Решение № 2-384/2019 2-384/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-384/2019

К делу № 2-384/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 03 апреля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>;

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет жилого дома, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенного по адресу: <адрес>;

-определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения был построен жилой дом.

Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в отличном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район - И.о. заместителя главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поселения.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения был построен жилой дом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, а жилой дом находится в отличном состоянии.

При таких обстоятельствах согласно техническому заключению от 30.11.2018 года, выполненному ООО «Земгеопроект», здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка; строение расположено в сложившейся уличной застройки и не пересекает границы земель общего пользования. При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено; здание не создает угрозу жизни и здоровья граждан; жилой дом пригоден для эксплуатации, вследствие чего, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению, считая, что такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет жилого дома, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 97,2 кв. м, жилой площадью 42,3 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1989; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 450 мм, заглубление 0,8 м; стены - толщиной 350 мм кирпичные; полы в доме - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; окна в доме - пластиковые; двери в доме - деревянные индивидуального изготовления, а входная дверь - металлическая, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун