Решение № 2-6484/2017 2-6484/2017~М0-5532/2017 М0-5532/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-6484/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № «Монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК № «Монолит» о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, этаж №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК № «Монолит», расположенного по адресу: <адрес>А, и ему в указанном ГСК принадлежит гаражный бокс №. ФИО1 взнос им оплачен полностью. На данный бокс составлен технический план помещения, площадь бокса составляет 21,7 кв.м., он пользуется данным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Однако, Управление Росреестра по <адрес> не производит регистрацию объекта, указав, что в Управлении отсутствуют документы, разрешающие строительство здания ГСК № «Монолит».

В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности г.о. Тольятти, <адрес>, м.<адрес> ГУ МЧС России по <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ГСК № «Монолит» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 62-63). Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования ФИО2 поддерживает и просит удовлетворить (л.д. 64).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 56). Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33).

Представитель третьего лица МУП «ИНВЕНТАРИЗАТОР» г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 55). Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59).

Представитель третьего лица Государственной инспекции строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 55).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 55).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 55).

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Автозаводского районного суда <адрес> в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК № «Монолит», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>А, паевый взнос истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из материалов дела, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный бокс, на что получил уведомление о приостановке государственной регистрации (л.д. 8-15), в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства здания.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Согласно решению исполкома от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о создании кооператива № и регистрации Устав, списочный состав членов ГСК, место расположения кооператива, поручена разработка проектно-сметной документации (л.д. 35).

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ произведено выделение и отвод земельного участка (л.д. 37).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании АР ПСО КПД места расположения второй очереди ГСК-63 «Монолит» для проведения проектно-изыскательных работ в <адрес>» было предварительно согласовано изъятие территории производственной фирмы «АвтоВАЗагро» 2,3 га для проведения проектно-изыскательных работ (л.д. 38).

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации», в соответствии со ст. 2 которого местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти - местные Советы народных депутатов, соответствующие органы управления - местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы ТОС населения.

При этом, согласно ч. 4,5 ст. 61 указанного выше Закона, районная администрация была наделена полномочиями на выдачу разрешений на строительство на подведомственных территориях всех объектов производственного назначения; на приостановление строительства, осуществляемого с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; на назначение государственных приемочных комиссий; на утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также на принятие участия в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был предоставлен земельный участок для капитального строительства объекта: ГСК № «Монолит» 2-ой очереди гаража, северо-восточнее существующего 0,89 га в постоянное (бессрочное) пользование 0,38 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории (л.д.11), о чем было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под гараж (л.д. 44).

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приёмочной комиссии по приёмке законченного строительством кооперативных гаражей ГСК-63 «Монолит» и разрешена дальнейшая эксплуатация (л,<адрес>).

Распоряжением мэра <адрес> №/Р от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в приложение № к распоряжению первого заместителя мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.», которым приложение дополнено пунктами №, в том числе следующего содержания: 11228 - <адрес>А (л.д. 49-50).

Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположено спорное нежилое помещение, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

Поскольку ГСК № «Монолит» введен в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гараж истца находится в границах построенного здания на выделенном земельном участке, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 85 ЗК РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, этаж №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>