Решение № 2-475/2019 2-475/2019~М-375/2019 М-375/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-475/2019

Дело <№*****>

Уникальный идентификатор дела <№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. На момент вступления в права наследования квартира состояла из следующих помещений: жилой комнат площадью 14,4 кв. м, жилой комнаты площадью 10,3 кв. м, жилой комнаты площадью 10 кв. м, кухни площадью 5,7 кв. м, прихожей площадью 7 кв. м, ванной комнаты площадью 2 кв. м, уборной площадью 0,9 кв. м, балкона площадью 2,6 кв. м. <адрес> квартиры составляла 51,1 кв. м. В 2015 году истцом была заказана проектная документация на перепланировку квартиры. Проектная документация составлена ООО «Стройпроект». Истцом была произведена перепланировка в соответствии с указанной проектной документацией: были демонтированы существующие перегородки между кухней и жилой комнатой, в ванной и уборной, возведены новые перегородки, смонтированы оконные и дверные блоки. В результате перепланировки в квартире образовались следующие помещения: жилая комната площадью 14,2 кв. м, жилая комната площадью 10,6 кв. м, столовая площадью 9,9 кв. м, кухня площадью 6,1 кв. м, прихожая площадью 5,2 кв. м, санузел площадью 4,3 кв. м, балкон площадью 2,6 кв. м. <адрес> квартиры составила 50,3 кв. м, жилая площадь – 34,7 кв. м.

После проведенной перепланировки истец обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку. Ответчик отказал в выдаче разрешения в связи с тем, что перепланировка на дату обращения была уже произведена без получения разрешения в установленном порядке. В соответствии с Заключением <№*****> по перепланировке квартиры, выполненным Производственным участком Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку в административном порядке истец не имеет возможности узаконить произведенную перепланировку в квартире, она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, жилой площадью – 34,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 14,2 кв. м, жилой комнаты площадью 10,6 кв. м, столовой площадью 9,9 кв. м, кухни площадью 6,1 кв. м, прихожей площадью 5,2 кв. м, санузла площадью 4,3 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о.<адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8). Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного жилого дома.

В указанной квартире согласно проектной документации по перепланировке, разработанной ООО «Стройпроект» (<адрес>), в 2015 году была произведена перепланировка.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры: до перепланировки и после перепланировки (л.д. 13, 14). Из их сопоставления видно, что в квартире произведена перепланировка.

Разрешение на проведение перепланировки в установленном законом порядке получено не было (л.д. 16).

Согласно заключению, выполненному Производственным участком Выксунского отделения в <адрес>-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате перепланировки в обследуемой квартире выполнены следующие работы:

- демонтаж части перегородки между жилой комнатой 3 и кухней 4;

- демонтаж перегородок между ванной 6, туалетом 7, прихожей 5 и кухней 4;

- монтаж перегородки между санузлом 6 и прихожей 5;

- монтаж перегородки между кухней 4 и санузлом 6;

- монтаж перегородки в санузле 6.

В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена.

В результате перепланировки произошло увеличение площади кухни, увеличение площади санузла и уменьшение площади прихожей за счет демонтажа старых перегородок и монтажа новых.

По результатам обследования квартиры специалистами сделаны следующие выводы:

- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п. 7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»);

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;

- основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям;

- выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-27).

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется копия свидетельства, выданного Саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» члену Саморегулируемой организации ФГУП «Р. государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,3 кв. м, жилой площадью – 34,7 кв. м, состоящую из жилой комнаты площадью 14,2 кв. м, жилой комнаты площадью 10,6 кв. м, столовой площадью 9,9 кв. м, кухни площадью 6,1 кв. м, прихожей площадью 5,2 кв. м, санузла площадью 4,3 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко