацию, установленного не позднее второго квартала 2016 года (01 июля 2016 года), и именно с этой даты у истцов возникло право требования неустойки.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ (ключевая ставка), подлежащая применению к спорным правоотношениям, составляет: с 12 августа по 18 сентября 2016 года - 10,5%, с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года - 10%, с 27 марта по 01 мая 2017 года - 9,75%, со 02 мая по 18 июня 2017 года - 9,25%, с 19 июня по 17 сентября 2017 года - 9%, с 18 сентября по 29 октября 2017 года - 8,5%, с 30 октября по 31 октября 2017 года - 8,25%.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора определена в размере <данные изъяты>, истцы данную сумму выплатили в полном объеме и в установленные сроки, не нарушая предусмотренные сроки платежей, квартира до настоящего времени истцам не передана, следовательно, период просрочки составляет 446 дней, то есть с 12 августа 2016 года по 31 октября 2017 года.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов неустойка за нарушение срока передачи ответчиком истцам объекта долевого строительства за период с 12 августа по 18 сентября 2016 года составляет <данные изъяты> с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 года - <данные изъяты> с 27 марта по 01 мая 2017 года – <данные изъяты> со 02 мая по 18 июня 2017 года – <данные изъяты>); с 19 июня по 17 сентября 2017 года – <данные изъяты> с 18 сентября по 29 октября 2017 года – <данные изъяты> с 30 октября по 31 октября 2017 года – <данные изъяты> всего на общую сумму <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к правоотношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, применяются положения Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами.

На основании ст.15 Закона Российской Федерации 07февраля1992года №2300-1 «О защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения ООО «ЮСК» прав ФИО3 и ФИО4 на получение объекта строительства в сроки, предусмотренные договором, судом установлен. Следовательно, истцы имели право получить в срок и распорядиться по своему усмотрению предметом договора - квартирой.

Размер денежной компенсации морального вреда определяется по правилам, установленным ст.1101 ГК РФ, в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий.

В этой связи суд считает возможным взыскать с ООО «ЮСК» в пользу ФИО3 и ФИО4 с учетом требований разумности и справедливости в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты>

<данные изъяты> соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы в силу закона были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, в силу подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194-198, 207 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ЮСК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСК» в пользу ФИО3 <данные изъяты> и ФИО4 <данные изъяты> солидарно неустойку в размере <данные изъяты>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСК» в пользу ФИО3 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСК» в пользу ФИО4 <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСК» в доход бюджета Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.А. Санджиева