Решение № 2-135/2020 2-135/2020~М-93/2020 М-93/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-135/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверской области 20 июля 2020г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2018г. по 31 декабря 2018г. в размере 276 622 рубля, пени за период с 01 сентября 2018г. по 31 декабря 2018г. в размере 37332 рубля 53 копейки.

Требования мотивирован тем, что 28 мая 2015г. стороны заключили договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № под завершение строительства логистического комплекса, расположенного по адресу: <адрес> на срок по 10 мая 2018г. По истечении срока аренды договор был пролонгирован в порядке, установленном п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок. В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указал, что задолженность по арендной плате в размере 276 622 рублей образовалась за период пользования ответчиком земельным участком по истечении договора аренды с 01 июня 2018г. по 31 декабря 2018г.

Представитель истца Администрации города Твери при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по сути иска не заявил.

О месте и времени рассмотрения ответчик ФИО1 извещался телефонограммой от 02 июля 2020г.,

Кроме того, ответчику заказным письмом с уведомлением была направлена судебная повестка по адресу регистрации по месту жительства согласно адресной справке: <адрес>, которая вернулась в суд без вручения с отметкой: «истек срок хранения».

Учитывая указанные обстоятельства, судом в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 614 пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2).

В силу части 1,2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункты 1 и 3 статьи 65 названного Кодекса).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28 мая 2015г. между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №:, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях под завершение строительства логистического комплекса на срок с 28 мая 2015г. по 10 мая 2018г. (л.д.10-14).

Условиями заключенного сторонами договора предусмотрено, что арендатор обязан уведомить в письменной форме Арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 4.4.6). При этом при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи (пункт 6.5).

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату. Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1). Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками утверждается решением городской Думы.

Арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы, не позднее 15.07. – ? годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой суммы путем перечисления на реквизиты, указываемые Арендодателем в расчете арендной платы за текущий год.

В силу пунктов 3.8, 3.9 договора Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы за текущий год с указанием реквизитов для перечисления арендной платы и направляет Арендатору заказным письмом в срок до 15 марта текущего года.

В случае изменения порядка определения арендной платы или значений параметров, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования город Тверь, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора заказным письмом (пункт 3.8).

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки недобросовестный арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

10 июня 2015г. произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от 13 мая 2020г., номер государственной регистрации № (л.д. 63-64).

На основании Акта приема-передачи к договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) от 28 мая 2015г., указанный в договоре аренды земельный участок передан во временное владение и пользование ответчика ФИО1 (л.д. 15).

Доказательств прекращения договора аренды, возвращения Арендатором земельного участка Арендодателю по истечении срока договора аренды в материалах дела нет.

Согласно расчету арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа г. Тверь, являющемуся приложением к договору № от 28.05.2015, в 2018г. ФИО1 первоначально была начислена арендная плата за земельный участок в размере 197586,00 рублей, в том числе по сроку оплаты до 15.04.2018 – 118552,00 рублей, по сроку оплаты до 15.07.2018 – 79034,00 рублей.

В связи с тем, что после истечения срока договора аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком, истцом внесены изменения в расчет арендной платы за 2018 года, согласно которому сумма доначислений за период с 01.06.2018 по 31.12.2018 со сроком уплаты до 15.10.2018 составила – 276622,00 руб., общий размер арендной платы с учетом ранее начисленных сумм - 474 208 руб.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости», утвержденным решением Тверской городской Думы от 15.04.2009 №36 (76).

Ответчик ФИО1 представленный истцом расчет арендной платы не оспаривал, своего расчета не представил.

Поскольку ответчик арендную плату за период пользования переданным по договору аренды земельным участком с 01.06.2018 по 31.12.2018 не внес в установленный срок – до 15.10.2018г., образовалась задолженность в размере 276622,00 руб.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка Старицкого района Тверской области от 19 октября 2018г.по делу №2-1278/2018, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу Администрации города Твери взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 79034 руб. пени за период с 17.04.2018 по 31.08.2018 в сумме 6390 руб.( л.д.98).

26 октября 2018г. истец направил ответчику ФИО1 заказным письмом с уведомление о погашении задолженности, которое последним проигнорировано.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды ответчику начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01 сентября 2018г. по 31 декабря 2018г. по ставке 0,1% в день от суммы недоимки в размере 37332,53 рублей.

Ответчик ФИО1 доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени, явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, с заявлением о снижении размера неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался.

Определением мирового судьи судебного участка №55 Тверской области от 02 августа 2019г. отменен судебный приказ от 05 марта 2019 г. по делу №2-294/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 276622 руб., пени за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 37332 руб. 53 коп.(л.д.93-95).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что заявленные Администрацией города Твери требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При подаче иска истец Администрация города Твери была освобождена от уплаты государственной пошлины. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины суд не усматривает.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Старицкий район» Тверской области подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя цены иска 313954,53 руб. в размере 6339,54 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01 июня 2018г. по 31 декабря 2018г. в размере 276 622 рублей и пени за период с 01 сентября 2018г. по 31 декабря 2018г. в размере 37332 рублей 53 копейки, всего 313954 рубля 53 копейки.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес> в доход бюджета МО «Старицкий район» Тверской области государственную пошлину в размере 6339 рублей 54 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Старицкий районный суд Тверской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «20» июля 2020 г.

Председательствующий:

1версия для печати