Решение № 2-6092/2024 2-721/2025 2-721/2025(2-6092/2024;)~М-4812/2024 М-4812/2024 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-6092/2024

УИД 05RS0№-56

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО25,

с участием:

старшего помощника прокурора <адрес> г.ФИО26, представителя органа опеки и попечительства г.ФИО27, ответчика - ФИО1,

его представителя по доверенности - ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО12 и др. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование своих требований указывает, что что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес> (далее по тексту также - «Истец 1»), принадлежит 1/10 (одна десятая) доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Б»-1 этаж: жилые помещения №,3,4,5. кухня №, коридор №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, (далее по тексту также - «Дом»), Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Также детям Истца 1, действующего в интересах несовершеннолетних детей, а именно: ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/10 (одна десятая) доли в праве общей долевой собственности, вышеуказанного дома. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/10 (одна десятая) доли в праве общей долевой собственности, вышеуказанного дома. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Законной супруге Истца 1, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истец-2, принадлежит 1/10 (одна десятая) доли в праве общей долевой собственности, вышеуказанного дома. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Дочери Истца 1, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Истец - 3, принадлежит 1/10 (одна десятая) доли в праве общей долевой собственности, вышеуказанного дома. Данный факт подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, и выданным Истцу 1 Свидетельством о праве собственности серия 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

Таким образом, Истцу 1, Истцу 2 и Истцу 3 (далее также вместе - «Истцы»), законным супругам, имеющим несовершеннолетних детей, в совокупности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Б»-1 этаж: жилые помещения №,3,4,5, кухня №. коридор №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенный по адресу: РД. <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту также - «Ответчик»), являющимся неполнородным братом Истца 1, по матери, какой-либо доли в вышеуказанном доме не имеет. Ответчик вопреки закону самовольно занял вышеуказанный дом и чинит препятствия законным вышеуказанным собственникам в пользовании данного дома, выражающееся в неоднократной замене запирающих устройств на дверях и воротах двора дома, чинит физические препятствия, в виде выталкиваний со двора и оскорблений нецензурной бранью. Ответчик, на постоянной основе проживает в данном доме, которые там путем обмана вопреки воле Истцов зарегистрировался вместе с членами своей семьи. К сожалению, несмотря на все предпринятые Истцами исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с Ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования домом принадлежащий Истцам, не предоставляется возможным по вине Ответчика.

По вине Ответчика отношения между всеми Истцами и Ответчиком сложились напряженные. Длительное время все Истцы не могут надлежащим образом использовать свои права собственности на дом, не могут войти в него, забрать личные вещи, принадлежащие Истцам, а также не могут использовать иные права собственника, предусмотренные действующим законодательством РФ.

В целях пресечения незаконных действий Ответчика и во избежание возможных обвинений Ответчиком, в неправомерных и/или противоправных

действиях, Истец 2 обратился в полицию ОМВД России по <адрес>, (далее также - «полицейские») присутствовать во время посещения Истцом 2 собственного жилого дома. Не смотря на присутствие представителя власти, который должным образом представился и предъявил свои документы, Ответчик, только после долгих переговоров все-таки впустил полицейских внутрь дома. При этом Ответчик наотрез отказалась впускать Истца 2 внутрь дома, причиняя последнему нравственные страдания, в виде нецензурных оскорблений, неправомерно блокировав доступ в дом.

Просьбы Истца 2 и представителей власти, адресованные Ответчику о прекращении неправомерных действий, оставлены Ответчиком без внимания и удовлетворения.

Таким образом, вина Ответчика в нарушении прав Истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им недвижимым имуществом, созданию Ответчиком препятствий Истцам подтверждена достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, прилагаемыми к настоящему заявлению.

Противоправные действия Ответчика не только нарушают конституционные права Истцов на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, нарушают права Истцов на отчуждение принадлежащей им доли дома, но и причиняют имущественный вред Истцам.

Кроме того, Истец 1 в связи с осуществлением действий, направленных на защиту своих прав и законных интересов в рамках судебного производства, понес судебные расходы в размере 3 000,00 (трех тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается:

- квитанцией об оплате государственной пошлины.

Расходы Истца 1 на оплату вышеназванных услуг представителям Истца 1 в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к категории судебных издержек, понесенных лицом, участвующим в деле, в связи с рассмотрением настоящего дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 88,94,98 ГПК РФ, Истец 1 просит взыскать с Ответчика понесенные им по настоящему делу судебные расходы в размере в размере 3 000,00 (трех тысяч) рублей 00 копеек.

Вышеуказанная сумма не является окончательной и в дальнейшем ее размер может быть увеличен в зависимости от продолжительности и результатов судебного разбирательства, участию представителей Истцов в судебном разбирательстве. Истец 1 оставляет за собой право увеличения суммы судебных расходов в дальнейшем.

В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В настоящем заявлении Истцы просят суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие и направить им копию решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В силу п. 3 ст. 35 Конституции РФ «Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда».

В соответствии со ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ».

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинён моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании изложенного просит суд:

Обязать Ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением помещения №,3,4,5, кухня №, коридор №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, находящейся в общей долевой собственности.

Обязать Ответчика выдать Истцу 1 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истцы имеют право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать Истцу 1 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру.

Прекратить право пользования ответчиком - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, жилым помещением по адресу <адрес>

Снять ответчика - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета, жилом помещением по адресу РД, <адрес>,

Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, которые изложены в следующей редакции:

Выселить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из помещения №,3,4,5, кухня №, коридор №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, которые изложены в следующей редакции:

Выселить ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супругу - ФИО7, его детей – ФИО13, ФИО8 и ФИО9, из помещения №,3,4,5, кухня №, коридор №, и всех иных помещений принадлежащих истцу, расположенных по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в спорном жилом доме проживают так же супруга покойного брата ФИО1 - ФИО10, со своими несовершеннолетними детьми – ФИО14, ФИО16, которые в последствии были привлечены в качестве соответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывает, что Истец приобрел у ФИО17 долю жилого дома состоящего из лит. «Б»-1 этаж: жилые помещения №,3,4,5, кухня №, коридор № расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец продал своей матери ФИО11 ? долю от принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, состоящего из лит. «Б»-1 этаж: жилые помещения №,3,4,5, кухня №, коридор № расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли продажи доли в праве собственности на жилой дом и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ? доля в праве собственности на указанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала матери Истца ФИО11. При этом нет записи о принадлежащей Истцу 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, а также нет записи о том, что Истец когда-либо был собственником указанного дома.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 164 ГК РФ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ. в настоящий момент утратил силу) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ. в настоящим момент утратил силу) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Указанный Федеральный закон был введен в действие ДД.ММ.ГГГГ, договор купли продажи между Истцом и ФИО17 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного просит:

- признать за ФИО1, дата и место рождения ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Дагестанская АССР, паспорт №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрирован по адресу, <адрес> 1/2 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу г. <адрес>, с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3, о признании права собственности на жилой дом, объединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО12, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о признании утратившим право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета

ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить свои исковые требования, отказав при этом в удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО31 поддержал позицию своего доверителя.

Старший помощник прокурора в своем заключении не возражал относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, при это полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель органа опеки и попечительства ГКУ РД УСЗН в МО «<адрес>» - ФИО29 в своем заключении возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 о выселении.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО19, ФИО3, их представитель, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в исковом заявлении просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца по первоначальному иску просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований ФИО1 отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Иные лица, участвующие по настоящему делу, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и дне рассмотрения дела, как это предусмотрено статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив доводы исковых требований, возражений на них, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В силу положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормой ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ определено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 1 ЖК РФ).

При этом согласно ст. ст. 38, 67.1 Конституции РФ материнство и детство, семья находятся под защитой государства и дети являются важнейшим приоритетом государственной политики России.

В ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (ч. 8 ст. 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, была зарегистрирована доля жилого дома, состоящего из лит. «Б»-1 этаж: жилые помещения №,3,4,5, кухня №, коридор №, общей полезной площадью 60.2 кв.м, в т.ч. жилой 51.3 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. Ответчиком по первоначальному иску ФИО1 представлен зарегистрированный Дагестанской республиканской регистрационной палатой договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 приобрел право собственности на указанную долю жилого дома, состоящей из лит. «Б»-1. Так же ФИО32 представлен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он продал ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, состоящий из лит. «Б»-1 своей матери, ФИО11.

По мнению ФИО1 вторая половина доли жилого дома, состоящего из лит. «Б»-1 принадлежит ему, так как он продавал лишь ? доли, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой за ФИО11 была зарегистрирована ? доли в праве собственности. Кроме того ФИО1 с момента приобретения жилого дома оплачивает коммунальные услуги, проводит периодический ремонт, в то время, как ФИО2 проживает в <адрес>, в <адрес> и никогда в спорном доме не проживал, договор купли продажи спорного жилого дома заключил с покойной матерью ФИО11 для получения материнского капитала. До момента смерти матери прав на спорный жилой дом не заявлял.

Согласно пункту 52 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что договор купли продажи спорного жилого дома между ФИО1 и ФИО17 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно в правоотношениям возникшим на указанную дату необходимо руководствоваться законодательством действовавшем на указанную дату.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 164 ГК РФ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ) устанавливает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ. в настоящий момент утратил силу) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. действующей на ДД.ММ.ГГГГ. в настоящим момент утратил силу) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 69 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом согласно договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО17 он был зарегистрирован в Дагестанской республиканской регистрационной палате, однако данных об имевшихся или имеющихся правах в ЕГРН о праве собственности ни ФИО1, ни ФИО17 на указанный дом не имеется.

Однако, как следует из материалов дела бремя содержания спорного дома, расходы по оплате коммунальных платежей несет ФИО1, в котором проживает ФИО10, а ФИО2 в указанном домовладении не проживает, а проживает в <адрес>, в спорном домовладении никогда не проживал и зарегистрирован не был.

В ходе судебного заседания представитель ФИО10 по доверенности - ФИО31. пояснил, что ФИО10, не имеет иного жилья, и на ее иждивении находятся несовершеннолетние дети, которых Истец ФИО2 так же просит выселить.

Поскольку ФИО1 фактически владеет и проживает в спорном строении, прибрел часть жилого дома согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном порядке и никем не обжалован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме, отказав при этом в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО12, ФИО7, ФИО9 ФИО21, ФИО8, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16:

- об обязании ответчиков устранить препятствия пользования жилым помещением помещения №,3,4,5, кухня №, коридор №, общей площадью 60,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности;

- обязании ответчика ФИО12 выдать истцу ФИО4 дубликаты ключей (либо выдать ключи для изготовления дубликатов) от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истцы имеют право пользоваться на правах общей долевой собственности, а также передать Истцу 1 (при их наличии) коды, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру;

- прекращении права пользования ответчиков - жилым помещением по адресу <адрес>

- снятии ответчиков с регистрационного учета, в жилом помещении по адресу <адрес>

- взыскании с ФИО12 в пользу ФИО4 сумму судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 3 000,00 рублей;

- выселении ответчиков из помещения №,3,4,5 кухня №, коридор № и всех иных помещений, принадлежащих ФИО4, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>- отказать.

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО18, ФИО19, ФИО3.

Признать за ФИО1 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Г. ФИО20