Решение № 2-3245/2017 2-3245/2017~М-2822/2017 М-2822/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3245/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на адрес (адрес), общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес этаже многоэтажного жилого дома адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на квартиру № №... (строит. №...), общей площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2015 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № ПР-1142/254-2-4 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в границах адрес, в части квартиры № строит. №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 26,1 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 32,3 кв.м.. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции №... многоэтажного жилого дома 30.06.2017 года.. Цена квартиры составляет 1 098 200 руб. и уплачивается участником до 31.12.2016 года.

Согласно пояснениям представителя истца, спорная квартира не была передана ФИО1 по акту приема-передачи, данный факт ответчиком не оспаривался.

У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иски подтверждается материалами дела.

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и СОН заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

30.12.2015 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес, адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: адрес этаже многоквартирного жилого дома № №..., секция №... присвоен адрес: адрес

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация», квартире № №... (строительный) на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, присвоен №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 26.07.2017г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адресВ техническом паспорте объекта недвижимости по адресу адрес, адрес, секция №..., 2017 года постройки, составленном ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации», указано, что площадь здания составляет 13898,40 кв.м.; квартира №№... имеет общую площадь 26,0 кв.м., жилую площадь – 21,9 кв.м.

Согласно справке, выданной ООО «ПОСКО», от 20.06.2017 общая готовность дома составила 100%.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Как установлено в ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в г. Самара отсутствует, в связи, с чем квартира №№... является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, принимая во внимание отсутствие государственной регистрации договора долевого участия и дополнительного соглашения к нему, у истца имеются непреодолимые препятствия в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Однако, учитывая, что ответчик является строительной компанией, заключающей договоры строительства с физическим лицами-потребителями, и взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативным образом отразиться на хозяйственной деятельности ответчика, что в свою очередь может привести к нарушению прав других граждан, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 500 (Пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2017 года.

Судья подпись О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь